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作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益]收租物件評估
時間 Mon Mar 13 15:10:16 2023

請問要配置收益改套物件，有兩個標的請益版上大大

兩物件都在國立學校鬧區5-8百公尺範圍內。

A 物件開698萬，公寓5樓格5套，無頂加，建坪28，40年屋
  滿租無法看房，年收48萬，周遭都是同類建築。
  騎樓比較凌亂，無人行道空間，機車比較不好停放。

  開價約6.9%投報

B 物件開1098萬，公寓4樓格5套，建坪32，40年屋
  剛改套完，預估收益年收60萬，還有空房可以看

  隔壁是國宅造鎮區，有人行道有機車停車格等公共空間。


  開價約5.4%投報

新手菜雞，想聽聽大家的意見，目前缺收入證明，所以找這種物件。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.133.105 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-03-13 15:10:16
※ 文章代碼(AID): #1a3inQWn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678691418.A.831.html
※ 編輯: smoothapple (36.235.133.105 臺灣), 03/13/2023 15:10:46
→ kyova: 你應該直接說哪間國立的吧= = 我覺得有些國立的也很危險...1F 03/13 15:47
推 s26492755: 地點比較重要啦 因為就算私立末段 如果本身就在市區的學校也不怕2F 03/13 15:49
→ smoothapple: 關鍵字：一中街，3間國立學校，一中，體大，中科大。這裡人口崩盤可能台灣被佔領吧4F 03/13 15:50
推 CaLawrence: 不是要講反話 認真覺得這個投報都這麼好他們幹嘛賣
快7%還可以借款8成6F 03/13 16:12
推 birdpon: 可能只是套房收租煩，不想做了而已啦8F 03/13 16:15
推 s26492755: 公寓改套不見得八成9F 03/13 16:28
→ IBIZA: A隔幾年了?10F 03/13 16:29
→ s26492755: 外加即便收租掛帥的我 看房也不會你有投報就無視其他還會有其他的考量在
這麼好 你幹嘛賣 是很常見的腦補小劇場
所以該考慮的是 是否有出手的價值11F 03/13 16:29
→ smoothapple: 我也覺得很好奇，所以才會Po上來問問看15F 03/13 16:48
推 s26492755: 屋主要賣很多原因 財務狀況 有更好投資標的 要拿去爽 但這意義不大 你應該就物件去評估
出租 增值 貸款 轉手 他各自拿了多少分去做一個評比
 跟其他物件甚至其他投資工具去做比較16F 03/13 16:49
推 hellovega: 請房仲聯絡有兩個原因帶看的房客，讓你進去評估狀況
1. 隔套衛浴排水防水狀況
2. 無頂加的天花板是否有滲漏狀況
我可能會選B
因為剛改完，比較可以挑房客
四樓比五樓佳，月收高
都更機率高？整體環境比較好？
而且如果你沒有人頭的話，要買第三房比較辛苦，這一間可以貸比較多20F 03/13 16:52
推 yychiuchang: 這裡收租件可以，增值就慢慢睡吧。改建？台中74內還一半空地，看你曾孫是否能等到
不過要有時間去處理房客雜事就是了，29F 03/13 17:02
推 jay111101: B就是把裝潢金額灌進去阿!!很好奇A有電梯嗎??32F 03/13 17:13
推 s26492755: 我還想說樓上為什麼知道地點了 原來推文有補
你某方面特強 其他自然弱 自己要去綜合評比找適合自己財務規劃跟個性的33F 03/13 17:13
→ jay111101: 建議不要買剛改完的，有人住過才知道有什麼問題
要也是買來自己改36F 03/13 17:15
推 olliekr: 台中租屋社團一堆都指定爬梯最高三樓，如果附近很多類似的隔套，那你的優勢是什麼？獨洗獨曬？子母車？38F 03/13 17:40
→ smoothapple: 感謝提醒，會更謹慎評估40F 03/13 19:27
→ lalala419: 第一次看到講國立學校 一般看大學吧 逢甲一個打三個41F 03/13 20:14
推 kklarinet: 我選B42F 03/13 23:20
推 zerozero0904: 剛改套完的B跟本就不用考慮
先去看A持有多久吧！43F 03/14 07:00

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