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作者 ShikiCat (四季貓)
標題 [請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響
時間 Fri May 19 00:40:14 2023


最近想要換個區域居住

在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的

大坪數的總價約3900 小坪數約3200

自住來說當然想住大一點的比較舒服

但同時也覺得以後續增值的角度來說

因為大坪數的幾乎就碰到豪宅線的邊緣

應該漲幅比起小坪數的會來的更差

因此選擇小坪數自住變成一個較為實際又有未來的選擇

請問這想法有問題嗎

還是說大坪數會買的人本來就不在乎豪宅線？

因此大坪數本身就有價值呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.93.152 (臺灣)
※ 作者: ShikiCat 2023-05-19 00:40:14
※ 文章代碼(AID): #1aPbJmj- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684428016.A.B7E.html
→ ceca: 自住你又不賣.
你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.
銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD
例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.
只有等到你要賣的時候才要面對問題.1F 05/19 00:50
推 rig2121: 你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊，漲到34-3500買方也會想乾脆買大6F 05/19 00:51
→ ceca: 但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.8F 05/19 00:51
→ CrabBro: 沒有，豪宅線的計算方式在台灣就是超硬，還不是累進的
4000萬直接變4成，3999萬萬就是8成，超莫名9F 05/19 01:00
推 techih: 大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千11F 05/19 01:50
推 cutbear123: 過豪宅線的買方人數大減 買了容易賠錢12F 05/19 04:33
推 splendidpoem: 端看你的策略是要賺固定收益，還是賺價差。若是想賺房價增值的價差，那麼豪宅線就會是買盤的阻力。價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線，需求量就會大減：買不起的人不會去考慮，而在買得起的人中，投資客與其買一間豪宅，不如買三間學區宅或捷運宅賺更快，因此也不會去自找麻煩。到最後，只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買，而符合這種集合的族群，本來就極度偏少。
在需求降低，供給卻沒有明顯變化的前提下，豪宅價格自然很難上漲；即使在多頭趨勢中能上漲，漲幅也必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多，追價的力道才會越強。13F 05/19 09:12
推 kizz: 推樓上25F 05/19 10:36
推 dmsaspavf: 投資跟自住，考量的點還是有差，地段好、知名建商、低總價投資首選，但就會變鳥籠房26F 05/19 18:08

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