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大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法

條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100
初萬

A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住，
無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它
B屋：（公寓兩房一廳,屋齡3年,有入戶籍）當初購屋由老婆名下100%持有，目前自住，當
初是直接繳清故無房貸，當初買670，現在查實價已900左右

目前想法：未來還有再生一胎的打算，所以覺得兩房未來勢必會不夠用所以想換透天，而
且目前跟老婆33、32歲在職場薪資都還有上升空間，目前想購入1800萬左右的房子

作法1:先賣B，搬回娘家住或租屋，賣掉後手頭資金充足再慢慢看喜歡的，買了再貸款
>>賣了有資金充足後較無壓力
>>要搬家兩次，適應期也兩次

作法2:用B去借頭期出來（希望借個500），再買新房（新房需再貸款1300）
>>B不賣如果能租最好可以cover貸款（起家厝老婆沒有很想賣）
>>如果抵押貸款再購屋貸款會有同時需要負擔兩邊的壓力

作法3:同作法2，先買後賣B
>>一樣有一段時間需要cover兩份貸款短期金流會很緊

是說，如果是以B去貸頭期出來去買新的，新的貸剩下不足的不知這樣是否可行
，是不是也要不同銀行才可以還是可以同一家銀行？若要賣B，是否新屋也要用老婆名去
購屋才能申請重購退稅？

或是各位大大有什麼更好的換屋建議？謝謝

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※ 作者: ckbhorn94 2023-05-26 01:34:18
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