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作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)
標題 Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
時間 Fri Apr 14 14:18:11 2023

判決書全文 202303

https://bit.ly/3zXFtnb

前情提要，1280萬買了預售屋，不知道聽了哪個狗頭軍師的建議，想要建商保留款改5%所以
卡建商尾款，建商被搞到不爽決定不賣，並把房子用1790萬轉賣給他人


上一審判決建商要房子要交屋，這一審判房子已轉賣要賠多少


判決內容有誤請指正，建商除了還已繳交款項外，額外賠償總價15%(賠到滿，法院算很有誠
意了)，並負擔12審90%訴訟費用，3審55%訴訟費用


510-192-訴訟費用(亂估計當100萬，應該沒這麼多)，建商小賺200萬，買方小賺192萬但應
該被這一波房價漲幅吃光不夠還要倒賠

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○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.62.24 (臺灣)
※ 作者: deltaz 2023-04-14 14:18:11
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
04-14 14:18 deltaz
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
04-14 14:43 azlbf
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
04-14 17:59 junior020486
推 KrisNYC: 推後續追蹤1F 04/14 14:21
推 kuosos520: 雙贏，192不用繳稅耶，賺爛了2F 04/14 14:22

不用嗎？這算收入？
推 flamer: 哪裡賺爛 他失去起漲前買的預售屋然後多拿了192回來 現在他小孩更大了 剛需還是在 請再買一間 ^_^3F 04/14 14:27

192拿到再補500萬左右就可以買原本的房子了，超賺
→ IBIZA: 本來賺500 現在只賺1925F 04/14 14:33
再貼五百就可以買原本的房子了，小賺
推 s26492755: 之前板上多數建議不要刁尾款啊6F 04/14 14:34

板上說很久了
推 kevin190: 版上一堆勸世文早就說了，房子不在自己名下前別亂搞7F 04/14 14:35
推 flamer: 預售屋沒保障也是很大問題 上漲時代管你什麼15% 敢刁就是賣善意第三人 慘8F 04/14 14:36

大暴跌的時候也只要賠15%就可以脫身啊，法規一定是保障雙方，沒有誰全拿的
推 william826: 做人雞掰被搞剛剛好 有能力推案幾十億幾百億的 後面法顧各包上到土方砂石 有時人家只是一兩間小錢懶得計較10F 04/14 14:40
推 shena30335: 我記得前幾年好像還有一個教授買預售不爽後來告建商的12F 04/14 14:43

推 aesdu: 不只賠500 中間還差1個車位13F 04/14 14:49
推 sspider0829: 精神上贏了 雙贏14F 04/14 15:05
→ Popcornsalty: 那裡說到他是要改10% 所以建商不爽？ 雲15F 04/14 15:14
推 Anyotw: 我記得新竹，曾經1280三房大車位。變成192萬16F 04/14 15:25
推 Popcornsalty: 看到了卡瑕疵 64萬保留款，不過這家人從對保開始 就讓建商發到存信 後面拿了磁卡 鑰匙圈 簽了交屋同意書 故事也是蠻多
只是今天如果是告建商 因瑕疵 不能居住導致不能交付保留款，這點應該比較通順17F 04/14 15:28

如果真的有瑕疵也就算了，這戶是剛好新舊法規交界處，原本沒有強制5%，後來才頒布新法
規，所以買方想要舊約比照新規定辦理，實質上來說，如果買的不是小建商或是一案建商，
卡尾款其實沒啥幫助，而且於理無據，建商把你告上法院一樣要吐出來的
推 jiapon: 可憐 如果是新竹之前1280現在可能要快3000了吧22F 04/14 15:49

一坪從24萬漲到36左右，大概2000萬就有了
→ airjade: 訴訟費用100萬是怎麼算的？23F 04/14 16:15

從自己的經驗猜的
→ airjade: 原告律師費扣一扣，加上裁判費所剩無幾24F 04/14 16:24
推 Anyotw: 判決書的訴訟費用只會有裁判費鑑定費證人等等，律師沒有25F 04/14 16:24

感謝專業說明
推 Popcornsalty: 其實如果雙方有心成交，不是什麼太嚴重的瑕疵 後面都會正常修繕，沒必要因小失大26F 04/14 16:25
→ Anyotw: 實際上兩邊律師費還是要自己出，一樣計算訴訟成本
另外，拿回的是自己的錢跟賠償，兩個部分都免所得稅28F 04/14 16:25

推 a1280547: 真的活該30F 04/14 18:08
推 l145678p: 謝謝分享後續！31F 04/14 18:33

房版最愛考古.....
※ 編輯: deltaz (223.138.62.24 臺灣), 04/14/2023 18:39:28
→ G8MO: 狗頭軍師32F 04/14 18:49
推 ahyan: 收到款項除了訴訟費用外都算其他所得，說不定建商狠一點全都申報33F 04/14 20:11
推 chouwang68: 放心，他下次絕對不敢了。XD為了本來就要給的尾款，我三個審級算你50萬就好，實拿140（尾數省略），然後在終於勝訴確定的現在，請多付至少500萬才可能買到相同等級的房子。這操作，讚讚讚！XDD35F 04/15 00:50

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