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作者
junior020486
(軟蛋頭)
標題
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了?
時間
Mon Apr 3 18:54:29 2023
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: 請個助理
: 摳一點4萬/月
: 慷慨一點5萬/月
: 自售房子留助理的電話
: 把房子交給助理帶看、約代書之類的、談價錢之類
: 了不起賣半年吧 成本也才三十萬
: 賣個2000萬的房子
: 就省去6% 120萬的交易成本。
: 當然助理不會只做這件事。
: 還有其他瑣事要做
: 換房甚麼也可以讓他去看
: 是不是很好用?
: 投客們照道理應該要請助理吧?
行不通啊,下戽哥
請個助理
你要幫他保勞健保
請問你要怎麼保,開個公司?
沒公司你要怎麼請助理來,沒保勞健保馬上下去
還有
你請助理來,他沒客源、不懂行情
你也沒店頭,一般自住客哪敢找你買?
你這樣不就等於兩個自然人在那邊交易?
兩個自然人交易
中間出問題怎麼辦?
最後你請了個助理,什麼東西都不懂,也沒有客源,最後還要跟另一個不懂的自然人交易
產生一堆糾紛
然後你助理接仲介電話接到精神耗弱
你要不要乾脆這樣
命題改成
投資客自售,自己開一家仲介店頭
直接請一大票仲介
這樣不是比你請什麼白癡助理聰明?
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※ 作者:
junior020486
2023-04-03 18:54:29
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※ 同主題文章:
[閒聊] 自售房子請助理不就好了?
04-03 18:28
tfct
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了?
04-03 18:54
junior020486
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了?
04-04 06:39
qqq7840
推
tfct
: 我有開公司
也有朋友是代書
1F 04/03 18:55
→
junior020486
: 還是一樣的問題,你沒不動產店頭,下斡單要怎麼寫
?
自住客看你自售要嘛不敢買,要嘛投資客出芭樂價買
然後你那個助理保證被仲介搞死
3F 04/03 18:57
→
JuanWang
: 你就讓他請啊 嘻嘻
7F 04/03 18:57
→
IBIZA
: 他就是用自售啦,只是叫助理帶看,這你還不懂
8F 04/03 18:57
→
JuanWang
: 太監教皇帝怎麼做愛 就是這種情況
9F 04/03 18:58
→
IBIZA
: 下巴上繞個圈子在說他要請助理了,懂?
今天才認識下巴?
10F 04/03 18:58
→
junior020486
: 自售沒有客源啊,客源都在仲介那邊
12F 04/03 18:59
→
IBIZA
: 其實沒差,仲介會帶他的客人來看
13F 04/03 18:59
→
junior020486
: 下戽哥原來只是要請助理
仲介帶客人來還是要仲介費
14F 04/03 18:59
→
IBIZA
: 然後會有白爛房仲跟你說成交他要抽賣方服務費,我一律當他
神經病
16F 04/03 19:00
推
tfct
: 聊聊看可行性 集思廣益又沒損失
18F 04/03 19:01
推
zeroyaking
: 他只是不想給仲介賺 啥都能亂掰
19F 04/03 19:08
推
libby2
: 仲介的客源不是也從591來的嗎?
難道A級物件,買家非透過仲介不買?
20F 04/03 19:14
推
piliwu
: 你自售看看不就知道
22F 04/03 19:16
→
junior020486
: 客源要過濾欸,你自售遇到芭樂客真的會崩潰
23F 04/03 19:18
→
KrisNYC
: 我真的有點好奇他真的請過人嗎...
如果照他設定的人設他公司不是接爸媽的 自己開
24F 04/03 19:21
推
libby2
: 那要怎麼過濾好的房仲呢?房仲素質也是參差不齊
26F 04/03 19:22
→
KrisNYC
: 有可能既不懂油錢/電腦耗材的報帳節稅 又不懂勞建退相關?
然後一開口都是問一些很奇怪的問題 你有公司也有代書
也有會計 那你就用你現在公司的助理或庶務/外務員工幫你
27F 04/03 19:22
→
piliwu
: 不可能他自己開的啦老闆對帳那麼糊塗早就掛了
30F 04/03 19:24
→
KrisNYC
: 帶看就好了啊 請一個專人一個月帶看3456次是什麼概念
31F 04/03 19:24
推
cblade
: 那個來瞎聊的 要習慣
32F 04/03 19:26
噓
F93935
: 勞務承攬就好了 哪有什麼勞健保問題
保險員保險公司也不會幫他們保勞保
33F 04/03 19:36
→
IBIZA
: KrisNYC講的我今天早上看他在那邊說要請助理的時候也有想到
以他的人設,應該早就請過員工,也應該有讓員工處理雜務的
經驗才對啊
35F 04/03 19:41
推
KrisNYC
: 本來你除非房子超過5間同時有收租雜務 本人又非本業不然
花什麼45萬請人帶看...另外小黃小綠委賣會送定期清掃啦
如果同時手上有多件要掃要帶又要收租的話 才可能請員工
但那就是不動產管理公司 專人帶看要是有就是工讀生吧...
38F 04/03 19:43
推
Latte7
: 早就破80了,被蓋牌而已
42F 04/03 19:46
→
KrisNYC
: 另外就是 自售基本上接電話10通有8~9通是仲介打來的
今年成交量比較低 大部分地方的仲介都比較辛苦
43F 04/03 19:46
→
IBIZA
: 他是請助理,讓助理順便處理雜務啦,不是專門請助理賣房子
只是以他的人設,應該早就有員工才對啊
45F 04/03 19:47
推
tfct
: 我要請的是司機兼助理 我只是想到若有要賣房的話不就也方便
?還沒要賣 多想幾步而已
47F 04/03 19:49
→
IBIZA
: 你是第一次請人?不然怎麼今天才想到?
49F 04/03 19:50
推
tfct
: 我就沒要賣房子啊 當然沒想到可以順便帶看
50F 04/03 19:51
→
IBIZA
: 有請過人的人,應該早就一堆生活上的事情都讓他做了啊,怎
麼好像發現新大陸
51F 04/03 19:52
推
tfct
: 請人做生活雜務 還沒有餒 打掃都外包的
53F 04/03 19:55
→
IBIZA
: 我是說如果像你之前講的人設,你有自營,應該早就請過員工
,也讓員工做過很多雜務了才對
54F 04/03 19:58
推
bob2096tw
: 問題最大的是請的人知道成交他就要失業,幹嘛認真幫你
做事
56F 04/03 19:59
推
tfct
: 跟營業有關的事才會讓他們去做啊 總不能送洗衣服要叫他們吧
58F 04/03 19:59
推
kusomanfcu
: 老闆對數字這麼不敏感早就倒了
不用認真跟他說任何東西
他只是在補他鬼扯蛋的人設而已
59F 04/03 20:01
推
frowning1226
: 呵呵呵他就是個笑話
62F 04/03 20:04
推
zeroyaking
: 被抓出問題就在硬凹
63F 04/03 20:04
→
cblade
: XD 愚人節都過了 不要這麼搞笑了吧
64F 04/03 20:05
推
KrisNYC
: 司機兼帶看也不是很可行 司機一般日常都會被卡死一些時間
你去林口開會 司機難道能回台北幫你帶看 再去林口接你?
然後塞個車或看屋的人遲到你 就被卡在開會地點 下個行程
65F 04/03 20:07
推
tfct
: 我上次講到一個一起去喝日式酒店的前輩朋友 開工廠的 竟然也
沒請司機 我也是覺得疑惑
68F 04/03 20:08
推
DwyaneWade
: 白痴廢文你也回
70F 04/03 20:08
→
KrisNYC
: 直接miss掉??? 更不用說很多司機都是要卡老闆家人的接送
71F 04/03 20:08
→
DwyaneWade
: 唬爛王下巴你跟他認真就輸了
72F 04/03 20:08
→
KrisNYC
: 請司機很簡單啊 當你會需要把通勤時間用來準備其他事
自己不方便開車的時候 或是你家人需要很多的通勤時間你不
可能支援的時候 隨便舉例你兩個小孩一個早上7:30到校
一個08:45才能到校 一個下午16:30下課 另一個17:30下課
73F 04/03 20:09
推
F93935
: 我是不敢讓我的房產都給員工知道去帶看啦,我連租屋懶得
動都給租屋仲介處理了
77F 04/03 20:11
→
DwyaneWade
: 當他說出破公寓倒掉他可以賺錢就知道這個咖小沒甚麼軟
用了,用家人命來換錢xd
79F 04/03 20:11
→
KrisNYC
: 然後各自有補習班或其他行程要跑 請問你除非老婆或爸媽
81F 04/03 20:11
→
F93935
: 知道越多老闆底細越不好啦
82F 04/03 20:11
→
KrisNYC
: 能幫忙處理 難道你就不上班了每天早上花3小時下午花3小時
搞你的家人...
83F 04/03 20:11
推
tfct
: 其實也還好吧 我問我國中同學(傳產二代的)他就是一個助理
ㄧ個司機(兼助理)有點分工 有點輪流這樣
85F 04/03 20:11
推
KrisNYC
: 兩個輪? 那公司車也要兩台囉... 助理就助理比較單純啦
司機的性質比助理更不適合做這種幫忙帶看的動作
87F 04/03 20:17
推
tfct
: 其實主要是我媽最近開刀後 行動不是很方便 需求比較大 才想
到要找雜務的司機加助理 其他隱私我就不要說太多了
89F 04/03 20:18
→
KrisNYC
: 除非這個司機真的很閒而且老闆的行動範圍很小
那最好就是司機規司機 雜務你看著辦吧 大家的狀況不一樣
我也不知道你的司機雜事會有多少 但陪去醫院真的很花時間
91F 04/03 20:18
推
tfct
: K大越聊越細節 我是不想透露太多 除非是我生活中的朋友 我再
跟你聊沒關係
94F 04/03 20:20
→
KrisNYC
: 陪去醫院就是隨便就是4小時起跳 而且你又走不開這無解的
96F 04/03 20:22
推
freekid
: 結果完全被ibiza看破,生活中想要請助理了,才來這裡發
文殺時間
97F 04/03 20:31
推
kusomanfcu
: 請助理直接拔老員工來做就好
99F 04/03 20:37
推
ice1015
: 4小時真的是基本,之前帶我媽骨折術後回診,9點插卡報到
,下午2點才進診間。
100F 04/03 20:37
→
kusomanfcu
: 不難
102F 04/03 20:37
→
ice1015
: 醫生也是有夠肝的
103F 04/03 20:38
推
KrisNYC
: 一大堆要先抽血的也很煩 抽血一趟 一週內再回去一趟
但其實跟別國比起來看得到又便宜已經很優惠了 也不好報怨
104F 04/03 20:40
推
kusomanfcu
: 身家背景熟悉才好
沒事幹還揪去吃銀行活動下午茶
請大媽那種最方便
當然要平常就有往來那種
如果亂找人出問題就剛好而已
一般這樣
106F 04/03 20:42
推
bustinjieber
: 看就知道他在幻想,你們還學不乖嗎
112F 04/03 20:51
推
kusomanfcu
: 他什麼都鬼扯幻想啦
就算告訴他怎麼搞都是等搞事吃屎機率比較高
113F 04/03 20:51
→
hide0325
: 他只是想臭屁他要請助理
115F 04/03 21:33
推
kusomanfcu
: 阿災 一堆人都有請
116F 04/03 21:50
推
IS0987
: IBIZA大果然最瞭解他
笑死
117F 04/03 22:16
→
KrisNYC
: 真的 有點佩服 應該是因為要新請司機幫忙母親又覺得工作
內容太少 有點不划算 在想還能讓司機發揮那些功能....
119F 04/03 22:27
推
kusomanfcu
: 回答他記得繳房租就好
租的啦
這麼怕租金漲的科科
121F 04/03 22:35
推
tfct
: 我又不租房 我幹嘛怕租金漲?我只是不要出現馬囧時代年輕人
出走當台勞的慘況而已
我又不像無良房東那麼黑心自私
124F 04/03 23:37
噓
Tatsuya72
: 聽自述比較像是家裡請過外傭開始腦補各種凹人
不小心按到噓補個推
127F 04/04 00:20
推
kklarinet
: 請附近居民幫忙帶看一個月給一萬就好了,其他比照自售
,可行
129F 04/04 00:53
→
robot456
: 跟咱們小尼哥認真討論就輸了
131F 04/04 01:19
推
ruruyanyu
: 嘿啊跟老廢青認真幹嘛,再唬爛也沒幾年
132F 04/04 01:29
→
IBIZA
: 其實八成的醫院回診都能請醫生來家裡看就好
我爸現在只有非用到醫院設施不可的時候才需要去醫院
133F 04/04 03:08
推
kusomanfcu
: 老覺青還在租房好嗎?提到房租漲就一直777777
一直嘴房租漲的比房價多 他都哭暴了
135F 04/04 10:46
推
willieqoo
: 叫他實驗看看然後再來分享不就好了
137F 04/04 19:07
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Re: [閒聊] 從小教育潛移默化借錢不好這個觀念? - home-sale 板
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junior020486
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