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作者 mason710 (我不是妳想像的那麼勇敢)
標題 Re: [新聞] 安坑輕軌近30萬人次搶搭
時間 Thu Apr 13 08:25:44 2023

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 這條一定賺爛 很簡單
: 就是新店市區太貴了啊
: 而且我們自己在接客戶
: 新店文山是出名的不愛買外縣市
: 能住自己行政區的最好
: 有人說安坑輕軌兩旁空地多
: 傻了啊 就是空地多才要買啊
: 要是都蓋完了沒空地開發個屁啊
: 而且安坑輕軌那帶
: 要醫院有耕莘
: 要學校有達觀
: 15分鐘進新店市區賣那麼便宜
: 真的不知道除了送分題以外
: 還有什麼可以形容安坑輕軌

通車一段時間了，影響也慢慢出來了

看起來也沒那麼送分喔

安康路二段旁邊比較新但cd期已過2年的建案

像是好康居、合陽天擎、勝旺有境

在輕軌通車前

常常看到房仲在那舉牌求屋主讓售

結果通車後

這幾個建案馬上一堆釋出，但是都沒人買

實登成交幾乎都停在去年



稍微看了一下

輕軌對安康路二段這邊的影響大概就

1:投資客普遍加價30%-50%掛賣

2:除了有兩個盤子接手了50萬/坪的物件以外
其他物件目前都滯銷
都掛賣好幾個月了

3:因為滯銷
有幾個物件「很有誠意」的降價30-50萬
但普遍都保有500萬的獲利

4:為了避免看起來像滯銷
屋主還一直撤銷委賣然後重新上架





20年以上老屋沒研究

安康路三段也沒研究




結論：輕軌只是把賣方市場提高了……




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.143 (臺灣)
※ 作者: mason710 2023-04-13 08:25:44
※ 文章代碼(AID): #1aDqmA2a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681345546.A.0A4.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 安坑輕軌近30萬人次搶搭
04-13 08:25 mason710
Re: [新聞] 安坑輕軌近30萬人次搶搭
05-09 11:19 sdhpipt
推 f91104: 買的人就是送對方5百萬嗎？1F 04/13 08:28

政府抽35%
※ 編輯: mason710 (49.216.41.143 臺灣), 04/13/2023 08:28:31
推 Robben: 輕軌就算了 連結還是環狀線 沒救
不如搭公車到南勢角
住安和甚至可以用走的搭橘線2F 04/13 08:29
推 DavidBoy0926: 在地仲介表示 我知道你說的那幾個物件XD5F 04/13 08:41

去年年中 輕軌確定通車之後
投資客就開始陸續上架物件了啊

然後就滯銷至今

1938那個最好笑
他其實有兩個物件，都開1988
但是因為滯銷所以一個下架一個改1938

然後，就這樣1938掛6個月了

推 dsce: 輕軌等很久又開很慢，接到環狀線還是要等很久6F 04/13 08:41
推 kusomanfcu: 這個通車影響最大是中和 再來才是安坑
然後是永和7F 04/13 08:44
推 kkjjrtlym: 保有500萬的獲利還是有賺9F 04/13 08:45

扣掉政府抽成跟貸款利息
實際獲利我猜大概300吧

→ kusomanfcu: 一堆地方不塞車了10F 04/13 08:45
※ 編輯: mason710 (49.216.41.143 臺灣), 04/13/2023 08:51:29
→ kusomanfcu: 輕軌就和機捷一樣 要注意時刻表
把輕軌當作比較準時的台鐵吧11F 04/13 08:46
推 Robben: 你搭輕軌出來是環狀線 繼續等zzz
接著換車是地獄景安站換乘 還是慢到爆炸的綠線
真的天才設計13F 04/13 08:49
推 kusomanfcu: 還好吧   你應該沒搭過紐約地鐵16F 04/13 08:51
→ Anyotw: 考古題不抄一直不相信…17F 04/13 08:51
→ kusomanfcu: 島內不少十分鐘的樓梯步行地下通道 然後空氣又糟
那個才叫地獄 而且沒冷氣18F 04/13 08:52
→ Anyotw: 軌道計畫出來井噴，噴到開工前。開工到通車之後基本上都死魚了，要繼續噴都嘛大環境跟軌道無關20F 04/13 08:53
→ kusomanfcu: 站內大部分都沒冷氣 車上 常常冷氣是壞的
輕軌那種其實還可以 但問題就接環狀而已22F 04/13 08:54
推 satousei: 大坪林進台北方便多了，你去景安幹嘛24F 04/13 08:55
→ kusomanfcu: 直接接綠或藍會比較好25F 04/13 08:55
推 DwyaneWade: 大家早就知道輕軌沒屁用...26F 04/13 08:57
推 Robben: 我有說可以走綠線啊 但後段綠線也是慢
三條慢線相連27F 04/13 08:57
推 Anyotw: 算是機捷延伸吧，去林口方向滿方便的
未來是動物園方便XD
如果你都用不到…嗯29F 04/13 08:58
→ DwyaneWade: 拿機捷比輕軌XDD，別侮辱機捷好不好32F 04/13 08:59
推 kusomanfcu: 阿災安坑本來就算是補新店線的後面，強調中和不知道做什麼
目前正常的輕軌 就淡水 和三鶯
就等油電雙漲 持續囉 尤其是電33F 04/13 08:59
推 iamala: 類似的狀況到處都有，我猜主因是前一波把小老百姓祖宗十八代的錢都逼出來了，所以想上車的也沒有錢。就像漁夫濫捕魚會滅絕一樣，要等一段時間復育。37F 04/13 09:07
推 splendidpoem: 安坑線既不快捷，運量也不高，連接的主幹還是黃線而不是綠線。與其說是「捷運」，不如說只是班次較密集的電車。
而且這邊公車班次和路線原本就很充足，再加上拓寬祥和路和開闢安一路後，開車已很方便，相對而言輕軌的實際效益就真的不大。
但是，這邊的房價之前都太低了，因此隨便一點利多都能拉出可觀的報酬率。13年前在玫瑰中國城買了一間房，屋主賤價出售，公園旁才每坪8萬，距離現在的輕軌站走路2分鐘。當時還沒有實登，最早一筆是2年後每坪13.7萬。
去年底開始一堆房仲傳訊求售。光是這次的清明連假，附近僅一間房仲店就成交8間，成交價落在每坪30萬。就算現在打對折出售都賺暴，而且交通打通後，房價已不可能再回去1字頭。
安坑的生活機能還算不錯：大賣場、小吃街、郵局、醫院等一應俱全，不需長途跋涉到新店市區。而對於開車族而言，從水源快、國道3號進出台北市區也很方便，還享有大片的綠化面積。在市區買鳥籠房的價錢，在這裡可以買到兩房甚至三房的物件，生活水準確實提高不少。40F 04/13 09:25
推 rmna: 等子彈飛一會兒再下定論吧61F 04/13 09:35
→ fatb: 等子彈 實登沒這麼快62F 04/13 09:48
→ richardlala: 炒炒炒 房市都給搞壞了63F 04/13 11:30
推 usan: 安坑不錯啊，避開工業宅就好64F 04/13 12:07
推 tello: 二段就一堆人開巴拉價想坑人了。 三段還是做夢吧65F 04/13 12:10
噓 sakyro: 子彈都打到外太空去了還要等幾年66F 04/13 12:21
推 freekid: 不如問一句，你覺得目前這個地方的單坪價格應該落在多少，機能跟價格才有對應67F 04/13 18:53
推 commonbase: 安坑現在還是很低呀 不少二字頭的房子
半小時到南港 20分到信義區 還是有價格優勢
同樣價位 淡水桃園鶯歌樹林 還是麻煩點
玫瑰城800萬左右可以有非頂樓三房兩衛公寓
小家庭需要空間 其實安坑還不錯69F 04/13 20:29
→ icexice: 有朋友去年還前年買達觀a2三房含車位才750，不過後來我看到同戶型都開價破千了74F 04/13 22:48
推 marauder08: 我住摩斯附近，每天還是搭913進台北市上班，就算要坐捷運，寧可搭643、648那類的直接到新店市公所換，坐輕軌浪費時間。76F 04/14 07:44

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