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作者 A791027A (北風)
標題 [請益] 借名登記 欲返還房屋及貸款轉移
時間 Thu Apr 20 10:33:27 2023

大約發生在四年多前，我幫前女友的媽媽借名貸款，

在南投買了一間房子。

如今因為我跟老婆想要買一棟新房子，

為了避免這筆貸款造成我們新房子貸款的額度，

想要把房子還給她以及貸款也轉移給她。

南投那間房子的頭期款、貸款及稅金都是前女友的媽媽在繳納。

有問題想請教：

1.想要請教有什麼方法可以最簡單又可以避掉贈與稅的方式把房子及貸款轉移給她？

2.我的首購用掉了，但老婆還沒，
  想請教一下我們共同登記的房子會影響到房貸放款的成數嗎？

3.我跟老婆都是公務員。

謝謝各位回答！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.59.27 (臺灣)
※ 作者: A791027A 2023-04-20 10:33:27
※ 文章代碼(AID): #1aGAHv1D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681958009.A.04D.html
推 qwqmmmm: 前女友媽媽是現在的丈母娘嗎？1F 04/20 10:39
→ A791027A: 不是2F 04/20 10:39
推 qwqmmmm: 第一題按照法理來說借名登記本為脫法行為，贈與稅
應該很難合法規
避掉（名義都在你這裡）給其他板友說明好了QAQ3F 04/20 10:42
推 Takadanobaba: 先跟他媽結婚，把房產過給他就完成了6F 04/20 10:43
看有沒有不想努力的可以去找她
推 qwqmmmm: 使公務人員登載不實R… 被查到婚姻期間（短暫）的
移轉國稅局都會
特別關照餒…7F 04/20 10:45
推 Takadanobaba: 你講反了，這樣處理才是依法登載完全確實....對於平常不需要跟國稅局打交道的人，事情處理完拍拍屁股就走，國稅局也只能放，這要怎麼特別關照？10F 04/20 10:50
欸不是，我根本沒要跟她結婚
※ 編輯: A791027A (117.56.59.27 臺灣), 04/20/2023 10:52:38
推 qwqmmmm: XD 哥幽默13F 04/20 10:54
→ c08110831: 不如前丈母、前女友娘跟現在的女友一起收編14F 04/20 11:19
推 Keade0325: 做買賣合約賣回給她15F 04/20 11:33
當時是有跟前女友結婚的打算才會聽從他媽的建議，而且還沒認識現在的老婆
推 jc761128: 滿屌的 老婆都沒抗議喔XDD16F 04/20 11:44
推 flamer: 酷欸 你當初在幹嘛17F 04/20 12:06
推 j6m3: 就賣回去啊 找代書搞定18F 04/20 12:29
推 wseedw: 分手的時候沒有處理這條也滿特別的19F 04/20 12:30
推 muty: 地政過戶，有個選項是借名登記，就可以過回去了。去問問地政贈與稅應該不會，因為每筆貸款都從他支付的，應該都有金流以上供參，實質上沒有贈與，又有證據，不用太擔心。20F 04/20 13:51
推 qwqmmmm: 樓上你說的我剛去查證了一下也打給地政事務所，申
請表上面沒有「
借名登記」的選項，台灣很常見沒錯，實務會用買賣
或是贈與的方式
，但她畢竟是脫法行為怎麼可能寫在申請書上面@@
你說的應該是指實價登錄中的「特殊交易」12個種類
有列出來，但這
僅是告知價格非常規參考價格沒有行政處分的意涵23F 04/20 14:14
推 shawncarter: 所以房子在你名下但是是前女友媽媽在繳房貸？對方也太信得過你了吧31F 04/20 14:50
我沒出半毛錢，但我也沒住過
→ summerair11: 1.要移回給你的前女媽不是買賣就是贈與，首先你有先算過你現在的土地跟房子根據公告現值以及房屋現值算起來多少錢嘛？有沒有超過贈與稅的免稅額，再來你們最後要如何處分房子，現在的移轉規劃贈與稅反而都是小錢贈與移轉後的買賣房地合一稅才是要去評估的，正常還是建議走買賣流程，貸款部分看銀行願不願意讓你走債務人變更的方式可以省重新辦一次設定的規費（通常機率不高，你的條件跟你前女媽的條件一定不同）
2.貸款成數主要看的是物件本身，然後共同持有就是爛，除非不得已不然沒事不要在那邊搞共同持有，一堆問題都是這樣來的
另外地政的登記原因根本沒有借名登記（請參照內政部頒訂的登記原因用語），借名登記是私法上的東西，公法上根本就沒有這個名詞，實價登錄的特殊交易跟向國稅局的金流舉證都是另外一回事33F 04/20 15:12
謝謝你的回答，受益良多
推 qwqmmmm: 推樓上大大專業48F 04/20 15:26
※ 編輯: A791027A (101.10.7.232 臺灣), 04/20/2023 16:02:53
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