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作者 waiting1995 (sunshine)
標題 台南蛋黃40年的老國宅可以買嗎
時間 Sat Mar 18 00:25:28 2023


最近有一筆閒錢想要放入房地產

目標賺贏定存 還有不要陪就好

看到標的 成大附近國宅三房沒車位 屋齡40

成交估落在580 月租隨便租大概13000

但怕買了之後以後賣不出去

雖然說某投資客說便宜的最熱銷（他自己也是買300萬高雄電梯兩房）

但還是會怕怕的

想請問大家意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.20.239 (臺灣)
※ 作者: waiting1995 2023-03-18 00:25:28
※ 文章代碼(AID): #1a59HwIw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679070330.A.4BA.html
推 zeroyaking: 成大附近要看哪批阿 四維有幫鄉民前幾年就成交8-90040年的是崇誨嗎?那還有分位置前後跟華廈或大樓型的
如果是崇誨 過戶土地會有20幾筆喔 -.- 都持分不到一坪剛剛看了591 有一間668萬的7樓 主要買地段
投資客有一間868 他如果700多賣掉 你就跟著...飛飛飛1F 03/18 00:29
→ iele: 我崇誨真的賣早了
還好拿去湊錢買了台北6F 03/18 01:01
推 zeroyaking: 東寧有補不少回來~~
買方也超感謝的 隔年馬上用到 交屋當天家人都有來看8F 03/18 01:02
→ iele: 不過崇誨的老居民很多素質真是有夠低…，又舊，我是勸你買別的地方吧。優點只有地點好10F 03/18 01:04
→ zeroyaking: 租學生可以 自住就像i大說的 要多多斟酌考慮12F 03/18 01:05
推 iele: 租學生是ok沒錯，如果圖都更，我看機率很
低喔，那邊的人拿不出錢來補差價
你可以找z大問問，他好壞都會説13F 03/18 01:07
推 zeroyaking: 那邊還有一點 沒啥車位 路邊又難找 最近新聞有報長榮中學 除非沒開車會比較輕鬆 我每天都經過16F 03/18 01:15
推 catmeandwife: 停車真的很困擾。
如果是崇誨國宅是兩年一抽，如果是東門國宅停車場看起來沒有在運行18F 03/18 01:19
→ Tylose: 崇誨我是完全不考慮
真的只有地點好，不過國宅有個好處
就是哪天都更整片比較好處理，ㄎㄎ21F 03/18 08:25
→ kyova: 台南這房價沒有都更的可能性吧...營造成本佔比偏高。
整片透天比較有機會啦，公寓大樓大概都沒救。不過一樣只要有一兩戶危老或自己整修裝潢大概又卡死了。
要都更還真得先看東區精華區。若地坪夠大的電梯透天，可能也是傾向自己重建。
國宅這種得要政府介入弄公辦都更了。
價差用全額優惠利率貸款，或是乾脆拿補償金。24F 03/18 09:04
推 Jackal0326: 崇晦真的普遍素質差，而且那邊以前只要3～400萬31F 03/18 09:26
→ CHENXOX: 可以鴨  反正4泥的錢銀虧自負  善意提醒少子化下未來學區的房子會沒用
南部華夏大樓藥都更只能求天災或人禍幫忙  不然沒價值
 一堆商辦百貨都寧可放爛了32F 03/18 09:40
推 cc281399: 誰跟你說學區沒用，一堆人在搶學區呢。36F 03/18 10:12
推 bigwhite327: 碩班租過崇誨 還滿喜歡那邊的環境的~37F 03/18 21:34
推 gto9992000: 贏定存買老宅，真的要思考好，想清楚再買38F 03/18 23:30

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