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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 國內房市「軟著陸」還是「硬著陸」？央
時間 Tue Apr 25 22:53:47 2023

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國內房市「軟著陸」還是「硬著陸」？央行官員給答案了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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中央銀行今（25）日公布，3月全體國銀房貸年增率跌至5.06%，連12月下滑，並為2019年5月以來的四年低點；不只如此... ...

 

內文：
國內房市「軟著陸」還是「硬著陸」？央行官員給答案了
2023/04/25 20:42:40
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行今（25）日公布，3月全體國銀房貸年增率跌至5.06%，連12月下滑，並為2019年
5月以來的四年低點；不只如此，建商推案信心指標—建築融資，3月年增率為9.17%，同
步寫下四年低點並維持下降趨勢，央行官員認為，數據顯示，國內房市已經出現「軟著陸
」跡象。


房市「軟著陸」 Q1房屋移轉驟減
央行今日公布最新統計，全體國銀房貸餘額為9兆4,149億元，創下歷史新高，月增268億
元；央行官員解釋，雖然餘額續創新高，但年增率已明顯走緩，主要原因包括央行五度升
息墊高融資成本、政府持續打炒房，以及國內外出現景氣下行風險，使房市交易急凍。


進一步觀察今年第1季表現，今年前三月，六大都會區合計買賣移轉棟數年減24%，且台北
、新北、台中、台南、高雄與桃園，今年第1季買賣移轉棟數相較去年同期均為負數，顯
示主要都會區的房市交易全都冷颼颼。


房貸餘額也出現相同情況。央行統計顯示，今年第1季，房貸餘額年增率為5.4%，較2022
年第1季年增率9.42%明顯降溫；央行官員指出，過去兩、三年為房市最熱絡的時候，今年
明顯降溫，國內房市已有「軟著陸」的跡象。


政策、景氣因素 建商推案趨慎
在建築貸款方面，3月餘額增至3兆1,503億元，同樣為歷史新高，單月增加107億元，不過
年增率9.17%，連五降並為四年低點，自2021年1月以來，建築融資年增率飆上18.9%高點
後變反轉直下，至今均維持下滑趨勢。


央行官員分析，建築融資年增率縮減，同樣也是受到央行啟動升息循環、政府打炒房，以
及景氣出現下滑疑慮等利空影響，建商推案轉趨審慎。

央行數據指出，今年第1季建築融資年增率為9.75%，較2022年同期的13.55%明顯回落，進
一步與2021年首季的18.22%高點相較，年增率大幅縮減近一半。

央行官員分析，儘管與房市相關的數據明顯降溫，但觀察銀行相關授信品質良好，顯示國
內房市降溫屬於「軟著陸」，不至於對銀行獲利表現造成衝擊。



心得：
緩著陸與不至於對銀行獲利表現造成衝擊，
過去幾年來受惠於房價上漲，
民眾積極買房囤房，
現在房貸利率上升，
雖然房市成交量下滑，
但是靠過去承作的房貸金額大，
對於銀行獲利來說不會受影響。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.201.100 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-25 22:53:47
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推 jl40: 不要收手啊 以為這樣就有選票就錯了1F 04/25 22:58
推 luke2007: 不會著陸2F 04/25 22:59
推 yellone741: 還在宇宙飛是要著陸到哪3F 04/25 23:02
噓 NeihuSnape: 著個屁 魯空央行4F 04/25 23:11
推 okamifang: 着什麼陸？天空才是極限5F 04/25 23:11
推 jl40: 房價不是拿來跌的 是拿來崩的6F 04/25 23:13
→ MizPerfect: 央行幾個博士生啊...房版多多學歷博士起跳..別唱雖7F 04/25 23:51
推 wasikulapica: 爲了選票，鋼鐵硬著陸都行，不要不信邪8F 04/26 00:11
→ jeff12302000: 陸地上升了對吧9F 04/26 08:58
→ cocoi: 成本上漲根本不會便宜,是要軟什麼?其實根本成本沒那麼高?央行你有沒有先徵得建商的同意阿...10F 04/26 09:00
→ gn01693664: 魯空央行 只會漲 懂？12F 04/26 10:18
推 sdf917356: 不著路 逆風高飛 垃圾民進黨13F 04/26 21:19

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