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作者 Eddielin (小林愛迪)
標題 [請益] 店面投資是不是更保值?
時間 Thu Mar  9 11:03:01 2023

發現版上很多人討論要收租房子
但比較少人討論店面出租
是為什麼?
如果預算夠
加上店面單價總價更高
是不是反而較保值?
大家怎麼看店面投資?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.138.159 (臺灣)
※ 作者: Eddielin 2023-03-09 11:03:01
※ 文章代碼(AID): #1a2KndMw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678330983.A.5BA.html
→ IBIZA: 十幾年前狂飆過一陣子  這十年就陸客不來+電商1F 03/09 11:04
→ toto123: 商辦
租給外商 固定拿本票最爽2F 03/09 11:04
→ IBIZA: 但價格還是僵固在十年前  很少人願意降價賣4F 03/09 11:05
推 bigsara: 因為店面總價高阿，但黃金地段確實保值5F 03/09 11:05
推 F93935: 爛啊有錢沒地方花在考慮6F 03/09 11:06
→ IBIZA: 保值(X) 價格僵固(O)7F 03/09 11:08
推 appleuuu: 當然更保值阿~前提是要有錢8F 03/09 11:09
→ F93935: 尤其台北師大夜市之後一堆東區巷弄大家環保意識抬頭禁餐飲，一堆店面直接沒用9F 03/09 11:10
推 bobshih: 10幾年前3000-5000萬 現在都要賣1E/1.5E
除非本很粗 本業很賺 不然追不上黃金店面價格11F 03/09 11:12
→ IBIZA: 那是十幾年前的事了
十幾年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加13F 03/09 11:14
推 a96932000: 高總價不一定保值……況且店面不是剛需，住宅才是。更別說現在網路外送電商興起，店面的重要性不如以往。15F 03/09 11:15
→ IBIZA: 但自從陸客不來+電商興起, 店面現在不好玩
前兩年店面可以說算谷底  疫情一堆店沒客人甚至關門
但價格也下不來17F 03/09 11:16
推 s26492755: 電商啦
這是當初我沒去考慮店面的原因20F 03/09 11:17
→ IBIZA: 我自己現在出租也是從店面改買住宅22F 03/09 11:18
→ s26492755: 但我朋友買了店面現在每次都在嘴我 哈哈哈
但他那個是十幾年前買的23F 03/09 11:18
→ supa64: 是不是總有人幻想商辦就一定有外商租啊.............25F 03/09 11:19
→ IBIZA: 店面的好處就不用管理  租客會自己處理好店面的一切
你注意不要讓他亂搞就是了
我快兩年沒去過我店面了26F 03/09 11:19
→ s26492755: 但商圈發展難說 他確實看對了29F 03/09 11:20
→ IBIZA: 師大是真的很慘30F 03/09 11:21
→ s26492755: 我最久是兩年半沒去看到我的房子
而且還在持續中31F 03/09 11:21
噓 deepdish: 不要再活在費玉清歌王時代囉33F 03/09 11:22
→ s26492755: 他買在我家附近 跟我門牌同路名 現在這邊租金都嚇死寶寶 而且沒有空店面 一間倒馬上另一間進駐34F 03/09 11:22
推 zxp9506: 我覺得要看地區未來發展 如果地點有發展性是可以投資36F 03/09 11:22
→ IBIZA: 現在店面能玩的 可能就是要猜商圈興起37F 03/09 11:23
→ deepdish: https://youtu.be/hMSmvVLf7cE38F 03/09 11:23
→ s26492755: 人口爆炸多到蝦皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他店39F 03/09 11:23
→ deepdish: 忠孝東路一到七段通殺的＂店頭王＂小哥？！ 2010年 第0841F 03/09 11:23
→ s26492755: 但萬一押錯就囧了
店面要的資金更多42F 03/09 11:23
→ deepdish: 現在是2023年 發現惹嗎？44F 03/09 11:24
→ IBIZA: 師大, 我之前聽說我那棟一樓花了1.8億買, 一開始一年可以租240萬, 去年還前年招租, 我看他只有12萬
我估計光房價大概賠6000萬
他買在師大夜市最繁華的時候45F 03/09 11:24
→ toto123: 商辦外商不一定會輸 店面也不一定租得出去 或是持續啊49F 03/09 11:28
→ piliwu: 除了總價高，店面不能無腦玩有不小風險50F 03/09 11:28
→ toto123: 樓上再說什麼廢話啊
租51F 03/09 11:28
推 clamperni: 門檻太高了53F 03/09 11:34
推 s26492755: 的確 商圈有轉移的風險 居住人口比較不會變
但有風險利潤就會高 看你押對押錯
押對的 現在嘴我 乾54F 03/09 11:37
→ F93935: 十年前新泰路還可以 現在慘 新莊夜市也是回不去了
富國路就還好57F 03/09 11:46
推 hanneyiyi: 最近在青埔看天麒宏竹有店面可以買 總價也不高59F 03/09 11:52
推 darkholy: 實體店面都被電商打到半死不活，剩下還有實體店面的就是現貨取向的店，大多數都是飲料店跟賣吃的
再來就是生活雜貨零售業，不過這些佔地都要很大，普通人玩不起60F 03/09 12:16
→ s26492755: 新莊夜市應該是爛不止十年….
我朋友買的是龍安路64F 03/09 12:26
→ reil: NO66F 03/09 12:33
→ Robben: 現在商圈幾乎都是餐廳
百貨公司也是餐廳越開越多67F 03/09 12:36
→ s26492755: 餐廳好 喜歡吃的
反正店租貴 難吃的活不下來除非店面自己的69F 03/09 12:41
→ ZhouGongJin: 商圈變化的很快，要有敏感度。不是傻傻丟錢，當然錢多到沒差就另當別論。71F 03/09 12:56
推 s26492755: 所以比起來 還是住宅簡單 但利潤也不同73F 03/09 13:11
推 zhi5566: 店面是高手玩得 本要厚 眼光準 很難啦 最好就是診所 保修74F 03/09 13:19
推 s26492755: 但押對利潤也比較好75F 03/09 13:20
→ zhi5566: 這類賣技術服務的 一租五年十年起跳76F 03/09 13:20
→ s26492755: 只能說報酬跟風險往往正相關77F 03/09 13:20
→ zhi5566: 而且每個世代消費不一樣 現在物價漲 又一堆店做不下去了78F 03/09 13:22
推 s26492755: 銀行是不是也租很久 我做銀行裝修 基本都不動 久久一次搬家79F 03/09 13:30
→ Sugimoto5566: 一堆體感店面投資的什麼自信在上面推文81F 03/09 13:58
推 piliwu: 銀行業績波動較小很容易隨著通膨穩定成長，但市況
也早大不同，20
年前因為政府限制開分行避免過度競爭的關係銀行業
併購估值是一間
分行一億元，今天因為科技業發達有些分行還主動關
掉，但金融畢竟
比餐飲的波動小非常多這些都是長期決策82F 03/09 14:07
→ yaomac: 台北市店面投報率超爛的89F 03/09 14:40
推 MissU: 例如上面提到的青埔發展性很好吧?投資店面未來應該更賺錢90F 03/09 16:25
推 CaLawrence: 店面沒什麼動啦 我家裡買店面 十年價格只多10%
而且還是台中鬧區的大樓店面91F 03/09 17:38
推 kanehhh: 借問，如果一排店面有一戶五千賣掉並時登了，其他店主有機會賣超過五千嗎？93F 03/09 23:07

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