作者 luckyturtle (luckyturtle)標題 [請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到時間 Sun Apr 23 09:57:09 2023
想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。
房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久
以前月6-7年前的。
想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？
另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數
最這兩年登錄的成交案件大多在17-1900萬，不過案件開價低的大不多在1800-2000，高的
有不少甚至開2400-2600，開價跟實價登錄有這麼大的落差是正常的狀況嗎？
我想法是如果跟銀行貸款應該會看實價登錄的行情價做鑑價，如果成交差距太大，多出銀
行鑑價的部分是不是就要自己補上頭期款了呢？
小弟也是今日才開始開放的新手，還在學習，希望各位能給意見，謝謝
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※ 作者: luckyturtle 2023-04-23 09:57:09
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→ chanel1259: 拿不動產說明書來看啊
看他登記時間貸款金額比實登有效
想怎麼開人家的自由
想出多少是你的自由1F 04/23 09:58
→ cutesuper: 我之前有一間是地政忘了登記 笑死
銀行鑑價確實會參考實價登錄 而且你的情況很有可能鑑價跟不上 理所當然也只能自己補差額5F 04/23 10:20
推 piliwu: 直接打電話問地政8F 04/23 11:23
→ icexice: 安坑最近開價有點亂，因為輕軌的關係有些人以為可以爆漲一波，買山上的房子你要注意銀行鑑價跟不上成交價，可能得多準備一些自備款9F 04/23 11:50
推 kusomanfcu: 那個透天社區坪數落差也不少的
看屋齡啦
用信義實價登錄 和永慶實價登錄再各查看看
都印出來
我怎麼知道就....實價登錄查一查就知道了
很多被我猜中但自己找不出的都只是實價登錄功能 真的不會用而已....15F 04/23 15:49
→ luckyturtle: 請問有什麼條件要選取嗎？
我用永慶跟信義的都找不到，後來直接用內政部的網頁，進階查詢輸入地址，也只看到103年11月一筆，沒看到2年前的，不過今天問了一下鄰居好像那間2年前確實也換過屋主22F 04/23 16:02
推 kusomanfcu: 地址站內信給我 我查看看lol
也有可能是內政部蓋牌
或是實價登錄住址填錯
591連結也給我看看
其實填錯真的超多的
我對於這種奇怪的蓋牌特別有興趣lol
（如果沒猜到就是彩蝶啊）....其實文章內就等於再說這兩個社區了
平價山上社區透天就這兩個吧 之前無聊Google 時有翻到 無聊和華城做比對
剩下的透天交易就少了27F 04/23 16:10
→ luckyturtle: 剛剛有寄給K大了，再麻煩幫忙查看看是不是有甚麼原因找不到
我們最近都在看一/二期的，一樣60坪上下開價真的落差很大，類似大小跟格局的物件1800-2650都看到...
這幾天在跟銀行詢問房貸都還沒回覆，是怕鑑價金額參考實價登錄或銀行比較保守，金額跟不上，我們頭期就可能不夠了。38F 04/23 16:31
推 motan: 謄本不就有登記轉移日期45F 04/23 18:11
→ icexice: 安坑山上開價真的落差頗大，我朋友一兩年前買達觀三房含車位才750，但我有看到同樣戶型開到120046F 04/23 18:16
推 kusomanfcu: 仲介那邊應該有謄本
仲介講有轉移那樣的話 就是交易價格被蓋牌囉
我翻了一下還真的沒看到
謄本資料 仲介應該會有48F 04/23 18:18
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