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作者 a5292710 (ㄎㄎ)
標題 Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
時間 Mon Mar 27 20:04:34 2023

※ 引述《andy910389 (夢想。追逐)》之銘言：
: 其實我更關注這裡面提到的一句話:竹東本地也有新科學園區規劃
: 就現況來說，新竹的竹科園區、竹北的台元、AI等等，
: 就只差竹東這塊，就可以串聯新竹園區大三角
: 如果在過去 聽到竹東要發展園區 真的是會覺得去作夢比較快
: 畢竟過去數十年竹東一直沒啥發展，人口也一直停滯不前，遲遲破不了10萬
: 但是這兩年卻有可以看到一些趨勢
: 就大型前瞻建設來說 有斥資3.2億元的交通轉運站 ubike 文化大禾埕
: 4.9億的仁愛立體停車場暨大型商場 (過去縣政府很少給竹東這麼多錢)
: 然後有二重的昌益造鎮計畫 至善重劃區 的人口效應
: 預售屋房價也即將來到了40 (前兩年才不到20)
: 現在這些效應都還在發酵中，若現在再加上台泥的6500坪的商業住宅開發
: 要發展一個科學園區似乎並非不可能
: 而且就交通上 選在台泥那邊發展園區的話 不只能夠舒緩去到竹科的交通流量
: 屆時不管是二重 還是至善 通勤上似乎也不會太遠?
: 而且畢竟 竹東的人口在新竹縣來說 是僅次於竹北而已
: 看起來台泥開發案這消息對竹東來說真的是蠻大的震撼彈
: ※ 引述《SoDiMa (SoDiMaFa)》之銘言：
: : 連結：
: : https://reurl.cc/5MRLqG
: : 內文：
: : 台泥竹東舊廠 開發利益百億
: : 攜手忠泰建設 啟動6,500坪合建案 打造指標生活圈 另規劃募資300億擴張業務 擬配
息
: : 0.5元
: : 台泥（1101）昨（24）日公告，針對台泥新竹縣竹東鎮舊廠土地，董事會決議與忠泰
建
: : 合作，啟動逾6,500坪開發合建案。這是台泥創立來首度啟動資產開發案，竹東開發
案?
: : 點鄰近新竹科學園區，竹東本地也有新科學園區規劃，以當地住宅及商業面積計算，
這
: : 開發案一旦完成，開發價值最少百億元。
: : 台泥與忠泰建設將合建住宅土地面積為6,509坪，總銷售面積為2.3萬坪，包含住宅樓
板
: : 2.2萬坪，商業樓板1,000坪。房產專家表示，以當地住宅保守估一坪至少40萬，商業
推
: : 一坪最少是60萬元起跳，這個開發案的總價值最少有百億元。
: : 台泥董事會也通過規劃辦理長期資金募集案，募集金額以不超過300億元（含）為原
則?
: : 同時也拍板去年度盈餘分配案，擬配發普通股現金股利每股0.5元，依昨日收盤價37.
6?
: : 計，現金殖利率1.32%。
: : 另外，台泥也公告曾於2018年12月13日發行特別股2億股，按發行價格50元，特別股
股?
: : 年率3.50%計算，台泥也決議發放特別股現金股利每股1.75元。
: : 台泥表示，台泥名下有多資產，始終認為資產應該活化，原本計畫自行開發，但台泥
正
: : 步開展許多新事業，因此選擇與專業團隊合作開發。台泥竹東廠舊址土地共有2萬8,1
03
: : 可建築用地，為了配合台泥企業團朝低碳建材、資源循環以及綠色能源積極轉型，未
來
: : 打造竹東指標生活圈，此次先將其中的土地面積6,509坪拿出來開發，市場預期將對
台?
: : 長期的獲利將會開始出現貢獻。
: : 台泥表示，此開發案將使竹東從過往的工業區，蛻變成為永續生活示範區域。
: : 在這裡將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心優勢，運用台泥開發之超高性能混凝
土
: : UHPC）與建置綠電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站；此開發案也將導入
海
: : 城市的觀念，重視水循環、讓居住環境能與水友善共生。
: : 心得：
: : 我一直認為竹東台泥那一塊才是真正可以改變竹東面貌(老舊鄉下)的區域,
: : 雖然離園區有點距離,但環境生活機能都不錯.
: : 另外碧悠重劃區的地已經整理好一陣子了,有人知道甚麼時候開始蓋嗎?
: : 這離園區很近,到時會帶動竹東房價失控吧,呵呵.

必需先讓你夢醒。竹東本地也有新科學園區規劃，指的就是從老一輩到現在還沒搞定，重
新改名為叫做科三計畫。

基本上科三計畫就現行規劃而言 送審好幾次無下文（詳情可以追問林思銘先生）。科三
跟璞玉兩兄弟不斷的被一堆農民抗爭。

另外再告訴你 科三計畫就算通過 只會招募低污染的公司。且附近規劃不好，你覺得豬屎
屋會來嗎？二重埔
是個連圖書館跟運動中心都要安插在客委會計畫內，到時候只能在滿滿的客家味建築物裡
面讀書跟運動。

二重埔的話真的可以先關心costco是否選址在上員車站附近的地，而非大家先前炒作的芎
林。芎林只是針對相關連鎖店家進行招募罷了。

回到竹東本地發展。台泥能夠有這樣的規劃是好事，真的可以帶動竹東人口朝向竹東市發
展。甚至應該會有小小的商業中心也說不定。困在竹東裡面的年輕人有福了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.30.8 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-03-27 20:04:34
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※ 同主題文章:
[新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-26 19:52 SoDiMa
Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-27 16:55 andy910389
Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億
03-27 20:04 a5292710
推 eddie0729: 專業的來了~~1F 03/27 20:13
推 Answerlin: 請問costco選址在上員車站附近有消息來源嗎？上員車站旁地大路大而且又在68旁，是真的比原本穹林可信度還高。2F 03/27 20:46
夢。一切都是夢。
推 ru04hj4: 竹東到新竹市又不遠5F 03/27 21:01
遠，很遠。
推 kuagun: 竹東子弟報到~~6F 03/27 21:04
→ andy910389: 所以我認為科三既然搞不定 有可能會轉向台泥規劃園區7F 03/27 21:32
推 alotofjeff: 豬屎屋有污染嗎？8F 03/27 21:34
Sorry 我想表達整個園區規劃不佳 豬屎屋不會想來

推 DonCorleone: 科三沒進展是因為開發理由太牽強，當地客家人也會抗爭到底。另外台泥就是住宅商業用地，不可能變園區。9F 03/27 22:00
沒錯 很了解
※ 編輯: a5292710 (42.72.30.8 臺灣), 03/27/2023 22:01:55
推 andy910389: 好吧 那這麼大的商業用地只能期待百貨或影城了11F 03/27 22:07

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