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作者 xxxlong ()
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 13:57:34 2023

看到一堆業外房蟲在自慰，我女友八年級生，目前在竹科一線大廠當工程師，想來發表一
下看法：



小妹同溫層開始進入到看房的階段，來聊聊最近我們年輕人的想法，
還記得牙醫哥上次罵我低能兒-`д?-
工作幾年就想買蛋黃區，但以前學長學姊就是這樣啊，我們來看一下新竹預售屋價錢變化
：(均價抓大概）
——————————————————————
竹北高鐵
2020 開賣：竹科匯 31w/p （預計今年交屋）
2022 開賣：寶佳奇磊 70w/p （預計今年年年交屋）
——————————————————————
園區附近 （介壽/關埔）
2017 開賣：國泰禾 31 w/p（2021成屋）
2023 開賣：富宇天雋 79w/p （預計2027成屋）
——————————————————————

短短幾年，房價噴了兩倍多，薪水頂多1.5倍不到（以工作三年左右相同職等年薪來說）
，這大大增加年輕人的購屋壓力。

但小妹觀察身邊的人，想買房意願還是很高，因為階級複製，多數家境都不差，能幫忙負
擔頭期款的不在少數，但目前觀望氣氛濃厚，多數在看但都下不了手。

然而隨著新竹蛋黃區飆漲，大部分人都改往蛋白區看了，這也表示，即便一線大廠的年輕
工程師首購也很難負擔2000w以上的房，更何況其他間公司或傳產或是像小妹完全無後援
的人。


隨著房價的飆漲和觀念的改變，身邊想結婚、生小孩意願開始降低，學區不會再是我們第
一考量，反而會以價錢能不能負擔，所以不少同事改買桃園和苗栗。

但我認為目前新竹剛需還是很強，多數工作三年以上就開始看房了，可是工程師新物癖還
是很嚴重，身邊幾乎都是看預售或新成屋，目前只聽到一個，舊公寓重新翻修裝潢的。

所以我認為蛋黃區很難再上去了，畢竟2022年可能是薪水最高的一年，但是薪水變少了房
價卻回不去了QQ

小妹觀察到許多擁有一間房子或是預售而已的年輕人，就變成單房蟲了，覺得房價還要繼
續噴才對｡･*･:≡(　ε:)

但小妹想和這些年輕的單房蟲說：我們現在是賺錢能量最高的時候，假如房價一直漲，也
只會壓縮到未來換房或是繼續置產的能力，對我們壓根不是好事。

要也是像房蟲學長一樣，擁有數間收租再來說房價太便宜了o.O


心得：現在新竹蛋黃區很難再繼續漲上去了，投資客也少很多，畢竟買來出租投報率超差
。

建議年輕人往外圍看，新豐新埔湖口楊梅龍潭竹東頭份竹南，這些地區大多還在三字頭，
甚至還有二字頭的，不到蛋黃區一半價。

住在蛋黃區月薪都拿去繳房貸，常常擔心之後分紅考績會不會變差，錢會不會不夠花，這
是你們想過的生活？

不如參考大叔我這樣，買二字頭新房自住，一個月房貸只要繳兩萬多超輕鬆，還可以多買
幾間租人，創造被動收入。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.64.11 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-04-22 13:57:34
※ 文章代碼(AID): #1aGtTGvx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682143056.A.E7B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 09:57 scitamehtam
… ×10
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 09:02 junior020486
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 09:32 CrabBro
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 12:04 mfcke
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 13:57 xxxlong
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 15:23 junior020486
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 15:23 junior020486
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 17:02 tfct
… ×10
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 13:58:55
推 jl40: 每月付得起才是重點1F 04/22 14:02
推 s26492755: 買房收租好啊2F 04/22 14:08
→ supereva: 同意要量力而為3F 04/22 14:09
推 flyingfinn: 新人跟學長姐買蛋黃是不是有點太硬4F 04/22 14:09
推 MinJun5566: 量力而為5F 04/22 14:13
→ supereva: 一個區域的最精華地區本來就不是給菜鳥買的6F 04/22 14:15
推 kusomanfcu: ，https://i.imgur.com/w67yEpq.jpg
eps翻倍了怪我囉
https://i.imgur.com/yTwMDcJ.jpg7F 04/22 14:15
[圖]
 
[圖]
推 pot1234: 兩千萬的話每月要付快七萬，對新人工程師來說蠻拼的10F 04/22 14:16
→ partsex: 這觀念沒錯 自住不能讓自己負擔太大 因為買第二間 第三間出租是必要的11F 04/22 14:16
→ kusomanfcu: 自己不會看啊
還有翻倍是建商翻倍 你應該去銷售中心灑銀紙
https://i.imgur.com/iKW8o2R.jpg
薪資和獎金都列出來了，結果之前的預期全都正確
https://i.imgur.com/EgD6yMv.jpg13F 04/22 14:16
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/l7Yooy6.jpg18F 04/22 14:19
[圖]
→ partsex: 雙北以外 第一間2000萬 ok
出租的低總價 1000萬左右為主 想辦法弄個5間以上19F 04/22 14:20
推 tfct: 根據我的觀察是這樣 竹科老屁股比較輕鬆 菜鳥比較操加班晚下班。 因此老屁股故意跟菜鳥比較房子，因此菜鳥只好新屋癖。 這樣壓身家買不敢離職換工作，老鳥就可以盡情使用菜鳥的生產力。一切都是陰謀21F 04/22 14:20
推 kusomanfcu: BTW 我一直都有說我沒買新竹，而且我一直的覺得新竹很爛，但是一直覺得會漲25F 04/22 14:21
→ yiliang1107: 小妹重點是本業也要持續提升
妳沒家庭支援，又是新人當然往外圍買
然後外圍不要亂買，龍潭？
龍潭還是有分市區跟甲建
品牌、位置還是有差，以竹北、竹科為圓心
越往外圍越便宜，另一個思維就是選擇變更多
選擇越多，代表競爭對手越多，漲幅就會被壓縮
龍潭「市區」新建案，非寶佳的基本上近期
要30萬上下，指標案飆到36萬（成屋）27F 04/22 14:24
推 ice1015: 新豐湖口就夠外圍了吧，龍潭也太遠36F 04/22 14:31
噓 lovemost: 自導自演37F 04/22 14:33
推 kevinlee84: 竹科大部分都受薪階級 蛋黃區已經頂到肺 漲不上去了38F 04/22 14:35
推 mfcke: 這假帳號人設整天胡扯39F 04/22 14:36


我都po了幾十篇了還是有人覺得我是假人設，要不要來對賭，輸的捐一百萬做慈善，如果
我拿得出醫師證書，和我女友一線大廠工作證，你捐錢，拿不出我捐錢。


竹北王這幾年宰了這麼多肥羊工程師，一百萬做公益小case吧


※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:41:10
噓 Tattoo: 女工程師感覺個性就很難搞40F 04/22 14:40
推 iloveforix: 小妹突然變成大叔，哈哈41F 04/22 14:41
→ hide0325: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg42F 04/22 14:41
[圖]
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:47:15
推 mfcke: 我拿出新竹+竹北10間房子證明 你要捐多少?
我不是說你人設假 這是真的 只是很多東西胡扯亂講而已
女友自己辦帳號來發文吧 Z43F 04/22 14:48

有十間房很棒棒啊，大咖有大咖的看法，小工程師有小工程師的看法，不同位置看法不同
不是很正常。

推 kinglyway: 這篇比較真實，同事夫妻年收800up完全不考慮富宇天雋…這價位他們寧願買雙北退休去住46F 04/22 14:49
推 Diapolo: https://i.imgur.com/vMnVdvj.jpg48F 04/22 14:52
[圖]
→ jl40: 不認同就算了 何必動不動就說人設49F 04/22 14:52
→ Diapolo: https://i.imgur.com/H7zexsK.jpg
https://i.imgur.com/ENJgZmN.jpg50F 04/22 14:52
[圖]
 
[圖]
→ Diapolo: 大家瞻仰狗狗52F 04/22 14:53
推 alexstag: 因為三叉龍的發文立場就是一直在改變53F 04/22 14:54
※ 編輯: xxxlong (112.78.64.11 臺灣), 04/22/2023 14:56:10
→ alexstag: 雖然說人都是會變的，但是他的速度有點快，該說聰明還是怎麼樣就看個人認定54F 04/22 14:55
推 mfcke: 一個帳號 一下男的 一下女的 很怪吧
我沒說你看法不好啊  只是一下本人 一下女友 亂七八糟
等等 朋友 兄弟姊妹都用你這帳號代PO 見鬼了
好啦 信你的就信你吧 沒差  總之我沒說你看法有問題56F 04/22 14:55
推 Ripper: 新竹這種鄉下地方，生活機能、基礎建設各種差，也能開到天價。我秒選買在中和板橋之類的，我朋友GGer，就是寧可住板橋天天開車來回上下班。工程師工作壽命又不長，還不如想想以後退休是住新竹好還是雙北好。60F 04/22 14:58
推 Morphee: 單房蟲，多房龍。64F 04/22 14:58
→ TSMCfabXX: 即使預計生小孩, 學區也不再是第一考量的主因為學校爆滿, 竹科現況買了房有了戶籍你還得排隊七八年, 不然就要把小孩接送到遙遠的學校, 那當盤子買這幹嘛65F 04/22 15:00
→ LinuxKernel: 這比較接近真實的竹科 房蟲崩潰68F 04/22 15:00
推 Morphee: 看來蛋黃有貨的就說滿街e10家裡有礦首購3000，蛋白有貨的就說一起來買便宜蛋白出租多爽。69F 04/22 15:01
推 jl40: 我朋友從新北搬到竹北 現在小孩也是為了升學問題在想要不要回新北71F 04/22 15:02
→ jorden0804: 新竹現在學區是真的慘73F 04/22 15:02
噓 jemdogdog: 有沒有欠卡債的蹭房板的八卦XD74F 04/22 15:02
→ TSMCfabXX: 戶籍入學要排隊, 父母上班要塞車排隊,
小孩子在學校裡玩遊樂設施要排隊(關東國小)
關新路看醫生要排隊, 週末假日去吃壽司郎要排隊
整個城市充滿了排隊的氣氛, 笑死75F 04/22 15:02
→ jorden0804: 樓上還有看牙醫也要排隊79F 04/22 15:03
推 a1280547: 龍潭真的不錯 到台北跟新竹差不多距離 除了太潮濕80F 04/22 15:03
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/c1nPOnj.jpg81F 04/22 15:03
[圖]
推 Mithra: 這樣很棒 大家都用新台幣下注82F 04/22 15:04
→ jl40: 排隊是先進的象徵83F 04/22 15:04
推 jemdogdog: 補推
https://i.imgur.com/yWgYQyB.jpg84F 04/22 15:04
[圖]
推 Iamjkc: 到底是小妹還是大叔？86F 04/22 15:05
→ jl40: 以小妹女友為例 最後自己總結87F 04/22 15:06
推 jemdogdog: https://i.imgur.com/TzVzvur.jpg88F 04/22 15:07
[圖]
推 muserFW: 我也竹北ic廠工程師 這篇蠻真實的啊 大部分的人竹北蛋黃已經買不下去了89F 04/22 15:11
→ TSMCfabXX: 新物癖 (X) 預售新成屋的自備與貸款成數比較能跟未來的自己借更多錢 (O)91F 04/22 15:12
推 Diapolo: 為什麼寶寶的貼文這麼正能量 反觀93F 04/22 15:13
推 qqq7840: 重點是他三四年前租在那邊的時候就不認為會漲了。94F 04/22 15:15
推 IAM7PUPU: 結論是買蛋白低總，進可跟漲，退可收租95F 04/22 15:15
噓 ibsmalla: 啊你是不是換成被噓蛋白區那機能鬼才去一坪二三十盤子根本套了想找人抓交替這年頭買房就是廢物該死懂？96F 04/22 15:16
→ jl40: 廢物:為什麼要污辱我 我又不買房98F 04/22 15:20
噓 VVVV5555: 講話沒人信應該先檢討怎麼那麼可悲
嗆對賭幹嘛zzzzz誰管你什麼職業99F 04/22 15:20
推 hellogym: 逃稅大師四房龍 哈哈哈哈 醫生果然很會節稅 聰明197F 04/23 01:52
噓 MAGICMCGRADY: kuso又在自我催眠198F 04/23 08:11
推 BaGaJohn5566: 小妹變大叔  讚199F 04/23 08:26
噓 pxycho: 看到唬爛仔只有按2200F 04/23 08:48
推 newycc: 小妹你最後一段變大叔喇 彈出乃惹201F 04/23 09:25

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