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作者
標題 [閒聊] 覺得自己買貴了...
時間 Mon Jun 19 07:23:09 2023
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標題 [閒聊] 覺得自己買貴了...
時間 Mon Jun 19 07:23:09 2023
台北看屋ㄧ年多來，上周買到了（27坪多的43年公寓，4/5樓，離捷運走路9分鐘）
但心情好像並沒感到特別開心且沉重
附近成交行情落在每坪46～50w，屋主開60 w底價57w
看完覺得格局&屋況不錯，雖然是10年前的裝潢，但風格可以接受... 直接省了裝潢費
漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家
漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家
當初是想說附近同條件公寓去年最高成交到50.x萬，大概抓個ㄧ坪5萬的折舊裝潢費加上
去
就成交了...
房仲ㄧ直說恭喜撿到便宜
後來想想，覺得自己買貴了，自己用附近的每坪最高價+5萬裝潢費去出真的超北七
自己其實也不用去在意屋主底價三小的
也不算買到當初想要的捷運宅（走路9分鐘頗尷尬）
雖然買到屋了，但心情頗沉重
一直在想五年後 有沒有才機會不虧錢賣出QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.117.183 (臺灣)
※ 作者: saucy 2023-06-19 07:23:09
※ 文章代碼(AID): #1aZv7Vr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687130591.A.D43.html
推 : 台北市走路9分鐘算捷運宅了，其他縣市才不好說1F 06/19 07:25
推 : 拍拍2F 06/19 07:26
推 : 慘套3F 06/19 07:30
推 : 現在裝潢貴 省下錢不用裝慌不錯呀4F 06/19 07:30
推 : 150萬哪夠整理老屋5F 06/19 07:31
推 : 自己整理應該超過6F 06/19 07:33
→ : 買都買了==7F 06/19 07:33
推 : 公寓買低樓層才好脫手...屋主保重8F 06/19 07:33
推 : 大概都這兩年一窩蜂買的
4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高9F 06/19 07:34
4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高9F 06/19 07:34
→ : 9分鐘都能從民生圓環走到南京三民了....11F 06/19 07:36
推 : 房子不是買來賣的 貴就貴了12F 06/19 07:41
推 : 買不起的說別人慘套,的確啦沒買就沒有套的機率呵呵13F 06/19 07:41
→ : 2樓才是最好的樓層14F 06/19 07:42
推 : 150確實不夠整理喔 不過10年前的裝潢其實殘值也沒多少了吧 堪用而已15F 06/19 07:42
推 : 買就買了 安心住！難道你是要投資不是自住？17F 06/19 07:43
推 : 怎麼現在還有人會看最高實價加錢的…18F 06/19 07:43
推 : 自宅就別那麼多19F 06/19 07:44
推 : 被仲介騙20F 06/19 07:46
→ : 喜歡就買了 還在那邊貴不貴21F 06/19 07:49
推 : 10年裝潢沒有150的價值5年後要轉賣 裝潢價值接近0了22F 06/19 07:51
推 : 買台北的迷思，尤其是舊公寓，想賺錢是很難了。23F 06/19 07:51
推 : 9分鐘很近了欸......24F 06/19 07:54
→ : 9分鐘還行吧25F 06/19 07:54
推 : 去年的最高實價有沒有可能也是裝潢過的，實價最高再加五萬買四樓有點扯耶26F 06/19 07:55
推 : 九分鐘普 只怕在小巷子 很難走28F 06/19 07:56
推 : 看距離吧 每個速度不同29F 06/19 07:57
推 : 9分下雨天或這種大熱天你就知道了30F 06/19 07:57
→ : 看屋一年還下這種決定？31F 06/19 07:58
推 : 還好啦 是台灣沒有步行習慣被寵壞了32F 06/19 07:58
推 : 公寓高樓層不太好賣坦白說33F 06/19 07:59
推 : 屋主低價是房仲說的嗎34F 06/19 08:01
→ : 是台北還是新北？九分鐘是幾公尺？35F 06/19 08:02
推 : 所以又沒人逼你買貴 你幹嘛自己買貴？36F 06/19 08:04
推 : 盤37F 06/19 08:04
推 : 台北這個價很便宜吧！新北就普通38F 06/19 08:05
→ : 這麼好康他為什麼要賣39F 06/19 08:06
推 : 自住客皮投資客骨思維，你買房子就是一直想著賺錢
這種心態台灣房價要怎麼跌？每個人買都是要賺錢40F 06/19 08:06
這種心態台灣房價要怎麼跌？每個人買都是要賺錢40F 06/19 08:06
推 : 重點是地點在哪 ？42F 06/19 08:08
推 : 四樓爬樓梯辛苦43F 06/19 08:13
推 : 辛苦了44F 06/19 08:14
推 : 現在一堆四五樓丟出來賣45F 06/19 08:16
推 : 5年後屋齡差不多50年了，耐震舊法規老公寓本身殘值很低土地使用分區若非容奬最高那幾種，等都更基本沒希望的46F 06/19 08:19
推 : 自己住還行吧48F 06/19 08:22
推 : 你知道江翠北幾乎都是十分鐘以上的嗎？49F 06/19 08:23
推 : 我覺得主要是屋齡太久，未來脫手不易。50F 06/19 08:23
推 : 浪費時間看那麼久，房價早早漲得亂七八糟了，結果買了又不開心，在幹嘛啊？51F 06/19 08:23
推 : 你看了一年多才遇到這間你負擔得起又喜歡的
走路9分鐘也很近啊53F 06/19 08:24
走路9分鐘也很近啊53F 06/19 08:24
推 : 看屋一年做這種決定？？55F 06/19 08:25
推 : 台北市如果好地段，57不貴啊。如果地段不好表示你能負擔就這樣 這有什麼好心情不好的？56F 06/19 08:32
推 : 哭爆58F 06/19 08:32
→ : 看了一年還買這種價位...判斷力有待商確啊59F 06/19 08:34
推 : 自住又沒差60F 06/19 08:34
推 : 走路9分很遠啦，民生社區才會有新的捷運線61F 06/19 08:37
推 : 接盤俠62F 06/19 08:40
推 : 老實說，如果你自己裝潢下來，老屋肯定花一大筆…確實是有賺到63F 06/19 08:41
推 : 都買了 別再想了65F 06/19 08:42
噓 : 還想要舊東西還能不虧漲價賣出，難怪台灣房價跟鬼一樣
房子是買來住的不是買來期望增值的66F 06/19 08:43
房子是買來住的不是買來期望增值的66F 06/19 08:43
→ : 43年的公寓，沒電梯的話真的是接盤俠69F 06/19 08:44
推 : 室內27坪，老屋翻新至少250，現在裝潢超貴，還缺工！70F 06/19 08:44
推 : 永遠不要相信房仲說的鬼話，要買賣房子前最好自己了解一下行情，而不是想買賣房子以為找房仲可以全權處理，那你就會被當肥羊宰71F 06/19 08:45
推 : 現在物價都不裝潢，兩套廁所，水管，抽換線，一套最陽春廚具 70萬就沒了，在弄個窗戶90不見 地板油漆下去至少120 房間門也換 局部包天花 130 冷氣下去至少15074F 06/19 08:46
→ : 買了就開開心心的住，5年後的事5年後在說77F 06/19 08:47
推 : 你這至少在北市，如果同樣總價室內27可能不知道到新北第幾環的大樓78F 06/19 08:48
推 : 一年後就高興了拉80F 06/19 08:48
推 : 我覺得。你真的想太多 重新裝潢需要的錢會更多。買了就好好享受81F 06/19 08:54
推 : 根據身邊經驗，剛買房的朋友大概80%跟您一樣覺得自己買貴了。而且大部分都跟您一樣，聽信銀行的鑑價。實際上每一間銀行的鑑價都不同，都不是很專業的分析。大部分都是到處打電話問問各地仲介罷了。接到電話的仲介是專業還是不專業也都不知道。但是您根本不會在實價登錄看到「銀行現在的鑑價」買得到的「現在的房子」。但您這樣也是人之常情。我那些剛買房的80%朋友大概2年後就會變成改口說「還好當初有買」了。您不用83F 06/19 08:54
→ : 不要胡思亂想91F 06/19 08:54
→ : 想太多。92F 06/19 08:54
推 : 這兩年你可能會看到成交略低於你的價格 然後放寬管制以後你就會笑合不攏嘴了
因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍93F 06/19 08:56
因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍93F 06/19 08:56
推 : 小白免都是要當的96F 06/19 08:57
推 : 現在150 想翻修到你自己爽住 不可能97F 06/19 08:57
推 : 每個人都說買貴了 10年後都說還好當初有買98F 06/19 08:58
推 : 請問你買55萬/坪嗎？99F 06/19 08:58
推 : 雙北好地段多的是超過30年40年的老屋，而且坪數實在404F 06/20 02:34
推 : GG405F 06/20 03:24
→ : 還在做夢土地價值喔，花一千多萬等到死都不一定會有的都更406F 06/20 05:49
推 : 9分鐘走不動是多廢408F 06/20 11:09
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