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作者 sdhpipt ()
標題 [情報] 內湖葫洲站一帶似乎公寓大量成交
時間 Mon Mar 20 08:41:35 2023


觀察了兩三年
最近發現內湖區葫洲站一帶明湖國中學區
一些賣了很久的老公寓 最近一兩個月密集成交了
比如說民權東六段296巷某個五樓
280巷某個二樓
康寧路三段70巷某個一加二樓
56巷某個四樓
成交價通通都在5X萬左右
甚至那個70巷的 總價加起來6千多萬成交

然後有消息是296巷公寓某社區
大型建商開始介入整合都更
感覺就是蠢蠢欲動
等到市面上老公寓全部成交
不知道是不是要開始向上跳了??

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
   巨人殘忍食人照 <慎入>

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.168.67 (臺灣)
※ 作者: sdhpipt 2023-03-20 08:41:35
※ 文章代碼(AID): #1a5wl29N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679272898.A.257.html
※ 編輯: sdhpipt (1.200.168.67 臺灣), 03/20/2023 08:42:37
推 tfct: 你先去搶一戶不就知道了1F 03/20 08:43
→ toto123: 以前要都更之前，建商都會私底下去收公寓
投票用的到2F 03/20 08:43
→ sdhpipt: 不過收了也不一定能成功就是 十二年前我家信義區的公寓就賣給都更整合的人 十二年過去還是沒成4F 03/20 08:44
→ toto123: 但是現在修法 私法人購屋 不會有影響嗎
還是有成功的案例 士林福林橋兩側 新房都是都耕的
都更的6F 03/20 08:44
→ sdhpipt: 那種都是用自然人的名義買的 不會用公司名 這樣地主收益才可以進去私人口袋啊 你看某陸工程女董不就這樣9F 03/20 08:45
推 wseedw: 都更很好啊11F 03/20 09:07
推 TAYLOR888: 東湖附近要都更的地方真的太多 但人口密集難度高吧12F 03/20 11:36
推 k0939770752: 東湖不少海砂屋啊!都更起來都賺翻了，價格也補漲
現在海砂屋便搶手貨 冏13F 03/20 11:42
→ andyyeh20237: 東湖人口密度太高了 都更真D難15F 03/20 11:50
噓 peterzumthor: 想太多，單純老公寓總價低好入手而已16F 03/20 12:04
推 k0939770752: 東湖113巷那附近已經好多例了17F 03/20 12:56
→ sdhpipt: 康樂街裡面已經五六個都更成功了 海砂屋獎勵+使用價值低葫洲站這邊就比較困難 使用價值高多了
我在想三戶日本料理那一排金店面啥時要都更 海砂屋很嚴重18F 03/20 13:02
推 cade0403: 三戶那邊難度應該很高 目前知道有在談的是136巷美芝城那棟海砂 還有72巷和康樂街轉角那一大片公寓21F 03/20 13:34
推 OKToday: 文德路22巷那邊潤泰好像剛搞定了一區一千多坪的基地23F 03/20 14:20
→ toto123: 這邊老公寓 買到5X萬一點都不低24F 03/20 15:35
→ sdhpipt: 這些都是聯邦合家歡的海砂屋系列 好像快20期
家樂福北邊跟後面那兩塊地是商業區 容積率比較高25F 03/20 16:18
推 cade0403: 2019年版上很多找東湖三房公寓的 1200萬內很好入手 這兩年也漲上去了27F 03/20 17:19
推 kusomanfcu: 那些建商買房都是個人買29F 03/20 20:43
推 Inzaghi0227: 不論是誰買，能夠加快都更都是好事，台北太多舊房子，多都更增加供給量，搞不好也能壓抑房價30F 03/20 21:34
推 jpwd: 296有一個公寓社區是海砂屋，都更能成應該賺翻倍32F 03/20 21:42
→ sdhpipt: 其實有心的話 現行標準4~50年老屋通通有辦法驗到率梨子超標 要不要變成海砂屋取決於住戶是否有改建的共識啦
擺明不想都更的人 申請危老鑑定都簽不通過了 別說海砂屋危老鑑定需要每一條樓梯的住戶都過半同意才能申請 比如說5樓雙拼公寓 就是要6戶簽名 整排比如說50戶 5條樓梯都過半 這樣就可以提出鑑定 到這一步通常都要把鑑定寫得很爛這樣比較好拿更新獎勵
真正的海砂屋其實肉眼就看得出來了 康樂街很多33F 03/21 07:51
推 cade0403: s大真的很了解東湖 康樂安泰的海砂屋真的都不少  符合早年氯離子標準的屋子 也超過現在的規定 外觀騙不了人41F 03/21 09:50

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