作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題 Fw: [新聞] 房市奇觀!買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun  2 09:53:54 2023


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作者 inse (好想退休)
標題 [新聞] 房市奇觀!買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun  2 09:15:24 2023



1.媒體來源:
三立新聞網

2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導

3.完整新聞標題:
房市奇觀!買氣爛、「手槍型」格局卻很夯 專家:建商控制低價惹的禍

4.完整新聞內文:

北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況,房市六大指標中,新成屋戶數分數上升,待
售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到
總統大選、平均地權條例上路影響,有趣的是,買賣價格認知差距仍在,而建商為降低總
價,規劃小坪數的鳥籠建案之外,「手槍型」格局也開始增多。


住展雜誌企研室經理成采錡表示,5月風向球分數下滑有三個原因,一是新建案拉長潛銷
期、延後公開時間,二是北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,三是線
上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售速度放緩。由於《
平均地權條例》修正案預計7月上路,選舉干擾也開始浮現,預估6月北台灣市況不易出現
驚喜。


她說,由於指標新案仍在潛銷階段,未正式公開,5月北台灣預售屋推案量約500億元,北
台灣單一案量逾15億元以上的指標案,為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』,
及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園
』、林口『森聯上上謙-森治』等案。


5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區
『福容佳麗堡』。

成采錡說,5月線上待售的住宅建案數量,維持在1,200個左右,議價率則約10.8%,與上
月差異不大。

進一步分析人氣和買氣,她指出,指標案5月平均來客組數約23組/週,較4月(32.8組/
週)減少9.8組/週,月減29.9%。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶
/週,較4月(3.1戶/週)減少約0.5戶/週,月減16.1%。


成采錡分析,北台灣房市人氣月減近3成,可說是北市高價建案拖後腿,撇除特殊表現個
案,高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區,因
線上有多個指標案銷售中,聚客效應明顯,並以相對低總價單位銷況較佳。


她認為,當低總價戶型成為建案銷售保證,負面效果也慢慢顯現,以新北三重為例,今年
1月至5月底,新建案市場新增供給近2千戶中,約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3
房格局,此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知,如在部分地區總價約1,500萬元
可買到3房等,導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關,形成手槍型格局比正方型
格局好賣的房市奇觀。


https://i.imgur.com/v5v8vIx.jpg
[圖]

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1303447
房市奇觀!買氣爛、「手槍型」格局卻很夯 專家:建商控制低價惹的禍 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況,房市六大指標中,新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到總統大選、平均地權條例上路影響,有趣的是,買賣價格認知差距仍在,而建商為降低總價,規劃小坪數的鳥籠建案之外,「手槍型」格局也開始增多。(陳韋帆) ...

 

6.備註:

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s820912gmail 
s820912gmail: 五樓在裡面舉辦屁眼派對1F 101.12.88.247 台灣 06/02 09:15
※ 編輯: inse (118.161.128.114 臺灣), 06/02/2023 09:16:12
v7q4: 這種格局真的住不下去2F 49.216.134.195 台灣 06/02 09:16
astrofluket6: 房仲很急3F 166.198.34.25 美國 06/02 09:18
kumori: 古早的設計 單伸手4F 114.41.95.20 台灣 06/02 09:18
forhorde5566: 在手槍型格局屋內打手槍5F 61.220.121.49 台灣 06/02 09:19
potionx: 便宜當然就好賣6F 1.164.81.51 台灣 06/02 09:19
s655131: 花上千萬住那種鳥籠真的很可憐7F 114.137.152.142 台灣 06/02 09:21
bjqs0827: 這種不就買來租人 租客誰會待客廳8F 101.10.6.22 台灣 06/02 09:27
VVizZ: 什麼是手槍型格局9F 223.138.12.73 台灣 06/02 09:27
goldseed: 明明就是高房價惹禍10F 118.160.73.131 台灣 06/02 09:30
nozomi3845: https://i.imgur.com/QBVbNX2.jpg11F 42.73.183.32 台灣 06/02 09:32
[圖]
fegat: 一千多萬買這種雞掰格局 幹12F 39.15.0.46 台灣 06/02 09:43
pptsuck: 神經病 這東西是給人住的?13F 60.198.39.23 台灣 06/02 09:47
s7968: 中永和河堤旁那排遠雄造鎮好像不少這種格14F 118.150.194.36 台灣 06/02 09:51

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.190.240 臺灣), 06/02/2023 09:53:54
oxoxx: 爛格局1F 06/02 10:09
wang56: 遠雄不意外,這種格局住進去超慘,正常有良心的建商不會拿這種格局出來給消費者2F 06/02 10:16
diablojonn: 建商只會推好賣的4F 06/02 10:18
kyova: 自地自建阿5F 06/02 10:20
aesdu: 便宜治百病6F 06/02 10:22
benny1990615: 為什麼會蓋成這樣啊7F 06/02 10:23
ohohohya: 轉文仔 必噓8F 06/02 10:42
bogy26: 有多多狂推的玄關 讚9F 06/02 10:50
dammbob: 個人喜歡玄關,但是再進來那空間也太爛10F 06/02 11:03
Robben: 打手槍11F 06/02 11:19
MTKer5566: 明明是設計的問題
室內10坪的兩房格局超好的一堆12F 06/02 11:25
c08110831: 大家都好有錢買特殊格局,我只能買正方形透天14F 06/02 11:27
sam21sam21: 樓上壞壞15F 06/02 11:32
CCOOGG: 因為其它的也賣不掉 賣這種低總價的湊合
持有中高總價的這波有得賠16F 06/02 11:38
kyova: 10坪2房還能格局超好的我還真的很好奇耶...18F 06/02 11:40
kevin190: 一堆人嫌公設比高,還浪費錢在一天走不到幾次的走道上19F 06/02 11:49
Tylose: 我有租過11坪2房1廳1衛浴,格局很棒的喔20F 06/02 12:12
sirloin: 廚房也太小了吧,客廳也是,近距離不會近視?
有沒有人能解釋為啥要這樣設計21F 06/02 12:17
aa00788: 在手槍型格局屋內打手槍 夫復何求23F 06/02 12:19
benson502: 人人有手槍,普及了24F 06/02 12:39
SkyShih: 給三立文組打手槍25F 06/02 12:40
sss700304: 想就知道大概是某個X德建商,大概是滯銷太多,寫的稿子26F 06/02 12:45
jajacko: 手槍型格局不好是因為都浪費在走道嗎?27F 06/02 12:46
dmsaspavf: 現在至少可以打手槍,以後跟香港一樣的劏房出來,又會很懷念手槍的好了28F 06/02 13:00
webber123: 誰會買30F 06/02 13:21
ohohohya: 需求量大的地區什麼鬼格局都賣得掉 八卦仔不用眼紅31F 06/02 13:46
toto123: 沒辦法 這是高房價下的產物 而且台灣人薪水普遍沒有大增現在總價太高根本賣不掉
很多家庭可能連1500的房子都很難吃下了 壓低總價32F 06/02 13:57
Tylose: 不喜歡就不要買阿,有人逼嗎35F 06/02 14:13
CCOOGG: 是阿 所以沒人買阿 慢慢賣36F 06/02 14:17
william826: 預算問題37F 06/02 14:22
jc761128: 手槍型到底是指 格局是手槍狀 還是真的是打手槍= =38F 06/02 15:06
Sonian: 格局啦XD39F 06/02 15:13
barrylaw: 中和左岸哪個案子有這種格局,說來聽聽
發粉難道不知道發哥也很愛手槍嗎?40F 06/02 15:32
Crios: 沒圖看個鳥 誰知道你的手槍是格林機關槍還是左輪手槍42F 06/02 16:36
VVVV5555: 低端專用户43F 06/02 17:32
rgbff: 手槍型格局我看到真的笑出來,到底是誰決定這樣蓋的
說一半的坪數都在買走道一點都不誇張44F 06/02 17:50
bustinjieber: 一個字  低總價46F 06/02 19:21
SouthEast62: 其實手槍狀的佈局,來自幾個原因:「一樓層塞較多
戶,但共用一個
服務核心」「邊間沒有暗室」「不想浪費面積在公設
走道上」要符合
以上幾個要素,自然而然會變出手槍造型的配置。如
果玄關寬一點,
或許還可以利用空間來做大片的櫥櫃置物,不見得是
壞事,但像茂德
常常給的玄關又細形狀又不公整,很難多做利用,這
點就讓人覺得很
鳥。只能說這也是較低建築成本的手法之一,你只要
多出點錢自然可
以買到不是手槍型的房子,但價格也就跟著上去了。
手槍型房子沒人
要嗎?錯!就是因為大家都想買便宜手槍房,所以它
一直賣得很好,
所以建商才會一蓋再蓋。那些酸言酸語的鍵盤買家說
啥根本不重要,
看實際銷售結果才是現實。47F 06/02 19:23
deepdish: 不好的老師找人住套房END66F 06/02 19:51
a123454698: 換屋基本上就不會再碰這種歪七扭八格局的,坪效太差67F 06/02 20:22
jerry1019: 手槍除了空間利用率差一點點,有什麼缺點嗎?
沒十分錢就用一分錢買一分貨,沒毛病阿
location就能直接扭轉一些眼光68F 06/02 20:55
SouthEast62: 相比起手槍房我個人比較喜歡空間利用率較佳的「川
」字佈局(發哥
房型???)但是那種的又會有人酸言「客廳穿堂煞
」「有暗房(2+
1房常見)」總之酸民啥都可以抱怨,但除非大坪數戶型或規模較小
的建案,有看過多一點新建案的熟手都知道,一般的
建案很難逃得出
這幾種基本佈局的。71F 06/02 21:07

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