作者 yytseng (yytseng)標題 Re: [請益] 芎林竹東、頭份竹南那個比較有未來性？時間 Tue Mar 7 09:26:12 2023
※ 引述《Qpera (烏拉博士)》之銘言：
: 兩邊都是靠吃竹科外溢的鄉村
: 竹東優點是離竹科本體還有高鐵站更近一點
: 頭份竹南的優勢是未來可以期待楊頭高架讓頭份竹南變成大的交通節點
: 現在如果跑去買，那邊比較有未來性呢？
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這邊沒提到特定建案，我就以 竹東的二重埔，芎林的綠獅重劃區，頭份竹南的尚順區苗北運動公園區來比較，至於其他老市區相信大家也不用討論吧！
1.上班時間：以台積12廠附近的，二重埔最近，台元，竹北生醫，竹北高鐵區的公司則綠獅重劃區最近。苗栗上高速公路即使不塞車也慢了3分鐘（早上8:30點google map結果）。另外在苗栗應該很少騎機車到公司的吧，100%開車油錢保養費還是比較貴。
2.生活機能：頭份竹南>二重埔>綠獅，但值得考慮的是上下班兩點一線的人在公司附近吃晚餐再回家根本沒差。假日生活圈如果你有同事朋友約會的話，靠近新竹東區跟竹北才是真的，苗栗的跟人約爬山還要多跑20公里，久而久之你就是邊緣人了。事實上我們同事住苗北的真的跟大家都不熟，不是個案…
3.子女教育： 芎林=二重埔>頭份竹南。
怎麼說呢，這些地區國中小升學率都是中下，送私立的新竹還是比較好。高中呢，就算你小孩是苗栗縣前3%的，還是得來新竹上課，中間程度的竹北建功六家高中，也集中在新竹東區及竹北。
大學更不用講了，國立聯合大學雖然掛國立但是只比金門好一點，雖然大學可住校，但可通勤的清交大光是住宿就省了不少。
4.未來發展： 這四區我認為天花板就是新竹東區跟竹北的二手屋再打9折，看哪個現在低未來賺得就比較多。每個案不同也很難比，但買到35萬/坪的苗北還不如買竹北36萬/坪的二手大樓
。管理好的話裝潢花一點根本跟新的差距不大，這不是那種老舊公寓…
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※ 作者: yytseng 2023-03-07 09:26:12
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 芎林竹東、頭份竹南那個比較有未來性？
03-07 09:26 yytseng
→ we147121: 第3點不同意，照南升學率一直比二重埔好，再說誰大學還在考慮地緣的？你考上台大還會窩在新竹嗎？
其他倒是還忠肯1F 03/07 09:43
→ supereva: 大學倒是這樣 住青椒旁邊未必能唸青椒啊5F 03/07 09:49
→ yytseng: 我高中在台北，蠻多人可上台大跑來新竹的啊...6F 03/07 09:56
推 jeromeshih: 竹北現在要找到36/p哪裡會有，縣一靠火車站附近的大於20yr大樓?7F 03/07 09:57
→ yytseng: 可先來竹科卡位買房，雖然我那年代台積都還沒有...9F 03/07 09:57
推 angele: 其實不管是頭份竹南穹林竹東新豐南寮牛埔等等等，在意學區的家長就是會早早設籍接送。頭份竹南人數多到還有交通車接送到學府路上，只是小孩要早起就是了。10F 03/07 09:58
→ yytseng: 36/p 當然有，高速公路以東，恰仲介好嗎 ...13F 03/07 09:58
推 jeromeshih: 拍謝，單純討論啦，原本是以為高速公路以西才比較有機會14F 03/07 10:00
→ yytseng: 芎林二重埔的很多送康乃薾，我是這樣來看待的。高國中小同儕影響還是蠻大的16F 03/07 10:09
推 alexstag: 科系才是重點…現在CS EE是顯學，台大其他科系不如念青椒電類18F 03/07 10:14
→ yytseng: 另外現在高中很重視學習歷程檔案，住苗栗的要找到鄰居分組比較難20F 03/07 10:16
→ supereva: 康乃爾不是想送就能送 國要用考的 小學優先給新苗幼兒園 想念康乃爾 幼兒園甚至托嬰就要考慮新苗
竹北私中都不是想念就能唸的 所以學區還是重要22F 03/07 10:25
→ toto123: 我認識真正會念書 大約高中就會出國了
我家族一隻北一女 高中就去美國念書了 在台灣??
家族也是什麼非常有錢的 高級公務員
可以在台北市念 跑到 新竹 自己幻想25F 03/07 10:54
→ checkman: 康乃爾也要進得去
我朋友都想要靠關係29F 03/07 10:56
→ toto123: 就是一般中產階級 不是到非常有錢才會注重什麼學區 = =有錢人門路選擇更多
也不是非常有錢 少打31F 03/07 10:58
→ yytseng: @toto123 所以你是麻省理工還是MIT家裡蹲啦?
@alotofjeff 沒朋友下班約打球? 那真的可以住苗栗，贊成我發文是希望給真正思考這幾區的人建議，不是扯特例35F 03/07 11:04
推 Answerlin: 推，蠻中肯的啊，不過學區二重埔跟穹林不是同等級，二重5A約10%跟竹北博愛差不多，只要家長有資源，私校解決一切，跟華興一樣38F 03/07 11:19
推 VBT: 蠻中肯的，特別是下班生活。平時還有尾牙春酒三節等聚會，朋友偶爾來家拜訪。不同地區都有缺點，看自己取捨。掂掂自己的口袋吧！41F 03/07 11:26
推 seal46825: 花大錢找好學區不如多花點時間陪小孩44F 03/07 12:29
→ yytseng: 原來對樓上來說陪小孩和買好學區是互斥事件??45F 03/07 12:49
→ supereva: 不要再說私校能解決了 你真的知道私校怎麼入學嗎46F 03/07 13:54
→ yytseng: 我兩個小孩唸康康的怎會不知道...你真的覺得難有去了解嗎47F 03/07 13:57
→ supereva: 我不是說你 我是說上面說私校解決一切的
現在的入學跟前幾年也不一樣了 幾乎沒有名額給非康乃爾體系
幼兒園沒唸康乃爾體系基本上就進不去了
連考試的資格都沒有
連星苗的「安親班」都要考試進去48F 03/07 14:53
推 zhi5566: 芎林的客群 和二重埔竹南不一樣 芎林主打稀有重劃"透天"會來這的除了透天控 另外一群就是竹北高鐵的換屋族 這些學區還是會在高鐵 用遠一點路程換透天大空間 畢竟高鐵這標準四房大概都快要四千 甚至四千以上 芎林2500就有優勢54F 03/07 15:45
推 Answerlin: s大應該是想表達現在的私校有夠難擠，升學掛帥有心有資源的家長還是會想盡辦法擠私校，但也不是所有小孩都適合，我打算讓小孩順順讀光武或實驗，高中就隨緣適性發展盡力就好。59F 03/07 16:59
→ supereva: 有光武可唸也ok啊 我的意思是 如果有人覺得學區在六家國中之類的地方沒差 之後唸私校就好 可能要先真正瞭解一下私校的入學狀況
因為可能會跟想像的不同 錯過那個時機就沒機會了63F 03/07 17:09
推 alexstag: 實驗也不是想念就能念吧…家長實力或是運氣都要很強才行67F 03/07 17:15
推 Answerlin: 光武保底，實驗抽到就去唸，可惜沒那個本事弄到園區宿舍，身邊不少朋友都是用園區宿舍進實驗國小國中將來拼前36直升69F 03/07 17:23
→ alexstag: 感覺現在私校興起，實驗還是首選嗎？72F 03/07 17:26
推 Answerlin: 實驗國中校排前36名直昇高中超香，而且實驗真的不錯，五育並重，我自己就高中校友，私心還是比較想讓孩子讀實驗。73F 03/07 17:28
推 alexstag: 靠邀…我也校友xd
校友想法其實應該都差不多76F 03/07 17:45
推 Answerlin: 靠邀， 一屆才100初頭校友已經夠少了，世界真小XD78F 03/07 18:09
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