看板 home-sale作者 pickchu22001 (天啊~無薪假~)標題 [閒聊] 改成實坪制的差異?時間 Sat Apr 15 13:58:18 2023
各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了,
最近又有風聲政府想修.
每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題.
粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零.
因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.
換句話說,舊制和新制的價格一樣.
那為何需要反對實坪制? 改前改後都一樣啊? 政府又能順勢收一波順應民意
的美名. 投資客要賣房能賺的錢也一樣.
能請有房反對實坪制的版友指教一下? 謝謝~
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※ 作者: pickchu22001 2023-04-15 13:58:18
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[閒聊] 改成實坪制的差異?
04-15 13:58 pickchu22001
推 a386036: 先問高嘉瑜那時要退還公設價差2F 04/15 14:04
→ mp60707: 實坪制就是資訊透明 少了讓建商房仲偷雞摸狗的空間 賣方當然反對到底3F 04/15 14:05
推 ohohohya: 買大樓房不買公設 出事請自己跳下來5F 04/15 14:05
這個不太可能啦,建築都有相關的法規.
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:08:01
→ ohohohya: 可憐哪 現在購屋合約已經寫清楚了 某樓還在鬼叫不透明 喊建商偷雞的先去看房好嗎6F 04/15 14:07
推 leeccc: 那些公設高的單價變高 實坪後就全都現形8F 04/15 14:07
推 CrabBro: 誰在反對，只是覺得很麻煩，行政成本的問題，就有些人整天提一些似是而非的想法政策，沒營養又製造麻煩9F 04/15 14:07
推 kiii210: 講不透明的根本沒買過房吧 合約上都寫的清清楚楚的11F 04/15 14:08
→ mp60707: 對啦 合約很清楚啦 但每次看房都要自己加加減減公設雨遮停車場 才能知道主建物幾坪啦12F 04/15 14:08
→ CrabBro: 正常人只覺得，這群XX又在搞飛機，真是沒救了14F 04/15 14:09
推 swgun: 有人就主張實坪制後公設會消失需要爬牆進家門 你問
他們怎麼想到
這種理由的15F 04/15 14:10
推 prostar: 好的方式是從新房開始改就好了 舊制不動
看房要加加減減?房仲都會算阿,權狀也都有阿18F 04/15 14:10
推 ohohohya: 喔 加加減減喔 那你要不要買公設20F 04/15 14:11
推 sean0912: 因為要浪費一堆行政成本再加上還要改法規 請問公設沒登記所有權是誰的?21F 04/15 14:11
政府浪費的行政成本先不討論.講實在的浪費行政成本天天上演.
大家也是不關心,也沒差這件.
公設的部分,可以由賣家或是建商主動廣告吸引買家.
例如說溫水泳池/超讚的健身房. 有需求的買家就會考慮.
→ mp60707: 全世界 只有台灣這樣玩 台灣沒有比較屌 其他國家實坪制公設消失了？ 游泳池消失了？23F 04/15 14:12
噓 kiii210: 要加加減減=不透明？神邏輯25F 04/15 14:12
推 snowmanmax: 只要改兩點就好，建商房仲廣告坪數只能說室內實坪+實價登錄每坪單價只用室內實坪去除。其他都不用改，皆大歡喜26F 04/15 14:13
→ kiii210: 合約上寫得那麼清楚，是能偷雞摸狗什麼東西？29F 04/15 14:13
→ mp60707: 腦子轉不過來的人 才會糾實坪制=沒公設 可憐30F 04/15 14:13
推 leejoin: 台灣的問題就是房價過高，改實坪制能壓抑房價嗎？31F 04/15 14:13
推 ohohohya: 人家國外公設沒算進實坪價格裡喔 你豪好笑捏32F 04/15 14:15
→ snowmanmax: 本身有房子也覺得在那邊加加減減很煩，室內實坪數字在廣告上直接給我就好33F 04/15 14:15
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:18:52
推 leejoin: 與其實坪制，應該有更多手段去控制不合理的房價飆漲35F 04/15 14:16
推 sean0912: 公設改登記不計價 你權狀要不要改? 不改的話跟現狀有什36F 04/15 14:16
噓 flamer: 你先說什麼地方要怎麼改。一堆文都不講實際方法只嚷嚷要改37F 04/15 14:16
→ sean0912: 麼差異? 然後公設不計價 以後也是直接喊總價 不會喊單坪多少錢 這樣跟現狀差在哪?
現在房價飆漲就是因為通貨膨脹 難道你要像對岸直接操縱房屋市場?38F 04/15 14:17
對啊,我也贊同總價不會有差異.和現狀沒差,好奇的是改掉的壞處是啥?
推 ohohohya: 這就讓我想到之前一篇垃圾新聞說姆巴佩買巴黎公寓一坪60萬台幣 徹頭徹尾的假新聞 後來才發現是記者幻想 實際上巴黎市區房價一坪160-200多都有42F 04/15 14:18
→ gprs910: 吵這個就能居住正義？47F 04/15 14:19
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:21:14
→ icexice: 具體來說到底哪裡不透明? 哪裡有偷雞摸狗的空間? 說來聽聽怎麼改48F 04/15 14:20
推 klwei: 現行辦法沒有不透明齁 只是比較不直接
就算改成實坪，買不起的還是買不起拉50F 04/15 14:21
推 SnakeO: 實坪制不用在那邊重新算實際室內多少坪啊52F 04/15 14:22
→ klwei: 以為改成實坪房價就會降的是有多嫩53F 04/15 14:22
→ IBIZA: 現在不透明的部分根本就不是實坪虛坪問題，事實上+魚跟八卦那些主張實坪制的，目的也不是什麼透明，只是幻想房價會降而已54F 04/15 14:22
我也不覺得實坪制房價會降
推 ohohohya: 講建商偷雞也是神邏輯 公設的產權也是各位屋主 請問建商用公設偷你雞的利益在哪裡57F 04/15 14:23
推 leejoin: 高房價問題一直存在，不是這兩年疫情通貨膨脹才出現，只是吵來吵去的實坪制能舒緩高房價問題嗎？我是滿有疑問的59F 04/15 14:24
→ IBIZA: 現在公設偷雞最主要就是偷車位坪數，但這個跟實虛其實無關61F 04/15 14:24
推 klwei: 不可能因為實坪降房價好嗎？空空以為建商蓋房毛利是100%吧63F 04/15 14:25
推 cblade: 跟實價2.0，房地合一一樣，以為這樣可以打房，結果更難買64F 04/15 14:25
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:25:57
※ 編輯: pickchu22001 (36.227.156.199 臺灣), 04/15/2023 14:26:15
→ cblade: 等實坪發現還是繼續漲，繼續吵加稅，要讓自己租不起67F 04/15 14:27
→ airjade: 他們要的不是實坪制，而是共產制，買房免費68F 04/15 14:27
→ IBIZA: 車位大小8坪或12坪一般人不在意，但這四坪改公設就能多賣四坪
車位是論個計價，不是論坪
偷車位坪數很常見69F 04/15 14:27
推 leejoin: 改成實坪制的話，優點應該是消費者省去計算的時間，但是每坪的平均售價很可能會是世界第一，政府應該臉色應該會很難看73F 04/15 14:29
推 cmsuteki: 也許先具體提一下要改什麼 才能夠繼續討論吧？76F 04/15 14:29
推 ohohohya: 你講這樣就能理解 不過我買的車位偷到一小塊不可規劃的空間77F 04/15 14:30
→ IBIZA: 怎樣看都不可能世界第一，而且沒人在意什麼難不難看，不用幻想太多79F 04/15 14:30
→ cmsuteki: 更改權狀？強制建商廣告揭露？其他？81F 04/15 14:30
推 bolten: 實價登錄增加顯示 實際室內單價就好啦...82F 04/15 14:30
→ ohohohya: 笑死 最好是算實坪台灣房價會世界第一 不要幻想了好嗎83F 04/15 14:31
推 colinfeng: 因為買房第一眼根本看不出室內實坪 也能避免公設付兩次84F 04/15 14:31
→ IBIZA: 實價登錄已經可以選分母坪數了，你要只用陽台計價都可以85F 04/15 14:31
→ cmsuteki: 現況就有揭露室內坪數了。實價登錄其實很透明86F 04/15 14:31
推 vbox: 沒差就改呀 跟世界接軌87F 04/15 14:31
推 deltaz: 改變制度最大問題就是成本啊，這不是辦家家酒，每一棟每一戶都要改，要花多少成本來處理？88F 04/15 14:31
推 bolten: 顯示 實坪單價 也顯示 虛坪單價91F 04/15 14:32
→ deltaz: 廣告沒有寫實坪跟目前的行政制度根本無關
權狀早就都寫得一清二楚了92F 04/15 14:32
推 sean0912: 講白話一點 真的改下去是去換權狀不爽的人多 還是沒買房的人爽的多?94F 04/15 14:32
→ IBIZA: 大樓坪數是固定的，再分割給所有住戶，不可能公設算兩次，能做的就是算在車位或是公設96F 04/15 14:32
→ bolten: 實價登錄系統就可做到了98F 04/15 14:33
→ airjade: 買房這麼大筆支出，甚至有人還看好幾年的，怎麼可能不精算，什麼組合都摸個清楚了，實坪就是政客騙未買房年輕人用的99F 04/15 14:33
→ i386: 上次那個連署實價登錄網站增加單價用主建物坪數去算，連5千人連署都過不了
笑死，以為實坪制就不用花錢買公設和繳管理費維護XD
標準的朝三暮四277F 04/16 12:46
推 cmsuteki: 發現支持要改實坪制的人對於制度現況存在很深的誤解，而且根深蒂固。如同前面許多人說的，現況就是實坪制了，會有虛坪的錯覺是廣告的問題281F 04/16 14:08
→ cocoi: 差異就是實坪標的夠清楚,其他清不清楚實坪在不要過問...
定義已經改成這樣了,284F 04/16 19:31
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