甲山林建設造鎮大案「宏道新竹帝寶」下周將正式開賣，今（16）日舉行寶山鄉農會進駐
新竹帝寶打造旗艦門市簽約儀式，甲山林建設董事長祝文宇表示，近期平均地權條例，讓
購屋族觀望，但需求高的地方不需要擔心房價下跌，而新竹就是供不應求的狀況，現在寶
山4字頭還在相對低點，重點是買房子就是要增值，增值的前提關鍵是房子蓋出好品質，
才會讓人口進駐。

祝文宇表示，在房地產耕耘40多年來，一直找不到夢想之地，8年前來到寶山，一看到當
地的土地就驚為天人，沒想到台灣還有這麼完整的一塊地，且容積率不到120%，可以完美
呈現美式生活的氛圍感，把美國豪宅的環境帶進來，並導入科技運用，成為智慧城市。他
強調，相信完工後，品質不但可以做到全台第一，甚至還能超越海外高端住宅的規劃。

祝文宇表示，到歐洲、美國、香港、日本等考察豪宅，了解到好的環境需要有好的品質，
所以用了相當多的力氣與心力打造新竹帝寶，光是基礎建設上，包括道路、管線、水電等
，就斥資了40億元以上，就是為了要做出真正的高端住宅。

談到今年房市概況，祝文宇認為，今年房市就是所謂的僵持局面，主要是站在開發商角度
來說，面臨到物價、建材、人工漲價，加上2025年的碳排放，因此開發商會擔心造價控制
不好，而客戶的角度，則是會想平均地權條例會不會讓房價掉下來，現在房市的狀況就是
讓客戶做一個期待跟選擇。

祝文宇指出，房市一切關鍵在供需問題，若是供過於求的地區，價錢當然就會下跌，但供
不應求就會上漲，而房子未來的增值關鍵，就是要有人住，人口進駐後，租金也會跟著拉
高，像中國爛尾樓都是二、三線城市，需求高的地方不會有這些問題，而新竹在科技產業
帶動下，相當可期，像竹北已經漲到7、8字頭，未來在新竹帝寶打造智慧城市下，寶山是
眼睛可見的成長，未來全台最會增值的地方就會在這。

甲山林建設打造的18萬坪智慧城市「新竹帝寶」，其中14.7萬坪綠地廣場，有8座主題公
園，分為華廈與別墅兩種規劃，目前華廈單價約在4字頭，別墅約在4-6字頭，目前為潛銷
期，已售逾300戶，總銷約70～80億元，買盤多為科技新貴，預計下週執照變更後，將正
式對外銷售。

心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報