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標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 12:09:12 2023
標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 12:09:12 2023
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝
第一點你比較的物件根本不一樣
租你就可以忍受住1100萬的房子
買你就要買2000萬的
根本就是一個很大的誤區
第二點，你房東租你太低了，不要以為16000含管是正常行情
八德投資件880萬我都租19000含管，最近整個社區都慢慢拉到20000
你如果將來進去租屋市場你就知道，你的租金被嚴重低估
至少要20000以上才有可能租到
算了，懶得開導了，買房已經是
1.定期定額
2.有自用功能
3.波動比其他投資工具還要小
4.五倍槓桿又低利，現金投報率超過很多其他投資工具
結果你首購可以拿到最好的條件，要選擇被租金一直消耗
過幾年回到市場租金變25000含管，房價也上去，然後年紀大不能辦30年貸款
就只能含淚吞下去新的租金
顆顆，超級養套殺
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※ 作者: junior020486 2023-05-05 12:09:12
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※ 同主題文章:
05-05 09:59
05-05 10:56
05-05 11:17
05-05 11:41
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 12:09
05-05 12:41
05-05 13:30
05-05 15:11
05-05 15:28
05-05 15:40
05-05 16:58
推 : 房版需要更多有品質的魯空 你忍著點啊
直接用嘲諷的不好嗎1F 05/05 12:10
直接用嘲諷的不好嗎1F 05/05 12:10
推 : 房虫又在慫恿大家買房了 套死在高點。 這樣可以嗎3F 05/05 12:11
→ : 可以5F 05/05 12:12
推 : 原po根本不在乎租金高低吧?照他條件租金被漲100%都吞的下6F 05/05 12:12
→ : 這麼優質的魯空哪裡找？7F 05/05 12:13
→ : 漲100%都吞的下沒錯啊，就是被割韭菜而已，累積資產的速度掉隊了8F 05/05 12:13
→ : 房地產是給認份窮人歐in. 買的10F 05/05 12:14
推 : 支持房租實價登錄 不然房東實在太壞了11F 05/05 12:14
→ : 租金能夠漲100%，房價為什麼不能呢？買了翻倍的資產，只要投入1/
5，現金投報率五倍欸12F 05/05 12:14
5，現金投報率五倍欸12F 05/05 12:14
→ : 你講實話也是會上來跳針罵你而已
我想看血流成河15F 05/05 12:14
我想看血流成河15F 05/05 12:14
推 : 家庭年收400還要租房 我覺得我生活好爽XDD17F 05/05 12:15
→ : 他房子在新莊，我聽起來不妙啊，等等被S26購入，租金絕對漲到220
00的XD18F 05/05 12:17
00的XD18F 05/05 12:17
→ : 老婆賺比較多，關鍵在老婆好嗎！21F 05/05 12:19
推 : 是沒錯啦，既然家庭支出大幅超過老公收入那老公其實話語權其實非常小....22F 05/05 12:36
推 : 明明是房價太高，而不是房租太高。老實說，台灣的房子在別國家根本沒有租這麼高的價值，台灣房普遍又小又舊共用空間又差，請問到底是哪來的臉認為可以租這麼高？24F 05/05 12:36
→ : 我也覺得香港房子沒那個價值，所以呢？？27F 05/05 12:41
推 : 嫌貴可以不要租啊 房東有拿槍逼你XDDD?28F 05/05 12:44
推 : 他家年收400 無所謂啦 反正他小孩和老婆花費他自己都不予置評了 家家有本難唸的經29F 05/05 12:44
推 : 租金高低是房客決定的嗎? 以現在的出租速度，租金是房東決定的。31F 05/05 12:51
→ : 台灣租金還嫌的話真的可以搬去其他國家看看
已開發國家中比台灣租金低的地方應該不太好找33F 05/05 12:58
已開發國家中比台灣租金低的地方應該不太好找33F 05/05 12:58
→ : 24樓完全平行世界？
台灣房租還有很大的成長空間35F 05/05 13:26
台灣房租還有很大的成長空間35F 05/05 13:26
推 : 他就適合租房子，不用開導那麼多
下班只想放空，乖乖每月付租金給房東最輕鬆37F 05/05 13:36
下班只想放空，乖乖每月付租金給房東最輕鬆37F 05/05 13:36
推 : 其實我很羨慕你有400可以吃喝玩樂，我家庭年收不到兩百都歐in在四間房子上了39F 05/05 13:44
→ : 你好屌 教我一下怎麼辦到的41F 05/05 13:45
推 : 有三間都用房租付房貸啦，但今年還沒出國，哭哭42F 05/05 13:59
推 : 這樣你收支比怎麼貸款過的??43F 05/05 14:00
→ : 簡單來說就他比較相信存股投報率高過存錢在房子上加槓桿
人家股神的話完全沒問題 不想動固定要丟去投資的那部分資金而正常來說你都丟去房子上存錢了 本來就會調整存股的金額
投資理財的錢沒打算用連買房都不動用 死後當遺產給小孩花這樣44F 05/05 14:21
人家股神的話完全沒問題 不想動固定要丟去投資的那部分資金而正常來說你都丟去房子上存錢了 本來就會調整存股的金額
投資理財的錢沒打算用連買房都不動用 死後當遺產給小孩花這樣44F 05/05 14:21
推 : 他年薪才家庭年收四分之一，想買房也無法啊。48F 05/05 22:48
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