Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價 - home-sale板

作者 KingFelix (2010 AL Cy Young)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價
時間 Thu May 4 08:43:54 2023

※ 引述《ketter (挖西林老背)》之銘言：
: 我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人
: 到底想要的是怎樣的實坪
: 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物
: 公設是建商的
: 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費
: 而且由於沒有權力，也不用開什麼區權人會議了
: 你不是公設的共同持有人，建商想改怎樣就改怎樣
: 也沒有公設點交這種事情，反正室內蓋好就可以
: 也不用凹建商去改東改西
: 為一個好處大概就是不用繳公電，但其實會被灌到每年使用費裡
: 說要改實坪制，先講一下到底怎樣改
: 但看起來，台灣想要的是，不花錢買公設，沒有所有權，但要免費給我使用
: 甲咖賣咧
: ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: : 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: : 所有權狀上登記30坪
: : 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: : 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: : 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: : 很簡單的觀念
: : 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
: : 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀

明明改實坪制也沒什麼為啥要一直反對

今天50坪的房子 20趴公設賣一千萬一坪20萬
拿掉公設比也是賣一千萬都一樣也不會跌價
至於建商要強調公設多好多吸引人也可以
有些人喜歡健身房喜歡閱讀室會被吸引就會去買
有些人喜歡簡單一點的喜歡家裡大一點

拿掉公設比只是讓房價更簡單的被比較而已
更多選擇而已
建商一天到晚都在玩文字遊戲明明事情可以單純化

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