看板 home-sale作者 fanstarbucks (騙你的)標題 [閒聊] 送總行了還是貸款不足時間 Sat Apr 8 17:16:07 2023
[現況] 買第二屋，自身條件建商評估應仍可貸到85成，
(或83)，建商找了X豐銀行，說因為是第二屋所以要送總行，
有機會，結果...只有8成，這樣自備需多準備超過100萬，
很苦惱。
請問找外商銀行 譬如星展，或是找農會會不會比較有機會，
可以接受利率高一點。
還是多家銀行瘋狂詢問? 說農會是分行經理就以可決定能不能放款，
有大大有相關經驗嗎
懇請指點 謝謝。
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※ 作者: fanstarbucks 2023-04-08 17:16:07
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[閒聊] 送總行了還是貸款不足
04-08 17:16 fanstarbucks
推 s26492755: 多問問 但我想機會不大 你抓85成本來就太硬了
也不用到瘋狂詢問 就多問幾家而已1F 04/08 17:20
→ Mithra: 第二屋還有能做85%的銀行?3F 04/08 17:21
→ s26492755: 建商整批會比較好過沒錯 但未必建商找的就是最好
我老婆去年後面問到比建商好的 但主要在前年收入認不認列的問題
另外建商不是銀行 他評估未必準確4F 04/08 17:22
推 sspider0829: 正常怎麼會抓85 抓85就是太硬
像我現在就是配合建商的 但我都準備全額現金在等 我也才貸4成 合庫不給過 我就轉民間 一定過 但是無論如何要給自己準備後路8F 04/08 17:23
推 alexstag: 金管會就規定六都第二間80%…你要挑戰85%本來就不容易在六都就不可能85%，非六都就是銀行未必想要擔風險13F 04/08 17:27
推 jc761128: 我第二間可以85欸 只是低總價拆兩包 安泰銀
22年初的時候15F 04/08 17:31
推 nthomas: 找人頭啊
抓這麼緊只是困擾自己17F 04/08 17:33
→ qqphor: 嗯，最近也是想再拚一間，但還是保守一點好19F 04/08 17:36
推 iamiam: 第二屋我只敢抓7-75成！！
而且第一屋貸85成，用寬限期沒還本金，很怕第二屋貸8成的收支比過不了20F 04/08 17:39
推 Freighter: 二戶其實就是八成，天條。
而且沒寬限期。23F 04/08 17:42
推 CCOOGG: 誰叫你買在糕點26F 04/08 17:49
→ henrk: 先全額付清，過戶後再貸款，%數就會高一點27F 04/08 17:50
推 alexstag: 不可能有銀行會挑戰天條
除非不是六都+新竹29F 04/08 17:52
→ IBIZA: 你去問看看8+1的銀行 ex.遠東31F 04/08 17:58
推 ben54302: 就是不了解法規 反被法規肛的案例32F 04/08 17:58
→ IBIZA: 新光也有做8+133F 04/08 17:59
→ ben54302: 只好叫家人去借貴鬆鬆的信貸唄35F 04/08 17:59
推 uevol123: 第二戶沒辦法85成吧，首購才有可能37F 04/08 18:00
→ IBIZA: 不然第一間增貸補0.5也可以41F 04/08 18:03
→ chrisstar: 是永豐還是兆豐？差滿多的
兆豐跟我說他們家第二間房貸
最高就是8成了 一般會是75成43F 04/08 18:06
推 ben54302: 用自己的名義去借信貸被銀行查到說不定連八成都貸不到，尤其第二戶！當初就是借了信貸被發現惹只能貸到六成！46F 04/08 18:07
推 mistsea: 星展有機會 我3X歲還能8成40年 只是利率高一點48F 04/08 18:09
推 Iamjkc: 100隨便用個信貸就好了吧53F 04/08 18:20
→ lwmyueh: 貸不到85請建商減一些吧55F 04/08 18:22
推 liusy56: 第一間賣掉不就有錢買第二間了56F 04/08 18:22
噓 labdog: 笑死，擺明想炒房57F 04/08 18:23
推 CCOOGG: 問就是買太高 你買市價8成 就算只能貸6成都夠.....
貸不到還套牢QQ
先前買的好幾間貸5成都超過預定自備好多CC58F 04/08 18:24
推 scharf: 搭板問，幾間房夫妻名下一起算嗎？62F 04/08 18:30
推 MixBear: 竟然有人會信建商XDD 要自己先跑過阿
第一間都不一定有85了 何況你是第二間64F 04/08 18:34
推 liglig: 第二戶天條八成嗎？去年底貸還有85成67F 04/08 18:38
推 liglig: 天條啊好吧 我第二戶去年12月有成功貸85成 不過我自己原本估75成手上也有保留現金就是了70F 04/08 18:54
→ blackfire: 這種貸款的事情問銀行比較準，貸款不是建商貸給你72F 04/08 18:59
噓 WHD1445: 沒那個能力還想炒房 科科74F 04/08 19:14
推 jinso7410: 大炒房時代讓我想到大賣空對話
連xx手上都六間房76F 04/08 19:21
推 Gikber: 正解是：找有裝潢貸的79F 04/08 19:29
推 OXIIO: 為什麼要苦腦？都要投資賺錢了 有差那一百嗎？80F 04/08 19:31
推 jc761128: 這串怎麼一堆沒啥用的眼紅推文啊..81F 04/08 19:44
推 ljuber: 銀行的購住貸款都接近法定上限30%了 第二戶金管會在盯83F 04/08 19:54
→ toto123: 所以選擇性 信用管制有沒有?? 繼續降的話 可享而知86F 04/08 20:03
→ tumusi: 先跟家人借錢，然後用第一間房產跟銀行辦理增貸 ，之後再還錢給家人87F 04/08 20:13
推 aa00788: 沒事 找家人或信貸借下去 交屋後就找租房魯空付房貸囉 過幾年房價漲又賺爛了 輕輕鬆鬆啦90F 04/08 20:22
推 DansaKuo: 借問，若建商說貸款75成，自己去問別銀行有機會8成嗎？94F 04/08 20:28
推 Tylose: 先找人周轉幫你順利交屋，再去增貸衝高就好了95F 04/08 20:29
噓 hsw5401: 沒錢去跟人家買什麼第二屋啦 貸不了85成就沒錢 那你趕快把你第一屋賣掉啊 沒錢不要去跟人家買第二戶96F 04/08 20:31
推 wiggyc: 第一間賣掉，就可以了98F 04/08 20:36
推 Xyla: 考慮用第一屋去增貸出100萬100F 04/08 20:48
推 fish005: 開眼界，我一直以為房貸最多就是八成101F 04/08 20:49
推 ph0822: 房加信去軋吧，不用再找了103F 04/08 20:51
→ ccccccrex: 我,覺得,你....,可以,再...找看看...105F 04/08 20:54
推 aa00788: 如果第一間是三年前買的 增貸出來應該可以順便買第三間ccc106F 04/08 20:54
推 wiggyc: 再多看幾則這種文，我就要等著撿法拍屋了108F 04/08 20:57
推 pighong: 趕快借信貸就好，利率跟房貸一樣109F 04/08 21:01
推 Fww: 真的這種文再多幾篇，後面就有趣了110F 04/08 21:09
推 leeccc: 一百萬都拿不出來 怎麼裝潢111F 04/08 21:16
噓 tfct: 本來沒算好？？是不是想轉單賣不出去？112F 04/08 21:20
→ a765432112: 房貸成數年數本來就是沒任何人可以保證，建商仲介都嗎說好，同銀行不同分行或行員結果也不同，都第二間了113F 04/08 21:24
噓 welly0412: 連100都拿不出來，你買房前都沒有評估自己財務狀況嗎116F 04/08 21:36
推 SCLEE5566: 沒錢還想買房？房板房蟲的文章看太多當真囉？117F 04/08 21:43
噓 lo0945: 沒錢的炒房仔 哭哭118F 04/08 21:45
→ fanstarbucks: 再掏出錢來就壓縮到室內設計的費用，作為房版的信徒當然是能跟銀行貸就跟銀行貸 咁溫119F 04/08 21:47
噓 hsw5401: 沒錢還跟人家買第二房,第二房最多就是貸款8成
我看你槓桿玩那麼大 遲早被法拍
第一屋趕快賣一賣 不然早晚爆掉121F 04/08 21:50
推 maypcc: 第二戶至少要準備4成才安全好嗎
抓85成才差5%就要籌錢代表你風險太高...124F 04/08 21:57
推 retriever33: 建商保證85會不會講太滿啊
你差5%就不行了，代表抓太緊126F 04/08 21:59
推 jotxup: 我在銀行 送總行只是藉口而已128F 04/08 22:25
→ CrabBro: 誰跟你說第二間還能貸到85成130F 04/09 01:06
→ beminaru: 跟銀行談看看加保房貸壽險吧 缺點就是要多付好幾十萬..131F 04/09 01:17
推 TAKIHERO: 被沒知識銷售騙的常見例子，銀行員也菜，應該是永豐
想解套就只能找撥款前不回查聯徵的銀行做房貸，另外房貸撥款前貸信貸當0.5成132F 04/09 01:18
→ mp5good: 怎麼會去相信房版一大堆亂帶風向的，出問題還不是只能自己負責？
風險管理觀念0分，你現在要多貸還會被綁一堆超爛的保險金融產品，根本左手換右手換到那5%
然後推文叫人借信貸的真的很壞
第一屋增貸後也會影響第二屋的成數，這邊真的是房版嗎怎麼這麼多壞人在亂教135F 04/09 01:22
推 ImCPM: 借信貸了143F 04/09 03:03
推 Morphee: 帶軍的人手上多少兵馬攸關全盤，能借多少兵都搞不清就別怪別人了
很多人第二間是可以全現金的，只是為了財務操作所以開槓桿
再來也通常後面有兩層buffer, 男女方雙方長輩等等至少千萬資金在後面防守。144F 04/09 06:55
噓 tfct: 幫樓上翻譯 房板很多都靠爸族 講得槓桿多厲害 其實先有得靠 沒講而已 剛好你這房板信徒就被騙出事啦150F 04/09 07:41
推 Morphee: 有爸靠跟靠爸族是不一樣的好嗎152F 04/09 08:59
推 SCLEE5566: 板上房蟲炒房文章看看笑笑就好，照做就GG了153F 04/09 09:04
噓 bogy26: 沒錢買什麼房 被建商騙剛好而已154F 04/09 10:45
推 overtop: 房貸普遍就是8成，一開始在資金評估時抓85成就抓太
硬，才會碰到
這種情況。目前為房價偏向停滯期，銀行估價轉為保
守，如果這樣就
吃緊就表示你的資金控管有問題。156F 04/09 13:56
推 nicemood: 想借問如果掛學生無收入的成年子女有辦法算首購85成嗎？162F 04/09 17:40
→ jerrry: 才差100也這麼緊張 表示超出能力範圍了163F 04/09 22:09
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