作者 eachen (易陳)標題 Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題時間 Sun Apr 9 23:50:39 2023
※ 引述《p752206 ()》之銘言：
: https://i.imgur.com/tqRqzDV.jpg
: 最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題，
: 從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理，
: 然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關，但被其他更強大的參數壓過
: 去了)。
: 後來也認知到一個事實，
: 只要房貸族的現金流扛的過去，
: 幾乎不會有人賠錢賣，
: 這也導致頂多量縮價持平。
: 目前跌的部分應該只是在於
: 過去持有成本500萬的人賣1000萬；
: 現在是持有成本500萬的人賣900萬。
: 乍看跌了10%，
: 但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪，
: 籌碼就乾淨許多了，且也不是賠錢賣，
: 因而導致抗跌。
: 但好奇歐美國家也是這樣嗎？
: 還是他們真的有一些制度上的機制，
: 導致房屋不得不賠售？
: (我自己的猜測是 應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售，才會有帳面賠售的狀況，而這應
: 該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量？）
: 頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪
這我以前 很多年前在股市版戰過
利率高 實際上也會讓房價因成本提高為了獲得利潤 而提高房價價格
然後一直因為成本提高 最後倒台 引發金融海嘯
美國就笨 我早就說過以債養債 利率低 不只可以抬升股價房價 也讓發債成本降低
美國人愛作死 明明有不作死的選項
--
eachen=易陳
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.164.118 (臺灣)
※ 作者: eachen 2023-04-09 23:50:39
※ 文章代碼(AID): #1aCjxKk1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681055444.A.B81.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 房價與利率關係的總經問題
04-09 23:50 eachen
※ 編輯: eachen (61.62.164.118 臺灣), 04/09/2023 23:52:29
→ eachen: 看土耳其 央行如何因應高通膨
土耳其用我的理論2F 04/09 23:56
→ eachen: 土耳其哪有死
我說錯 土耳其是採用升息20多%
但是土而其爾後降息 GDP成長9% 不愛國的人一直出逃
我們管那些不愛國 不支持自己國家貨幣的人幹嘛
是壓通膨 用高利率 是無效的 土耳其爾後採用降息 讓看不見的手 自己去調節5F 04/10 00:05
推 MDJJ: 利率高是可能因流動性死掉沒錯
但如果要說成本的話，成本來自勞動，利率高適合勞動者11F 04/10 15:07
--