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作者 ipipwrong (Guess)
標題 [新聞] 基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「
時間 Fri Sep  8 16:43:38 2023

連結：https://house.ettoday.net/news/2578386?redirect=1
基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「1棟5億元」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估，若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。 (大直街94巷, 公寓, 塌陷, 道明外僑學校, 基泰大直, 基泰建設, 2538, ) ...

 

內文：
記者賴志昶／綜合報導

北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基
泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估，
若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。


北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發
生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離
，影響面積相當廣大。


不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，
此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約
50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本
至少5億元上下。


東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得
暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過
去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除
、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」


心得：

基泰：合建我先算算利潤啦！說重建就重建喔？利潤不夠慢慢等吧,10年後再説~

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※ 作者: ipipwrong 2023-09-08 16:43:38
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694162622.A.713.html
※ 同主題文章:
[新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「1棟5億元」
09-08 16:43 ipipwrong
Re: [新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「
09-08 19:42 medama
推 topaaron12: 有得等1F 09/08 16:44
推 anachronism: 兩代人都處理不完2F 09/08 16:45
推 panzerbug: 市府直接介入弄公辦督羹如何3F 09/08 16:46
→ ohyakmu: 讓我先成立一家五十萬的公司來負責處理。4F 09/08 16:47
推 aq2272353712: 賺翻了5F 09/08 16:47
推 kusomanfcu: 一戶每坪百萬基地324*（1.5+0.2免計）+車位200戶 ？6F 09/08 16:48
推 ayler88: 似乎還沒算這5年這幾百戶的租金成本,至少也要幾千萬7F 09/08 16:48
推 sted0101: 幾千萬很多? 一戶都賣多少了8F 09/08 16:48
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XqJNOpe.jpg
算125萬好了9F 09/08 16:49
[圖]
推 mitic1029: 上市公司跑不掉，股東只能吞了11F 09/08 16:49
→ kusomanfcu: 不算車位大概售價7億12F 09/08 16:50
推 panzerbug: 北市府放著給他爛，就算這區鐵票，也會被全國攻擊到死13F 09/08 16:50
推 asdfonly: 基泰:要維護股東權益...毛利要30%以上才做唷14F 09/08 16:50
→ kusomanfcu: 再來還有車位應該可以到11億左右15F 09/08 16:50
→ panzerbug: 整區鏟掉弄督羹，建商拚一個帳面「虧損」的計畫16F 09/08 16:51
推 ayler88: 幾千萬總租金對賣價不多,但對建商營運成本來說不算可忽視17F 09/08 16:51
→ kusomanfcu: 11億 成本5億 推銷2億 獲利4億建商和原屋主分
管銷18F 09/08 16:51
→ Sonian: 兩邊的家園定義可能不一樣20F 09/08 16:52
推 e446582284: 問一下，這些被套爛的，銀行貸款有處理方法嗎？ 還是政府會介入21F 09/08 16:52
→ WenliYang: 重建家園 可沒說要蓋一棟新的還你...23F 09/08 16:53
推 gk1329: 計劃通24F 09/08 16:53
→ ohya111326: 蓋回一模一樣的公寓嗎?25F 09/08 16:55
推 moaice: 如果是國泰，是能安心等他來都更了啦，但是這家黑歷史這麼多26F 09/08 16:55
→ wiston1419: 少乘了住三2.2528F 09/08 16:56
推 jorden0804: 這一定要一坪換一坪了吧29F 09/08 16:56
推 kusomanfcu: 對喔忘了原始容積率
有危樓獎勵一定可以一坪換一坪
324*2.25*1.7=12.39億30F 09/08 16:56
→ hottie: 最好的解法就是像潤泰雙子星，蓋一個沒啥公設、普通的建案33F 09/08 16:58
推 F93935: 一坪換一坪一定夠啦34F 09/08 16:58
推 gk1329: 肯定拖字訣啊 拖個10年20年的 還想1換1= =35F 09/08 16:58
→ hottie: 行情會比旁邊噱頭多的推案便宜36F 09/08 16:58
→ kusomanfcu: 加車位16.39億 成本5億
隔壁賣到130 這算125就好37F 09/08 16:58
推 jorden0804: 給你拖啊 租金建商要出的耶39F 09/08 16:59
→ F93935: 舊大直那麼大基地40F 09/08 16:59
→ kusomanfcu: 住戶算完都應該直接找建商一起蓋另一棟了 XD
幫忙付中間的租金就好 一戶給個三萬5每月41F 09/08 16:59
→ jorden0804: 沒一坪換一坪住戶搞不好還不給你蓋 自己找43F 09/08 17:00
→ kusomanfcu: 然後一換一44F 09/08 17:00
推 a1280547: 住戶這樣賺多少啊 幾千萬?45F 09/08 17:00
推 F93935: 只怕簽不出來而已 哪有沒利潤 台北破公寓無敵46F 09/08 17:00
推 charles0939: 先躲過這次風頭再說
「重建家園」看你怎麼解釋47F 09/08 17:00
→ kusomanfcu: 紅單危樓不能住 很難有蟑螂
發大財阿49F 09/08 17:00
推 panzerbug: 整區實坪一換一，然後再多公共空間、設施（社區活動中心、派出所、停車場etc)當贖罪券51F 09/08 17:02
→ a1280547: 破公寓一坪換一坪變新大樓 房子蓋好都住旅館專人管理53F 09/08 17:02
→ nigatsuki: 現在不是說附近全部影響的大概有七棟？
目前是只有說到倒塌的就是了54F 09/08 17:03
→ F93935: 197戶每戶每月3萬一年七千萬 ，三年蓋好也才兩億 利潤超多的56F 09/08 17:03
→ a1280547: 我比較想知道住戶賺多少 間接中小樂透賺幾千萬??58F 09/08 17:04
推 qazse000: 對中年年輕人算不錯拉 對老人 80歲以上那種 4-5年就久了59F 09/08 17:05
→ wiston1419: 原住戶應該是市值翻倍跑不掉60F 09/08 17:05
推 paracase: 多的戶數基泰可以賣,說不定還賺61F 09/08 17:05
→ a1280547: CECA是對的 老公寓無敵 倒了都賺大錢62F 09/08 17:05
推 panzerbug: 不可能讓基泰帳面獲利啦63F 09/08 17:05
推 qwas65166516: 肇事廠商還倒賺會被噴爛吧64F 09/08 17:07
噓 edison901: 自爆強迫都更？65F 09/08 17:08
推 Ryoma: 197戶每戶賠個2千萬都要39億  蓋給住戶一定划得來66F 09/08 17:09
推 frank111: 傻了才委託肇事方重建，直接要求賠錢，拿到錢後再另找67F 09/08 17:09
→ IBIZA: 營建成本不會到33萬啦 愛說笑68F 09/08 17:10
→ frank111: 都更開發商來重建，這個等於是已經談好的案子，很多建商願意來蓋69F 09/08 17:10
推 yuys: 先允諾避風頭啦zzZzz71F 09/08 17:11
→ frank111: "綜合營建成本約每坪33萬元"這是都更的加總成本報價72F 09/08 17:11
推 kusomanfcu: 還有包租公出來說話啊 連找人租房都省了73F 09/08 17:12
→ leptoneta: 想找別家蓋? 那就不賠啦 你慢慢告74F 09/08 17:12
→ kusomanfcu: 老人那種都拿出來出租的啦75F 09/08 17:12
→ frank111: 包含租屋補貼，搬遷，銷售，管理，阿撒布魯全部加起來76F 09/08 17:12
推 yuys: 中捷興富發絕不卸責 要賠2.6億變未達共識77F 09/08 17:13
→ leptoneta: 不給都更 建商為什麼要賠你錢?78F 09/08 17:13
→ IBIZA: 都更成本是包括前期規劃、暗盤甚至有水分的79F 09/08 17:13
→ kusomanfcu: 新聞上就有個包租公勒 再來看看室外機數量 XD80F 09/08 17:13
→ frank111: 若住戶傻到讓基泰來開發都更，基泰就會把一些蓋賠的安置該賠的錢算到都更內由地主買單81F 09/08 17:13
→ kusomanfcu: 隔6是確定了83F 09/08 17:14
→ IBIZA: 這個案子直接從拆除做起 省去一堆前期工作 還用33萬估84F 09/08 17:14
→ frank111: 現在的都更商開價都這麼敢85F 09/08 17:15
推 e446582284: 等一下，黑心建商把你房子弄倒，要重蓋還不能選其他家，聽了感覺真可憐86F 09/08 17:16
→ IBIZA: 可以選別家啊  但這樣別家就要賺一手
你要被別家賺走八百萬就選別家88F 09/08 17:17
推 a1280547: 你家倒了破房變新大樓增值 這段時間住旅館 很慘?90F 09/08 17:17
推 frank111: 基泰也會賺一手，絕對不會客氣的91F 09/08 17:17
→ a1280547: 感覺住戶賺到了 原本甚麼破公寓欸92F 09/08 17:17
→ IBIZA: 這個案子一定是協議重建符合雙方利益
基泰要賺也要吐 總和下來應該不會賺錢 大概就打坪小虧93F 09/08 17:17
推 kusomanfcu: 一堆頂樓都長的都不一樣看就知道頂加的95F 09/08 17:18
推 asd31415926: 釘子戶就地解決 賺！96F 09/08 17:18
→ frank111: 倒掉的基地還比較大，新的開發商進來，基泰有可能會把97F 09/08 17:18
→ a1280547: 打平就夠爽了吧 興富發還要賠錢的98F 09/08 17:18
→ frank111: 原建案賺賣的新的開發商整併99F 09/08 17:19
→ bohla: 便宜549F 09/09 09:26
→ voyage0131: 答應重建 沒說什麼時候實現 事過境遷再來打官司啊 比氣長誰比得過建商 市府一定要要求一個期限或保證550F 09/09 10:45
→ vestal: 拖 脫 托 看建商到時候要用哪個552F 09/09 12:32
噓 dodoro1: 一坪變200萬553F 09/09 13:47

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