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標題 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
時間 Tue Apr 11 13:21:01 2023
標題 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
時間 Tue Apr 11 13:21:01 2023
清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的
買房 vs 租房買股
假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金
一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市
到這裡還沒問題
買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金
靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦？
如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理
但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎？
買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4%
vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8%
我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧
清流君的計算公式模型到底長怎樣？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.172.48 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2023-04-11 13:21:01
※ 文章代碼(AID): #1aDEu_kM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681190463.A.B96.html
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Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
04-11 13:21
04-11 16:06
推 : 目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利1F 04/11 13:30
推 : 關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多2F 04/11 13:37
推 : 照他的excel模型修改：
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的
https://i.imgur.com/xPby1yH.png3F 04/11 13:37
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的
https://i.imgur.com/xPby1yH.png3F 04/11 13:37
![[圖]](https://i.imgur.com/xPby1yHh.png)
→ : 就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...8F 04/11 13:38
我當然知道股市風險遠遠大過房市啊報酬高一倍也合理，問題在於你股市承擔這麼大風險也
要花20年才能追過房市還不如無腦買房在增貸買股
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:43:46
推 : 你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市
同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同
是要承擔單一風險的9F 04/11 13:45
就我來看房子也是資產配置啊都買不就好了小孩子才做選擇，即便指數投資也會有腰斬風險同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同
是要承擔單一風險的9F 04/11 13:45
去年0050就跌了快40%投資紀律講的都嘛很簡單為什麼在股市能賺大錢的鳳毛麟角
推 : 這個人就頭殼洨爬怠13F 04/11 13:49
→ : 不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價14F 04/11 13:50
推 : 股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是較低報酬，這早就有數據了15F 04/11 13:50
→ : 但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說，租房不見得虧多說有點麻煩，不過風報比沒那麼單純啦17F 04/11 13:50
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:55:27推 : 就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說
紀律
不過有人看到標題反直覺 就慣性反對
房子對一般人就是比較容易賺錢19F 04/11 13:59
紀律
不過有人看到標題反直覺 就慣性反對
房子對一般人就是比較容易賺錢19F 04/11 13:59
推 : 因為直覺是
對的，租屋買股要16年才能贏買房
中間隨便轉貸出來，買房就贏了23F 04/11 14:01
16年前2007投資600萬買0050抱到現在總算贏過當年買房的，但你有沒有想過從2007到現在?對的，租屋買股要16年才能贏買房
中間隨便轉貸出來，買房就贏了23F 04/11 14:01
股經歷多少腥風血雨才能嚐到這個報酬
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:07:19
→ : 所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了*什麼都不用忍26F 04/11 14:09
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:09:49推 : 一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機28F 04/11 14:15
推 : 每一個世紀股災都有存骨族砍地板29F 04/11 14:20
推 : 無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?
他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況30F 04/11 14:27
他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況30F 04/11 14:27
→ : 還在講去年，乾脆說2008-09好了32F 04/11 14:35
推 : 其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣33F 04/11 14:45
推 : 影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於你根本沒在看他影片在講什麼XD
他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬34F 04/11 15:02
我只有點有興趣的看啦XD他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬34F 04/11 15:02
但買房不也是降低波動嗎？
→ : 不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心37F 04/11 15:05
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:06:32推 : 股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦39F 04/11 15:10
我股房都有啊但房子主要是自住股票也是以指數投資為主，不過我買的是正2推 : 個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數
內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值
台灣ETF那麼爛40F 04/11 15:13
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:18:21內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值
台灣ETF那麼爛40F 04/11 15:13
推 : 其實清流君最後提到的重點叫系統性風險
就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統性風險你就只能跳樓給他看了
但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接
或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍
反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好
反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好44F 04/11 15:24
就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統性風險你就只能跳樓給他看了
但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接
或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍
反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好
反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好44F 04/11 15:24
推 : 當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑52F 04/11 15:40
→ : 鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也賺錢，這要怎麼算？53F 04/11 15:54
→ : 我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛55F 04/11 16:03
→ : 他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來
看有看到 不用
繳房貸的多少拿去買股57F 04/11 17:59
看有看到 不用
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