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作者
標題 [請益] 五年後存三百萬，存股買房?
時間 Thu Apr 6 12:04:11 2023
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標題 [請益] 五年後存三百萬，存股買房?
時間 Thu Apr 6 12:04:11 2023
目前定期定額00692外加前陣子上市的00923
剛出社會不到三年，月薪大約七萬左右
假設每個月存個兩萬，這樣五年後有機會存到三百萬頭起款嗎?
00692的年化報酬率為12.96%
00923我查新聞回測五年的年化報酬率是14.9%
https://udn.com/news/story/123006/7019211
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/08/2/20504242.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1128&sh=752&exp=3600)
假設我每月各買一萬，下面我用財務計算機算
00692-
PV : 0
N：5
I%：12.96
PMT：120,000
FV：777,015
00923-
PV：0
N：5
I%：14.9%
PMT：120,000
FV：807,485
結果加起來距離三百萬的目標只有一半...$1,584,500
除了兩種市值型ETF外，版上是怎麼加強快速投資到自己的頭期款的啊?
可能加強自己在定期定額的金額? 把報酬率較高的00923每月調高到2萬
複利結果可能會更好，直接飆到1,614,970，但回測還是不能完全保證啦
而且現在還只能手動定期定額，拜託富邦談一下啦@@
可能加強自己在定期定額的金額? 把報酬率較高的00923每月調高到2萬
複利結果可能會更好，直接飆到1,614,970，但回測還是不能完全保證啦
而且現在還只能手動定期定額，拜託富邦談一下啦@@
還是我得要再撥個一萬定期定額長期買正二...
是說台北或新北哪裡還有地方可以買到頭期300的房子呀，
本來偏好南港、松山，請朋友那邊打聽一下，我是不是直接乾脆躺平...?
而且會不會五年後飆更多啊?
上次去竹北的朋友家，那邊房價也是水漲船高...
請問有哪些地段還是適合我這種第一次買房小資人?
https://i.imgur.com/oVXVIp8.png
![[圖]](https://i.imgur.com/oVXVIp8h.png)
附上一張買不起的陶朱隱園......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.12.131 (臺灣)
※ 作者: Mnet2011 2023-04-06 12:04:11
※ 文章代碼(AID): #1aBaIzuH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680753853.A.E11.html
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[請益] 五年後存三百萬，存股買房?
04-06 12:04
04-06 17:33
04-06 18:45
推 : 看你可否接受老公寓，台北四區精華地段的老公寓大概也要2000萬了1F 04/06 12:05
推 : 投資就要多投一些本金進去複利，尤其你還想要買房3F 04/06 12:05
→ : 頭期至少400，還得抓200裝修4F 04/06 12:06
推 : 頂埔預售屋5F 04/06 12:07
→ : 想要買精華區的房子可能小坪數套房比較可能
新北的話板橋應該公寓還滿多1500的，比較符合你說的300萬頭期6F 04/06 12:07
新北的話板橋應該公寓還滿多1500的，比較符合你說的300萬頭期6F 04/06 12:07
推 : 中永和那邊有房子在跌嗎?我好奇9F 04/06 12:08
推 : CECA大大都有教 不過風險比較高 自己評估10F 04/06 12:11
推 : 應該是說，現實你應該都很清楚，要不要面對而已，你的問題你應該也都知道答案，離開台北薪水變成多少等等之類的問題11F 04/06 12:11
推 : 我在竹北也很掙扎 要不要1500買室內15坪 唉13F 04/06 12:11
→ : 月薪七萬存兩萬改成存四萬啊
月開支沒法省的話就要月薪變九萬(跑外送之類)存四萬 意思一樣14F 04/06 12:11
月開支沒法省的話就要月薪變九萬(跑外送之類)存四萬 意思一樣14F 04/06 12:11
→ : 存股真的存的住???遇到崩盤,沒幾週信心就動搖了...16F 04/06 12:14
推 : 信貸 質押存股17F 04/06 12:14
→ : 看到某個族群飆漲,就賣掉存股跑去追...18F 04/06 12:14
推 : 300雙北？ 哈哈，先唸點書再來…19F 04/06 12:14
推 : 13F真的不要買15P兩房，那真的沒有生活品質可言20F 04/06 12:15
→ : 還有交易成本、基本清理費用…，通膨成這樣300頭期款看雙北？ 拜託多年點書21F 04/06 12:15
→ : 台北可能比較難 頭期三百新北買公寓或小房有什麼難?24F 04/06 12:17
→ : 人家又沒說他要買幾房或老房子 頭期300看雙北套房不行喔25F 04/06 12:18
→ : 公寓可以啊26F 04/06 12:18
推 : 你如果真的想買房，應該思考的點在
為什麼你每個月賺7萬，只能存2萬呢？
這樣就算你頭期存到了，給你買1500萬
的房子，你貸1200萬30年本利攤
也要一個月4萬4，照你一個月存2萬
4萬4繳的出來嗎？現在應該想的是
減少支出，增加收入，而不是靠投資。27F 04/06 12:19
為什麼你每個月賺7萬，只能存2萬呢？
這樣就算你頭期存到了，給你買1500萬
的房子，你貸1200萬30年本利攤
也要一個月4萬4，照你一個月存2萬
4萬4繳的出來嗎？現在應該想的是
減少支出，增加收入，而不是靠投資。27F 04/06 12:19
推 : 五年後房價又漲一波你要怎麼買？大多人還是建議先買小的，起碼鎖住房價，槓桿問題房價漲你追不上34F 04/06 12:20
推 : 感覺只能從三鶯萬大線找36F 04/06 12:20
→ : 五年後大概都降息循環完開始升息了，先節制消費、找買得起的37F 04/06 12:20
推 : 台北套房一間9-1300都有，而且貸款成數更低…
300真的走錯路了
以為套房能貸款八成？39F 04/06 12:20
300真的走錯路了
以為套房能貸款八成？39F 04/06 12:20
推 : 小套房或公寓42F 04/06 12:23
推 : 不如不要買房 直接存股租房就好啊 反正ETF績效也不差43F 04/06 12:23
想說買房也是給自己的一個目標看能不能努力給自己三桶金...
→ : 看能不能增加能存的錢吧 一個月存5萬 先不考慮投資 無腦算五年才剛好300 一個月存兩萬想靠投資五年到三百還真的不容易 前面大大也幫你算了 就算買的起貸款繳的出來嗎？44F 04/06 12:25
推 : 每個月存2萬？為什麼不能存4萬48F 04/06 12:27
有啦，我有想說要多存一點整個投資計劃都在規劃中，也有想說每月要給爸媽多少錢
推 : 7萬才存2萬也太少49F 04/06 12:28
推 : 雙北能買房的都是爸媽出頭期 小孩出貸款 因為不幫出
等小孩存到 基本上又漲一波 同學裡只有三個靠自己買 大多父母出50F 04/06 12:29
等小孩存到 基本上又漲一波 同學裡只有三個靠自己買 大多父母出50F 04/06 12:29
推 : 剛畢業開銷就這麼大？一個月五萬
你的問題不是存股，而是節流53F 04/06 12:29
你的問題不是存股，而是節流53F 04/06 12:29
推 : 頭期300 能買1500的。55F 04/06 12:30
→ : 這樣和一個月三萬存兩萬有和不同56F 04/06 12:30
→ : 時間太短了，看年化報酬率的期望不要太高57F 04/06 12:30
※ 編輯: Mnet2011 (180.217.12.131 臺灣), 04/06/2023 12:33:39→ : 七萬多，一般緊一點就可以存到5萬58F 04/06 12:31
推 : 你只能開源節流 減少開銷多存錢 沒本金想靠投資一夕致富 去買樂透還比較好玩 正二也不是飆股 它只是提供較高的風險溢酬 要賺錢還是要等待讓它發酵 你有自己的投資步調堅持下去就好 愈想著翻倍就愈容易踩雷59F 04/06 12:31
推 : 永和20年大樓，很多1500萬2房的63F 04/06 12:32
推 : 買房五倍槓桿輕鬆致富64F 04/06 12:32
→ : 我看你去跑Uber 兼差吧 一個月才存2萬要幹嘛65F 04/06 12:32
推 : 7萬存2萬太少了吧..你剩下5萬拿去幹嘛了66F 04/06 12:32
2萬投資，其他放銀行啦，只是看起來應該要加大投資部位了→ : 1000萬房子 用通膨2%去算 一年增值20萬 你存這麼慢 真的洗洗睡67F 04/06 12:34
※ 編輯: Mnet2011 (180.217.12.131 臺灣), 04/06/2023 12:35:21→ : 而且你要拿這幾年大印鈔的績效來看的話覺得有點失準69F 04/06 12:34
推 : 增加收入跟儲蓄率遠比投資報酬率重要71F 04/06 12:34
推 : 拿過去ear參考，先查查什麼叫做modling error..
300買雙北，你以為不用交易成本喔XDDD 半吊子的感覺還是其實你爸媽會幫忙出頭期款1000，那當我沒說72F 04/06 12:38
300買雙北，你以為不用交易成本喔XDDD 半吊子的感覺還是其實你爸媽會幫忙出頭期款1000，那當我沒說72F 04/06 12:38
推 : 建議高報酬的就投高一點吧，00923給他加到兩萬75F 04/06 12:39
推 : 呵呵等你存到房價就又啟動了
先求有先上車 擠個一百萬信貸去買房不要一次到位76F 04/06 12:47
先求有先上車 擠個一百萬信貸去買房不要一次到位76F 04/06 12:47
推 : 你可以設定存錢目標，但不要去找頭期三百的房子吧，數字不對78F 04/06 12:48
推 : 神報酬率80F 04/06 12:50
推 : 你年化報酬抓太樂觀，這幾年大盤遇到台積成長加老美大放水，未來能不能繼續保持這樣的成長是個問號81F 04/06 12:52
→ : 沙盤推演有模有樣，實際情況跟豬一樣83F 04/06 12:53
推 : 既然你認為五年後房價會更高，存款又有限，那就是不得不看重投資價值，把房代換成股，錢不夠買台積電，那可以去買相對低價股，不要去追求一次到位，存錢是追不上資產增值的84F 04/06 12:54
→ : 存股拼頭期的我都一笑帶過
10幾啪年化看起來很香，有幾個變大富翁的88F 04/06 12:57
10幾啪年化看起來很香，有幾個變大富翁的88F 04/06 12:57
推 : 先借信貸湊頭期買一間可負擔的就好90F 04/06 13:01
推 : 改成月存4萬，你就達到目標啦！91F 04/06 13:03
推 : 300 雙北只有老公寓92F 04/06 13:05
推 : 新北1500的房子還有阿93F 04/06 13:08
推 : 新北鳥籠新房1500 不難吧94F 04/06 13:12
推 : etf投報率看看就好，真的那麼穩大家都有錢了95F 04/06 13:13
→ : 1500新北不難買96F 04/06 13:16
→ : 建議找基隆房子，你會發現另一片天97F 04/06 13:20
推 : 鳥籠大概率都是找5年內+好地點98F 04/06 13:22
→ : 建議不要把預期報酬估那麼高
還有年輕工作穩定的話全買股票也合理 不然想買房要延後很多99F 04/06 13:24
還有年輕工作穩定的話全買股票也合理 不然想買房要延後很多99F 04/06 13:24
推 : 你的年化報酬率太樂觀，抓個8％很多了231F 04/07 07:36
→ : 不可能每年都跟2021那波一樣...
之前那波短期暴漲好幾倍,現在也付出代價了
你沒看到現在物價漲2成算客氣了...232F 04/07 09:38
之前那波短期暴漲好幾倍,現在也付出代價了
你沒看到現在物價漲2成算客氣了...232F 04/07 09:38
推 : 正二這種類型不適合長期持有 請買一般的市值型ETF就好
0050/006208/00692/00923都可~對拉只是參考
但這種市值型基本上就是跟大盤，台股長期持有應該都不錯如果商品設計的夠好多少有些優於大盤的表現，建議可用他們的回測再打個8折來預估，比較保險一點235F 04/07 11:30
0050/006208/00692/00923都可~對拉只是參考
但這種市值型基本上就是跟大盤，台股長期持有應該都不錯如果商品設計的夠好多少有些優於大盤的表現，建議可用他們的回測再打個8折來預估，比較保險一點235F 04/07 11:30
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