作者 IsaacNewton (IsaacNewton)標題 Re: [閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?時間 Mon Apr 17 15:14:57 2023
都更法規以後應該會改
現在的法規只要因為幾戶不願意就不能都更，根本就完全不合理
哪有只因為幾個釘子戶個人的私利就要犧牲所有住戶的利益跟生命安全
房子倒了發生火災了釘子戶要賠嗎？
加上新一代的年輕人都對都更比較有意願
現在沒辦法都更很多都馬是那些老人不願意
等這些老人死光再加上法規更改
我猜10幾20年後台北有機會大範圍都更
20年內台北遇到規模六的地震機率是93%
難道要等地震真的來了死一片政府才要重視嗎
更別說這二十年光是火災就要死多少人了
台北一堆大樓比城中城還要破爛消防不及格的
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※ 作者: IsaacNewton 2023-04-17 15:14:57
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 再30年台北都更不完會怎樣?
04-17 15:14 IsaacNewton
推 tfct: 台北就很難大地震啊。
大地震經常都在花東跟中部
地震越頻繁的斷層 山越高1F 04/17 15:15
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.34.233 臺灣), 04/17/2023 15:18:13
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.34.233 臺灣), 04/17/2023 15:19:19
→ c6066den: 地震最多在中部，先擔心台中吧4F 04/17 15:27
推 SouthEast62: 誒，樓主可能誤會現在的法規規定了，如果是都更的
話，只要九成住
戶同意就可以實施強制執行了，不需要100%同意。您
沒注意到前兩週
的新聞嗎？木柵就有個將捷的建案，就執行強拆了喔
。另外，蔣萬安
上任後不是有公開所謂的「7599專案」嗎？以前要九
成住戶同意才能
送件市政府，現在只要75%就能送了，所以政府單位介入的時機會比
以前早，比較有機會成案，再加上柯文哲在年初時開
始執行既成違建
禁止維護，被發現可以立刻報拆的新規定，限制既得
利益者的優勢。
總體來說這些都是有提升都更或重建成功率的手段，
我相信未來應該
會有更多的輔助措施才對。5F 04/17 15:29
→ IBIZA: 這我之前發文講過7599一樣是90%才能成為公辦，75%只是進場協助22F 04/17 15:31
推 lycer: 再30年 市容新跟貧民窟沒兩樣了24F 04/17 15:39
推 SouthEast62: 我是覺得以一些民眾對建商的不理解（都覺得商人一
定是來騙我錢的
），政府官員能在同意比例75%時提早參與輔導，應該會給一些民眾
、尤其是長輩們較安心的感覺而願意一談，只要有機
會開局，才有機
會成案。25F 04/17 15:41
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.34.233 臺灣), 04/17/2023 15:44:10
→ porter0917: 那麼想住新房就賣掉你老公寓去住蛋白區啊@.@32F 04/17 15:44
→ IBIZA: 問題就是出在75%怎麼來，絕大多數案子都是已經有實施者，才有可能達到75%
但已經有實施者, 實施者又怎麼會讓給政府辦
也就是說, 適用7599的案子, 基本上大概就是實施者已經跑了幾年甚至十幾年, 覺得希望不大, 放棄掉的
才會有這種已經整合到75%卻沒有實施者的情況
或是爛到不用建商整合，就已經有75%住戶受不了的案子35F 04/17 16:36
推 SouthEast62: 整合一半失敗轉公辦的確有可能，或者一開始就是針
對地主自行發起
的自建都更？42F 04/17 16:47
→ IBIZA: 自行發起的要達到75%很難，前面有提到，除非爛到75%的人受不了45F 04/17 16:51
推 peterzumthor: 都更要靠貪婪老人自覺吧，其實政府不管也沒差，私有財產政府沒義務理你47F 04/17 17:34
推 Allyssa: 台灣蓋房子太貴，日本這種5樓內公寓蓋蠻便宜的
另外屋主要能夠接受重蓋也不會有多幾間出來可以賣
5樓公寓改完還是5樓，面積還變小
但是因為新屋價差跟舊房子比較有一倍
屋主負擔完建設成本後還是有賺
日本這樣玩都更，台灣我覺得很難
因為日本的房子都有存修繕基金
是銀行信託的，不會有人掏空
存40年差不多夠重蓋費用
戶數少存不夠的話，也可以做拉皮
今天才看到一個物件，60年的透店
拉皮，賣2億日幣，月租金100萬日幣
日本很多老醫師都是整棟透店在收
收租，或者是日後重蓋都行
台北之後爛的區域會差很多
好區的舊公寓，我看到都有在維護
大安區的巷弄公寓有自己在拉皮了49F 04/17 17:54
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