房價漲勢將趨緩？根據內政部資料，2022年Q4住宅價格（房價）指數127.51再創新高！不
過，國內唯一上市櫃仲介業者信義(9940.TW)指出，「雖然全國指數創高，但已是2020年
Q3以來首度季漲幅低於1%，且台北市還出現季跌0.47%的現象，其他五都也明顯漲勢趨緩
，加上買賣移轉棟數量縮，明顯追價動能不足，房市已進入盤整局面。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價
買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推
案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間
通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。

根據內政部資料，2022年Q4六都住宅價格指數，除北市下跌0.47%，其餘5都漲幅分別為新
北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均
每季漲幅約2%，各都本季漲幅均明顯收斂。

至於去年第Q4房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較第3季減輕0.30%。本季指
數為109年第Q3以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，六都中，除高雄市外，
其餘5都呈現負擔減輕情形。

曾敬德表示，2020年Q4全國房貸負擔率為36.81%，但2022年Q4已經飆高到40.25%，最高的
是台北市的66%，新北市53.1%，連台中市都上升到46.5%，六都除了桃園市，普遍都已經
超過38%。

他指出，官方統計是採用20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，則家庭購屋壓力相
當高；實務上，不少家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔
，足見高房價的現在，一般民眾買房大不易。