學歷有用、無用的討論，市場一直有著不同的看法，而學歷高低跟買房有關嗎？高學歷就
會比較容易買房？對此，記者根據金融聯合徵信中心資料彙整發現，從2009年至今，高中
職、專科購屋貸款者比率確實有不斷下滑的跡象，而大學、碩士學歷的買房占比則激增。

以2009年跟今年第1季相比，高中高職學歷買房占比從24.4％，減少到19.7％，下滑4.7個
百分點；專科學歷買房占比從17.4％，減少到13％，下滑4.3個百分點。同期間，大學學
歷買房占比大增15.5個百分點，今年首季占比已高達46.4％，碩士學歷也增加4.9個百分
點，已達15.7％，有成為第二大學歷購屋族群的趨勢。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高中高職、專科買房占比下滑，可
能與台灣大學教育普及，大學錄取率逼近99％，幾乎人人可以上大學有關。目前相對於大
學、碩士滿街跑的情況，高職、專科都面臨招科不易的問題，長期下來自然買房占比會出
現下滑。

不過，陳傑鳴指出，雖然學歷跟是否容易買房不一定有關係，但從金融聯合徵信中心資料
卻可發現，高學歷貸款者確實買房的平均建物面積、貸款利率、房屋平均鑑估值都有比較
大、條件好、總價高的趨勢。

統計金融聯合徵信中心最新資料可發現，今年首季全台貸款買房者，博士、碩士買房的平
均鑑估值，分別高達1741.2萬與1545萬，就高於高中高職的1036.2萬與專科的1253.1萬；
此外，高中高職、專科的平均貸款利率，分別為2.14％與2.10％，也是各學歷條件較差的
；再者，高中高職、專科購買房屋的平均面積，分別僅有134平方公尺與140平方公尺，也
是各學歷中條件最小的。與購買面積最大的博士畢業生平均購置面積166平方公尺相較，
高中職少了32平方公尺，約9.68坪。

陳傑鳴表示，銀行在評估房貸條件時，學歷不是主要參考依據，而是會以借款人的還款能
力、工作狀況，以及房屋條件作為主要評判條件，由這樣的狀況來看，如今高中高職與專
科出現貸款條件比較差，買的面積、總價也比較少，可能是高中職、專科收入真的比較不
好有關。目前高中職、專科學歷是否比較難找工作、薪水也比較低等問題，值得政府多加
留心重視。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民也直言，碩士以上，銀行認為會是比較專業、菁英人
士，貸款成數及利率條件上相對較佳，坪數大小也反映在職場上獲得較好的薪資待遇，至
於部分如營造工等技術性工作薪資雖高，但這類工作者仍是少數，占比不會太多，較難反
映在數據上。

政大勞工研究所教授成之約表示，教育程度和申請貸款成數及坪數多少成正比，應還是和
企業敘薪上和教育程度有一定聯結，企業徵才時多會把教育程度列入考量，大學畢業和研
究所畢業的敘薪標準就不同，且即使同樣的學歷在外商和非外商工作，薪資也有差異，月
薪差距可能在5000元至10000元間。成之約指出，過去有些學校開辦五專課程，後來都轉
科技大學，二技或五專生就減少，但如今重頭推動五專教育， 也是為滿足企業找不到中
低階層員工的問題。

根據中國時報報導平均而言學歷比較高的人買的房子比較大比較貴，
有可能是因為學歷比較高的人平均收入比較高所以才會有這種現象。