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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價
時間 Mon Mar 27 00:21:35 2023

※ 引述《roooobio (bio)》之銘言：
: 台北7000萬
: 新北6000萬
: 其它地區4000萬
: 超過以上金額限貸4成
: 我雖然沒有數據證明
: 但是我本身剛買一戶必須限貸的房子
: 在挑選的時候，我認真有想過乾脆直接買2間
: 2000多萬的然後合併，這樣可以輕鬆許多
: 不過…格局還是不喜歡就作罷了
: 以下說明一下我的看法
: 政府限貸主要目的地是說要讓買豪宅線以上的人資金可以卡住，不要再去購買別的房產。
: 但是現實情況其實是有能力購買豪宅線以上的人完全沒在管這個限制吧，身價過億的人一
: 大堆，他們要炒房還是一樣在炒，他們炒的數量並沒有因豪宅限貸而減少
: 然後豪宅線的關係，原本想要購買大坪數的一些人（工程師、醫生…等）變相只能去買中
: 價位（2000萬上下）的兩間來打通，導致市場上中價位產品也被買走了一些
: 所以政府的豪宅限貸政策是個完完全全讓豪宅線以下的房子需求更高的政策，政府變相鼓
: 勵人民去買豪宅線下的房子，導致中低價位的房子賣得更好
: 以上是小弟個人的分析

政府豪宅限貸
其實不是為了打房
是為了金融穩定
你如果買2間2000萬的房子
絕對比一間40000萬的保值
而且後手性更高
金融穩定才是央行第一考量
其他地方我是不清楚
但是桃園超過4000萬的確實後手性很差
應該是說桃園大坪數銷售週期都比較長

不過一定會回到雞生蛋蛋生雞的問題
到底是因為現階段限貸導致後手性差
還是因為後手性差才限貸
最後，將來戶數增加，但是每戶人口減少
大坪數老屋真的後手性好嗎？
這個是蠻值得思考的問題
像是上南崁的中悅系列
銷售週期非常長，如果限貸解除
銀行端就容易出現擔保不足的問題
像是南崁有中悅帝寶
開價6380萬讓你5500買到好了
貸款4成，自備3300
貸款8成，自備1100
這種物件，一旦進入法拍市場，還是屋齡老舊
銀行一開始放4400出去
到時候擔保不足就洗洗睡

不過有錢人要貸也是可以先現金買，再原屋融資啦
我覺得豪宅線應該也要管制原屋融資成數
哪有購置貸款4成，原屋融資沒管制的
這樣子也不利金融穩定

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.166 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-03-27 00:21:35
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679847697.A.FBE.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價
03-26 21:05 roooobio
Re: [閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價
03-27 00:21 junior020486
推 Mimmature: 真正有錢人才不管你那些
只會限制到原本剛好達標的那群人
所以就會大者恆大1F 03/27 07:16
推 william826: 內政部：可4窩想讓首購貸9成還被魯空罵4F 03/27 07:17
推 pighong: 很多人原屋融資是為了事業周轉目的，不要以房版看天下5F 03/27 07:50
推 toto123: 那個地方不是高總價難賣
給人請的買到2000、3000萬已經非常了不起了，超過幾乎都是自營作生意的6F 03/27 07:59
推 ceca: 頂新魏家100%貸款，他是有錢人還是窮人？
有錢人東邊不貸款是為了西邊借更多好嗎
真傻傻的
廖老大買台中土地還嗆錢全都是借的
他土地是現金買啊，哈哈哈
有錢人，有錢人，整天在幻想有錢人
豪宅限制貸款起因是魏家100%貸款事件
讓政府很沒面子，才推的
但是後面一大堆，所以有錢人買的時候不貸款
買了以後很多變招
會真的不貸款的，除了很老不再拼更有錢的養老型態外
要嗎錢有黑的部分
要嗎錢不是全部屬於他的
因為錢的水很深，所以不貸款買
不然，就像廖老大，土地現金買沒錯
但是錢是其他地方借來的，顆顆
啊他土地現金買啊，沒錯啊
你今天帳戶突然多了一億
你錢可能五鬼搬運法進來，國稅局沒有注意到
你拿去買房子，其實國稅局就不太查的到你
但是你如果要辦貸款，銀行看你帳戶，就科科
所以你無法借錢，懂嗎
有錢人的錢，最好都是白的，呵呵呵
你都沒掏空股東，洗其他帳戶，洗海外等避稅
給我豪洨
而公司買，啊你的公司都沒貸款？
公司買不動產給大老闆住，算是公司資產屯至
但是公司其他地方會貸款，房子成為資產擔保
他不用房子貸款有差？
什麼年代了還有錢人不貸款
他們只有更多貸款手段，五花八門，銀行的vip
不用房子貸款，是因為有其他原因或是目的
不是那麼簡單，有錢人總是用現金，錢很多
他要是都不貸款，今天這個世界他怎樣變更有錢？？9F 03/27 08:11
→ ghjkl5566: 但抵押貸款跟普通人用的購屋貸款不太一樣,混在一起講有點奇怪43F 03/27 12:54
如果是要金融穩定，不管是哪一種貸款，對銀行來說，都是一樣的
※ 編輯: junior020486 (101.10.0.166 臺灣), 03/27/2023 13:25:53
推 kobe761021: 2間2000和1間4億在類比，是不是搞錯什麼？45F 03/27 21:34

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