作者 Husky8018 (陽光哈士奇)標題 Re: [請益] 公寓一樓時間 Wed May 31 14:42:22 2023
借文發問，最近剛好也在看台北市的相關物件
只能說不管公寓或是華廈台北市一樓硬是比樓上
貴不少，像我看物件附近華廈一樓外的平均成
交85-90w/坪，我看的一樓物件直接開到105w
請問前輩們如果是八米巷的一樓三房華廈，他的
建物權狀主要用途是寫「商業用」，但土地使用
分區是「住三」，而內部包括外推的8坪庭院車
庫和現行內部房屋使用都是住宅使用，請問前輩
們這樣的物件是可以當店面使用營業嗎，他的價
格是否真的有比附近華廈高15%以上的價值？
引述《bms ( )》之銘言：
: 最近剛好在做功課
: 一樓公寓好像很難決定價位區間
: 有些地方是二樓三樓加個十幾萬
: 有些是兩三倍的價格
: 想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
: 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.0 (臺灣)
※ 作者: Husky8018 2023-05-31 14:42:22
※ 文章代碼(AID): #1aTknGg0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685515344.A.A80.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 公寓一樓
05-31 14:42 Husky8018
→ Nubybee: 住三土地上之一樓建物，臨8m以上道路者，可作營業使用
特別是你的用途還寫商業用 那就完全不用擔心
但是它會不會因此比住宅高15%, 那是另一回事,要看巷弄1F 05/31 14:53
→ IBIZA: 住宅區還是可以營業, 只要你的條件符合
台北市的話4F 05/31 14:55
→ Nubybee: 但是話又說回來 他開105, 也許成交也就90出頭阿6F 05/31 14:55
→ abyssa1: 15%很客氣 一堆都+50%的9F 05/31 15:13
推 georgepg25: 一樓就是貴，啊你車位一個多少錢？還不用坐電梯，下車即到家，一樓真的沒有一個公定價，主要還是看你覺得值不值10F 05/31 15:21
謝謝前輩們分享， 之前有看到一樓外推的估價法是用原本坪價的1/3去估的說法，不知道
這樣估是否合理呢？
※ 編輯: Husky8018 (114.136.238.0 臺灣), 05/31/2023 16:10:17
推 Tylose: 住幾可以開什麼店，地方政府有規定，可以去查
違建用1/3價格去算，是蠻常見的算法
不過風險要自己擔喔13F 05/31 16:24
--