作者 j401f2 (我要吃飯)標題 Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？時間 Thu May 11 21:18:47 2023
這篇後來被記者抄去當房地產新聞
https://house.ettoday.net/news/2370721
要花640萬買竹北2房中古屋？ 準房東「佛心1規劃」眾人卻傻了
記者數學很不錯 我說買五百多萬＋裝潢140萬
他自動加總成為640萬(這邏輯....)
好啦 加個至少倒還可以
後來裝潢成這樣我很滿意 感覺很舒適
591上有將近10組租客來看 我帶看8組 以後會調整到5組(實在是太累)
一天就租出去了 大家還拼命請我租給他
https://imgur.com/a/Fydi6GH
也沒有弄到一百四十這麼多 畢竟沒做櫃體
SPC地板、變頻式窗型冷氣、全新廚具、全新浴室、50吋大電視、洗脫烘洗衣機
大型冰箱、宜得利家具
雖然大家都說我花太多錢在這房子上面
但我總覺得目前新竹看到的出租物件實在有夠鳥蛋
破舊廚房＋舊冷氣＋廉價櫃體
然後月租開一萬九～兩萬？？
難怪掛租好幾個月租不出去 房東在挑人、房客也會挑房子的
另一間竹科悅揚那邊說水質不好 我跟房客說我幫你們裝全戶型濾水器！
這一間中古屋我霸氣說我幫你們裝廚下型濾水器！
為了房客住的權利 我是錢噴的比誰都快
各位先進儘管批評、千萬不要學習
※ 引述《j401f2 (我要吃飯)》之銘言：
: 標題: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？
: 時間: Tue Nov 1 14:22:06 2022
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: 初入中古屋投資小菜雞請益
: 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑
: 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有
: 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？
: 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？
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: 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等
: 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的
: 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667283728.A.241.html
: → jeff12302000: 簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西 11/01 14:24
: 推 moselxyz: 優質房東,下重本給租客好品質 11/01 14:25
: 主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適
: → fatb: 飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗 11/01 14:27
: 推 Arietta: 太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好 11/01 14:27
: 現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了
: → sagarain: 你不說租金多少 要怎麼算 11/01 14:27
: 打算租一萬七以上
: → fatb: 這幾個基本的做到就超級好租了 11/01 14:27
: → sagarain: 這完全是一個反推的問題 11/01 14:27
: → MizPerfect: 問題看你想租多少 11/01 14:30
: 推 mfcke: 140萬完全是不合成本的 自己分包吧 11/01 14:32
: 推 aa00788: 給租客用最爛的剛剛好 11/01 14:32
: → mfcke: 如果想確實賺這種錢 就要下苦功 11/01 14:32
: → mfcke: 不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好 11/01 14:32
: → mfcke: 那就是當肥羊宰 11/01 14:32
: → mfcke: 140萬 你要租幾個月才回本 11/01 14:33
: → mfcke: 而且之後轉手 誰理你這140 11/01 14:33
: → mfcke: 140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定 11/01 14:33
: m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述
: 推 trestan: 簡單的傢俱跟油漆 11/01 14:36
: 推 twelvethflor: 投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的? 11/01 14:41
: 文中有寫 長期持有
: 推 topaaron12: 最好含家具50以內搞定 11/01 14:46
: 推 roy0710: 先決定投資的路線 再決定怎麼花 11/01 14:47
: 推 youarewho: 自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦 11/01 14:51
: 推 roy0710: 做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載 11/01 14:52
: → roy0710: 人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二 11/01 14:52
: → roy0710: 手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全 11/01 14:52
: → roy0710: 部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定 11/01 14:52
: → TyuzuChou: 投資報酬率… 11/01 14:53
: 推 kuanhunter: 出租的話花個40萬就差不多了 11/01 14:55
: 推 roy0710: 光裝潢就多100多萬了要收幾年才有 11/01 14:57
: 推 frank111: 一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬 11/01 15:02
: → frank111: 你這算兩間60萬就是天花板了 11/01 15:02
: 推 yen097605703: 太貴了...台中打到見骨重做 4X萬 11/01 15:17
: → yen097605703: 城市價差 工料上漲也不到這個價 11/01 15:18
: 推 jc761128: 裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算 11/01 15:19
: → jc761128: 自己把成本提30% 要怎麼賺錢 11/01 15:20
: 推 haohao5402: 太佛了吧 11/01 15:44
: → NTU303150195: 低成本，低租金就好 11/01 15:58
: → NTU303150195: 投入太多，租不出去會後悔 11/01 15:58
: 推 hdw: 別想說是給租客啦!!之後轉手也是你的資產 11/01 16:00
: → hdw: 不過140真的偏高就是 11/01 16:00
: 推 shena30335: 自己想想140你要出租多久才回本 11/01 16:10
: 推 phyaim: 爽到裝潢業者跟租客 一般10%內吧 11/01 16:36
: → zzz50126: 你這個需求找設計公司幹嘛 當盤子喔 11/01 16:36
: 噓 eeewwweeewww: 一堆人不懂新竹行情 140萬業者根本沒賺多少 11/01 16:38
: → eeewwweeewww: 140也就中等裝潢而已 是有多佛 11/01 16:38
: → eeewwweeewww: 不要拿鄉下報價來比好嗎 11/01 16:39
: 其實我同意eee大的說法 設計公司已經是第三次配合 工班整齊迅速 老闆人很客氣
: 140萬我相信他們沒賺到流湯 算是很實在的價格了
: 噓 sspider0829: … 認真 隨便整理一下 東西有就好 弄太好租金也不會 11/01 17:06
: → sspider0829: 差多少 11/01 17:06
: → ssiou: 140萬要租多久才回本？會不會回本又要再次裝潢了？ 11/01 17:19
: 推 hypeng: 我中古屋整理出租5萬搞定，自住才花大筆裝潢費，投資的話 11/01 17:58
: → hypeng: 請以市場為考量，直接去591看你心中預期的理想租金的房子 11/01 17:58
: → hypeng: 大概長什麼樣子，跟他們一樣和比他們略好足矣。 11/01 17:58
: 推 hypeng: 要給租客好一點就是傢俱、床墊、冰箱這種全新的就很難得 11/01 18:05
: → hypeng: 了，牆壁可自助全部重新粉刷，地板貼基本款塑膠木紋地貼 11/01 18:05
: → hypeng: ，好一點就用低甲醛的，這幾個項目找平價產品，不會花很 11/01 18:05
: → hypeng: 多錢。 11/01 18:05
: 我主要是想提供較有質感的租屋品質 所以不太想用敷衍的裝潢
: 推 bms: 兩房不能花超過15w吧 這個報價很坑喔 11/01 18:07
: → bms: 我說出租的話 11/01 18:08
: 推 s26492755: 你不如貼個照片大家幫你看 11/01 18:10
: → s26492755: 基本上你是買還出租的話 不要選那種要換電線要動到衛浴 11/01 18:11
: → s26492755: 跟廚具的 11/01 18:11
: → s26492755: 天地壁注重整潔 牆壁刷個百合白 11/01 18:12
: → s26492755: 電視 冰箱 洗衣機 買白牌或小牌的就好了 11/01 18:12
: → s26492755: 通常最貴是冷氣 11/01 18:13
: → s26492755: 傢俱IKEA漂亮的買買就好 11/01 18:13
: → j401f2: https://i.imgur.com/fcgqdaO.jpg 11/01 18:13
: → j401f2: 長這樣 11/01 18:13
: → s26492755: 床墊不要用彈簧墊 一線鋼或者獨立筒 基本上都是幾千搞 11/01 18:14
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文字帶來的觸碰
比較細微 比較深刻
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.171.26 (臺灣)
※ 作者: j401f2 2023-05-11 21:18:47
※ 文章代碼(AID): #1aNEj01g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683811136.A.06A.html
推 a96932000: 推好房東~
某方面好的房屋品質能拉高租金,也能拉高房客品質~算是雙贏~1F 05/11 21:24
推 abyssa1: 都裝潢了 怎麼還用窗型冷氣？分離變頻冷暖才是王道4F 05/11 21:29
→ j401f2: 沒地方放冷氣主機 我不想鎖在外牆5F 05/11 21:33
→ abyssa1: 因為陽台推出去了 其實可以考慮恢復陽台6F 05/11 21:35
客廳後方的不是陽台喔 是原屋主外推的遮陽台
推 k0939770752: 這樣裝潢花大概多少?
我也覺得改成分離式變頻感覺更讚
我估差不多五十萬上下7F 05/11 21:52
有興趣請私信
推 xname: 非常質感的出租房,請問實際租金是多少?10F 05/11 22:22
打壞行情價 一萬九
推 hypeng: 你是真的佛！其實東西不要壞，能用的，並沒有違法，開行情價還是租得出去的。11F 05/11 22:42
可能一直想說如果自己要租的話會想長什麼樣吧！
一直設身處地思考的結果就是租客爆棚 租客也可以感受到有一點點溫暖
※ 編輯: j401f2 (36.227.171.26 臺灣), 05/11/2023 22:52:47
推 s26492755: 是真的花太多錢裝潢 但原本那個廚房在我這你會很難租分離式是真的會加分許多 但受限於物件沒辦法
這個裝潢花費要很久或者買賣才能回收了
花錢整理可以拉高租金跟租客品質也有正相關 不過就是要取得一個平衡點13F 05/11 23:03
推 lbehide: 恭喜，我最近一間2房公寓也抓70萬要全翻，拉高租金以外，以後累了想賣不用再花，還能再賺價差。19F 05/12 00:19
推 Anneys: 所有的房東都像你的話，這就太棒了21F 05/12 11:21
→ ming1988: 台北和新竹租屋的房子超多鬼屋的，然後租金根本就獅子大開口23F 05/12 14:40
推 s26492755: 就像我之前招租 我高雄的朋友說搶劫喔 結果隔天我傳租約給他 搶到了
那個市場機制沒什麼開口不開口25F 05/12 16:29
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