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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar  3 12:35:15 2023

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1259613
蔣萬安公布「公辦都更7599專案」！民眾意願門檻自90%降至75% | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
台北市公辦都更政策再升級！台北市長蔣萬安今（3）日召開「公辦都更政策升級首發記者會」，宣布公告實施「臺北市公辦都市更新7599專案計畫」，公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，協助民眾推動都更程序，加速北市都更腳步。 ...

 

蔣萬安公布「公辦都更7599專案」！民眾意願門檻自90%降至75%

台北市公辦都更政策再升級！台北市長蔣萬安今（3）日召開「公辦
都更政策升級首發記者會」，宣布公告實施「臺北市公辦都市更新

7599專案計畫」，公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間

專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，協助
民眾推動都更程序，加速北市都更腳步。

蔣萬安表示，為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標，「臺北市
公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動，受理申請條件除了仍
需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外，第一階段民眾自行整
合意願門檻自90%降至75%，市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」
協助辦理都更，提早投入政府資源提高都更效率。


第二大加值服務「幫試算」，則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都
更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，以
及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估，第二階段意願達90%就可
進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。


第三大加值服務「助選屋」，將由北市住都中心協助進行模擬選配，讓
住戶充分了解分回後的權利價值，選配率達到90%，即可選定為公辦都
更案件，並辦理後續招商及審議作業，以此鼓勵全市老屋重建更新。


蔣萬安表示，台北市有近八成的建築物都是屋齡超過三十年的老屋，更

新的腳步刻不容緩，在更新處19歲生日這天，他期望透過這次的政策升
級，讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊，以及所有的台北市民
一起合作、努力，共創一個安全、宜居且嶄新的臺北城市！


蔣萬安於會後接受媒體聯訪，針對仍有25%民眾不同意，後續將如何透過
公權力整合？他表示，第一階段是原住戶意願調查，實際狀況是很多住
戶是正在觀望，所以讓政府進場評估，讓住戶更了解都更程序，會更信
任政府，增加參與都更的意願，這是降低門檻的目的，他強調，維持90%
門檻，是為了讓風險可以掌控，讓民間出資者也有信心，願意進來協助
，90%進入下階段，門檻讓足夠住戶更願意加入公辦都更，也讓未來出
資者有信心掌控風險，願意跟市府一起推動。


至於市府是否有強拆法源依據？蔣萬安表示，都有相關法源依據，後續
程序都會符合法律規定，如何在後階段徵求到出資者進來，設90%門檻
，會持續跟民間溝通，前期經過評估試算，選定公辦都更案，後續住戶
了解分回的權利價值是多少，這部分都是走完相關程序，後續會持續針
對其他住戶溝通，加速整個流程，讓住戶清楚了解程序，大家就會來參
與。


===

其實只是把原本90%門檻分成三階段
75%就可以請市府進場協助, 但然仍需要90%才能成為公辦案件

另外一個問題是, 市府夠人嗎？
不過沒意外的話, 應該也是市府介紹民間業者來協辦
但對於不瞭解的民眾來講, 可能看到市府出面就會比較有信心？

--
                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2023-03-03 12:35:15
※ 文章代碼(AID): #1a0Na5yE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677818117.A.F0E.html
※ 同主題文章:
[新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 12:35 IBIZA
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:13 H2
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:42 empireisme
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/03/2023 12:37:53
推 kusomanfcu: 果然要拼了1F 03/03 12:37
→ IBIZA: 真正要公辦一樣是90%啦
其實之前好幾個案子, 市府就已經是未達90%門檻就進場
現在只是變專案讓一般案件也能自己提出申請2F 03/03 12:38
推 F93935: 難，信義安和那棟芝麻看他有沒有辦法處理先5F 03/03 12:41
→ toto123: 公辦都更 是 土地 市政府的嗎 不懂6F 03/03 12:41
→ IBIZA: 公辦就實施者是市政府7F 03/03 12:42
推 piliwu: 沒什麼改變吧…主要在容積率8F 03/03 12:42
→ IBIZA: 一般來講, 實施者可能是建商或是社區自己組成或是專門辦都9F 03/03 12:43
→ hellogym: 沒用 等下我覺青出來抗議 你也不敢拆10F 03/03 12:43
→ IBIZA: 更的建經公司、都更辦公室11F 03/03 12:43
→ hellogym: KMT上台了 覺青產業又能動起來了12F 03/03 12:43
→ piliwu: 公辦不一定土地是市府，塭仔圳就是公辦區段徵收裡
面一大堆私人工
廠13F 03/03 12:43
→ IBIZA: 政府出面整合當然會有差  政府還是比業者有威信
而且政府當實施者不會給你灌一堆費用16F 03/03 12:43
推 membrance: 職業學生不倒，台灣不會好18F 03/03 12:46
→ IBIZA: 芝麻那個案件撤案了啊  那個就所有權人自己在吃持分19F 03/03 12:46
→ airjade: 早就該把爛房都更了，那有一國首都那麼醜的20F 03/03 12:46
→ IBIZA: 那個和一般社區都更還是不太一樣21F 03/03 12:46
推 lcy317: 容積率勒 有要放寬的打算嗎22F 03/03 12:49
→ toto123: 店面橋不冗 頂樓加蓋想多分 這兩點沒解決很難加速
有些台北市有些社會住宅 也是給都更的人 當中繼宅23F 03/03 12:50
→ supa64: 容積你要調還得經過協商.你要調就卡完4年去了..........25F 03/03 12:52
→ piliwu:  現代資訊越來越流通我覺得還是容積最有用26F 03/03 12:52
推 rmna: 政府有出面絕對有差啦27F 03/03 12:53
→ IBIZA: 但自行整合(沒有實施者協助)就能達到75%並不容易28F 03/03 12:54
推 kusomanfcu: 社會住宅未來平均屋齡會是當地平均屋齡+1029F 03/03 12:54
推 ReiFan: 模擬選配的變數還是很大吧...瑟瑟發抖30F 03/03 12:55
→ supa64: 75%不是問題.真的.最怕的是後續25%你要怎麼解決31F 03/03 12:55
→ kusomanfcu: 容積玩爛了 你增加 有錢想等的可以等更久容積更大，除非建商屋主比例先給多一些
尤其是捷運500m內
不給就等危老危樓獎勵啊32F 03/03 12:55
→ IBIZA: 沒有實施者，75%很難36F 03/03 12:57
→ kusomanfcu: 看周圍誰倒不就有了？37F 03/03 12:57
→ IBIZA: 一般是50%去找實施者，甚至低於50%業者就進場38F 03/03 12:58
→ kusomanfcu: 25%都是大馬路第一排會怎樣？39F 03/03 12:58
推 catson: 這專案搞的定信維市場嗎？40F 03/03 12:59
→ IBIZA: 75%這個數字, 要嘛就是私下意見調查就超踴躍(表示住宅環境大部分人都看不過去了), 或是已經找實施者搞了幾年, 合約到期, 才會是75%這個數字41F 03/03 13:00
推 smapvest: 看起來是好事啊 政府出面找業者執行很好44F 03/03 13:01
推 kusomanfcu: 要刺激需求都更才快
重點是違建拆除
頂加和非法隔套45F 03/03 13:02
→ IBIZA: 信維就是未滿90% 市政府就介入  現在兩三年  還沒到90% 差一點48F 03/03 13:02
→ kusomanfcu: 搞檢舉獎金+罰金+強制執行
需求引爆才會刺激都更50F 03/03 13:02
推 ReiFan: 來回看完覺得三招還不錯啦 很多原住戶不想理解都更法條就52F 03/03 13:04
→ kusomanfcu: 然後強制屋況健檢
屋況有問題的自用可以出租非法
就危樓53F 03/03 13:04
→ ReiFan: 是 "不敢聽業者解釋 怕被業者騙" 叫他去問律師也不要56F 03/03 13:04
→ kusomanfcu: 罰金高於租金 一樣有獎金57F 03/03 13:05
→ IBIZA: 確實  都更案通常就是有一定比例屋主不信任業者
政府進場有助於消除一部分這樣的屋主58F 03/03 13:05
→ ReiFan: 只相信政府，但"去哪裡問誰"都搞不清楚 只好瘋狂問親友60F 03/03 13:05
→ kusomanfcu: 需求和供給才能推動代謝，容積率沒用的61F 03/03 13:05
→ IBIZA: 容積率當然有用62F 03/03 13:06
→ kusomanfcu: 沒那麼有用63F 03/03 13:06
→ IBIZA: 容積率最有用  你多給一倍 90% 何難64F 03/03 13:07
→ kusomanfcu: 被拆了還能不都更嗎？這時候容積率算什麼65F 03/03 13:07
→ IBIZA: 要拆甚麼? 能拆到90%的人嗎66F 03/03 13:07
→ kusomanfcu: 90%太少 我貪心我要500%67F 03/03 13:07
推 membrance: 先解決覺青鬧場跟圍事吧68F 03/03 13:08
→ IBIZA: 除非要500%的超過10%69F 03/03 13:08
推 ReiFan: 我正經歷的都更案...整合過程中花最多力氣的就是解釋70F 03/03 13:08
→ kusomanfcu: 今天你可以加90%,30年後你就能增加500%71F 03/03 13:08
→ IBIZA: 給容積絕對比甚麼拆有用
那等30年後再說了
為什麼現在都更都是透天或是三層四層72F 03/03 13:08
→ ReiFan: 很多不肯簽的原住戶不是反對都更 而是不想冒險75F 03/03 13:09
→ IBIZA: 就容積問題啊76F 03/03 13:09
→ Robben: 起飛了77F 03/03 13:09
→ IBIZA: 甚麼拆不拆根本不是重點78F 03/03 13:09
推 piliwu: 建商無利可圖只剩小建商在玩自然風險高79F 03/03 13:10
推 kusomanfcu: 那你看看一堆2層+違建2層的還不是到處都是80F 03/03 13:10
→ ReiFan: 但法規為了面面俱到減少紛爭 弄得很複雜很厚 只好慢慢解釋81F 03/03 13:10
→ kusomanfcu: 拆才是重點82F 03/03 13:10
→ IBIZA: 違建到兩層的很少83F 03/03 13:11
→ ReiFan: 解釋完了 他聽懂了 你就能安心去下一家繼續解釋了...不用84F 03/03 13:11
→ IBIZA: 拆沒用 有多少是兩層違建兩層的85F 03/03 13:11
→ ReiFan: 擔心睡一覺起床 隔天早上他又在那邊"越想越不對勁"86F 03/03 13:11
→ kusomanfcu: 屋況檢查 強制維護 不然拆掉或是不能出租 需求就出來了，都更總是比維護爽87F 03/03 13:11
→ IBIZA: 定義一下甚麼叫強制維護?89F 03/03 13:12
→ kusomanfcu: 一堆釘子戶都比破的不是嗎90F 03/03 13:12
→ IBIZA: 屋況檢查本來就有的
破 但沒有公安問題 你能怎樣91F 03/03 13:12
→ ReiFan: 如果政府真的加派人力資源以公家機關身分來解釋 實為福音93F 03/03 13:13
→ IBIZA: 彭龍三的機車行 你要怎麼用拆的讓他同意?
多給他一間他就同意了 當初他就是差一間
這就是容積能做到的94F 03/03 13:13
推 kusomanfcu: 鑑定屋況 達到 黃單 需求改善 不然出租要開罰單+上可以檢舉出租有獎金 ，這些破到黃單以上的 不會自己住，需求就出來了97F 03/03 13:14
推 polestar0505: 該回防台北了 晚了就來不及囉257F 03/03 21:25
推 dnt: 我覺得政策很蠢，政府非到不得已不想強拆。無法都更的問題出在不同意的人而不是同意的人。不有誘因或推力讓不同意的人簽名，那降低成數有什麼用。這還沒說平均地權條例後的影響258F 03/03 22:51
推 karachi: 只有胡蘿蔔沒有棒子沒用啦261F 03/03 23:56

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