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標題 [新聞] 高雄建商公會理事長陸炤廷：房市供應減三
時間 Fri Mar 17 22:18:17 2023
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高雄建商公會理事長陸炤廷：房市供應減三成更健康 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
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高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷今(17)日在會員大會上說，2023年的高雄房地產市場撲朔迷離，預期供給量至少會減少3成... ...
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內文：
高雄建商公會理事長陸炤廷：房市供應減三成更健康
2023-03-17 15:42:17經濟日報 記者林政鋒／高雄即時報導
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷今(17)日在會員大會上說，2023年的高雄房地產市場
撲朔迷離，預期供給量至少會減少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2
萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，
在此階段調整，是健康的。
撲朔迷離，預期供給量至少會減少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2
萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，
在此階段調整，是健康的。
陸炤廷表示，今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，
畢竟所有成本都在上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。
高雄市不動產開發商業同業公會於3月17日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會
員大會」，大會由理事長陸炤廷主持。
陸炤廷致詞表示，平均地權條例修正案於今年1月10日三讀通過，預計將在今年年中正式
實施，公會的心聲得到善意的回應，其中不溯及過往這項，算是提供了一點彈性緩衝，讓
硬政策軟著陸，降低傷害。今年過年前營建署召集業者，討論中小型業者在金融緊縮後面
臨的壓力，政府也感受到民間業者疾苦，可望後續能逐漸放寬金融管制，維持房地產市場
業者百花齊放的平衡結構。
實施，公會的心聲得到善意的回應，其中不溯及過往這項，算是提供了一點彈性緩衝，讓
硬政策軟著陸，降低傷害。今年過年前營建署召集業者，討論中小型業者在金融緊縮後面
臨的壓力，政府也感受到民間業者疾苦，可望後續能逐漸放寬金融管制，維持房地產市場
業者百花齊放的平衡結構。
大會進行會務工作、財務、監察等報告事項及討論收支預決算、年度工作計畫等，其中討
論事項亦建議金融機構授信稽核時，對於信用良好之中小型建商無論是素地建築或都更危
老建地均宜平衡融資，及取得土融18個月需動工期限，應考量行政程序及缺工、缺料、發
包艱難等客觀因素，酌予放寬動工期限。
論事項亦建議金融機構授信稽核時，對於信用良好之中小型建商無論是素地建築或都更危
老建地均宜平衡融資，及取得土融18個月需動工期限，應考量行政程序及缺工、缺料、發
包艱難等客觀因素，酌予放寬動工期限。
該會向政府提出了鬆綁金融貸款、放寬外籍勞工使用限制、私法人限制買賣的明確規範、
反應營建缺工料漲的困境等等，除為在夾縫中生存的高雄房地產同業爭取最佳的經營環境
，同時也期待政府能正視問題並加以協助。
反應營建缺工料漲的困境等等，除為在夾縫中生存的高雄房地產同業爭取最佳的經營環境
，同時也期待政府能正視問題並加以協助。
今年的另一個趨勢，是南高屏市場融為一體。高雄業者的推案範圍，不再侷限在高雄，而
是往南往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未
來前景，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更
多，這也是我們所樂見的。
是往南往北推進，前進台南是因為市場需求擴大，南進屏東是因為房價外溢效應及看好未
來前景，無論原因為何，南高屏顯然已經融合成為一個市場，推案的選擇性更大、機會更
多，這也是我們所樂見的。
大會邀請香港商戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立主講：「2023狡兔追市，黯淡的月
，房市的機會點！」
心得：
高雄要控量
這代表一件事
建商嗅到供給量太大
所以要減少供給
減少供給的好處是價格好拉高
高雄房地產看來是短空長多格局？
還是賣不掉所以蓋少一點呢？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.195.58 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-17 22:18:17
※ 文章代碼(AID): #1a57Ql8a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679062703.A.224.html
※ 編輯: humbler (111.251.195.58 臺灣), 03/17/2023 22:18:51
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推 : 價格死魚盤,新屋供給量大縮.
不過交易量在回升中.1F 03/17 22:25
不過交易量在回升中.1F 03/17 22:25
→ : 房價已到在盤整 發包又在高點 不如緩建3F 03/17 22:41
→ : 很怕房價跌齁4F 03/17 22:43
噓 : 新建一堆預售都賣不到五成了 還在量縮5F 03/17 22:46
推 : 這人真的厲害 3x歲做理事長 不少地方人士也很支持6F 03/17 22:47
→ : 他不就是華x聯的二代？7F 03/17 22:48
推 : 國外什麼都跌，台灣什麼都漲....好慘8F 03/17 22:56
推 : 後勁那邊三月實登應該會爆量9F 03/17 23:04
推 : 預售不能轉賣, 是要怎麼調價啦10F 03/17 23:15
推 : 往上調阿.
最近幾個案子不是都往上調.
主要是以目前土地和營造成本算起來,建商利潤太低.
所以聯合往上調.
巨蛋新開案不是直接"開價"就破6x
不過當然成交量很低阿...XD
會被中古屋拉扯...價差太大.11F 03/18 00:06
最近幾個案子不是都往上調.
主要是以目前土地和營造成本算起來,建商利潤太低.
所以聯合往上調.
巨蛋新開案不是直接"開價"就破6x
不過當然成交量很低阿...XD
會被中古屋拉扯...價差太大.11F 03/18 00:06
→ : 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
https://imgur.com/a/qFZdTvO
https://imgur.com/a/aLOHG8t18F 03/18 00:15
https://imgur.com/a/qFZdTvO
https://imgur.com/a/aLOHG8t18F 03/18 00:15
![[圖]](https://i.imgur.com/pIFXGnsh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/1ZEMeJ0h.jpg)
推 : 楠梓反而有建案在降價21F 03/18 00:52
推 : 他們家左營/道明對面/小港/台南蓋一堆。今年殖利率9%
桃園之前還有一塊土地要賣 應該24E台幣處分獲利 分割
未來鳳山三井那塊 要蓋30樓 真的很猛的一間公司22F 03/18 01:49
桃園之前還有一塊土地要賣 應該24E台幣處分獲利 分割
未來鳳山三井那塊 要蓋30樓 真的很猛的一間公司22F 03/18 01:49
→ : 小型建商快點淘汰或許有利維持抬價 蛋這些要死不活的小型建商一直死撐 那到時候就只會走向殺價競爭 不然送裝潢 送電器 送房車送現金都做完了 不跌價只能買1送1了八.....錢途一片漆黑25F 03/18 08:07
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