回看板
Disp BBS
作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益] 7年級投資房產後的下一步
時間 Sat Mar 11 11:43:55 2023

看大家都在講故事，菜雞我也7年級，想請教7年級的下一步該怎麼走。
------------------------------------------
背景資料：家庭2大2小，不用負擔長輩。
目前夫4間，妻1間，槓桿開滿大的，下一步除了獲利了結以外，有什麼其他選項。

夫：年收約100
A:3房車，出租，受贈不能賣，社區實登1000萬--------------租金20K

B:3房車，空屋出售中，108購，貸餘950萬，社區實登1600萬。

C:自住透天，111年購，貸餘1320，附近實登1800萬。

D:鄉下自用，受贈不能賣

妻：年收約40<—請忽略，老婆的錢是她自理，不能碰。
E:3房車，出租，106購，貸餘650萬，社區實登1500萬。------租金28K

流動資金約150萬，利息月繳55K，本金40K，
B/E有開一年寬限，C第二戶無寬限權，本金總繳應是85K。
-----------------------------------------

目標是用收益買下自己的時間，50歲開始轉自由業。

A房正在審房貸，400萬@30年，250萬理財貸

E房也想拿來搞搞，還是賣掉B比較實在呢

總覺得賣掉買不回那地點和格局，但是沒子彈怎麼繼續獵怪呢？

真討厭，房地產不能跟股票一樣隨時賣出買回。

還是都不用煩惱，不斷轉貸弄寬限，直到50歲再賣掉換標的。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-03-11 11:43:55
※ 文章代碼(AID): #1a2_ZzwK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678506237.A.E94.html
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 11:44:29
→ IBIZA: 怎麼利息比本金高這麼多1F 03/11 11:49
推 pighong: 以家庭薪資收入這樣槓桿超大，不過我猜你會被酸民review 還不是靠父母2F 03/11 11:50
推 SaiWan: 好奇這個收入怎麼通過貸款所得比？4F 03/11 11:51
當時有作帳給銀行看
噓 deepdish: 誰要聽你講故事 虛假人設看很多5F 03/11 11:59
這世界真真假假假假真真，整串70年次分享，您覺哪篇是真的呢？
→ acould: 以受贈的房子去取得貸款，真正的以房養房6F 03/11 11:59
噓 deepdish: https://i.imgur.com/7SKsmAV.png
要講故事先去跟chatGPT順邏輯 無聊
不要浪費鄉民時間7F 03/11 12:00
[圖]
→ iele: 投資最大的風險就是覺得沒風險10F 03/11 12:02
風險大，也很刺激
→ rusuall: 整合貸款，把老婆那間的貸款還掉，再買一間?11F 03/11 12:11
推 rZai: 把小孩老婆賣掉的錢拿去繳頭款再去多貸一間12F 03/11 12:19
哈哈，捨不得賣老婆小孩
推 Morphee: 收入太低，很難再開槓桿了，頂多認列一下租金。
且兩間受贈房都受限頗多，鄉下房鑑價可能普通。
家庭年收140實在過低。
核貸金額不太合理，應該還有很多事情沒講。13F 03/11 12:21
靠技術作帳
推 abyssa1: 受贈這麼多間 長輩做保人的話不意外吧？17F 03/11 12:39
沒作保，長輩的意思是給你安家買房一定有，其他要吃蒼蠅自己抓
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 13:03:57
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 03/11/2023 13:05:35
推 Morphee: 太強了 技術作帳來彌補收支比不足  能教一下嗎?
我猜想你正在想辦法把兩間無貸款的淨值取出18F 03/11 15:15

--
作者 smoothapple 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄