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將來銀行是純網銀，
沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
https://nxb.tw/4xcykm/
第一次房貸專案上線，還算優惠了，除了年限不夠長，
2.06%地板利率，30年，補貼100%地政設定費。
但是!!!要綁約1年不能提前多還本金，且綁約3年不能塗銷。

轉貸最貴的就是這條地政設定費，
100萬的貸款，通常銀行會設定1.2倍債權，變成120萬，
然後地政事務所會收取千分之一的設定費用，就變成1200元，
這就是千分之一點二的由來，不是設定費本來就收千分之一點二...

總之我前一陣子辦好通過了，
因為最近股市有點跌幅，想進場撿點存股部位，希望不要變存骨QQ



純網銀方便的地方就是，送件跟對保，不必跑銀行，所以流程就變成
1.app送件
2.補件 - 第一次做房貸，心臟真的小，財力補件補了三四次，兩三天就打來說要補件
3.核貸
4.線上對保
5.收到銀行寄出的設定文件

=== 一直到這裡才要出去跑 ===

6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
                               也要申請過件後加辦第一類謄本1份
                               文件交完大概要3~4小時才能領件
                               另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
                       結案完成會拿到
                                    a.他項權利證明書
                                    b.設定文件
                                    c.第一類謄本
                                    d.規費收據
                                    e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行
8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行

===這邊我是集中一天跑完啦，早上送件，下午取件馬上去郵局寄出===

9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
                               a.代償帳戶
                               b.撥款當天本金+利息餘額
                               c.照會聯絡人
                 - 跟原銀行講哪天撥款，請他們準備塗銷文件
10.把a b c給將來銀行
11.等原銀行通知領取塗銷文件

===又要出去跑一趟===

12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
                    準備身分證跟之前辦理設定的印鑑

整個流程抓緊一點，1天半就可以完成，或是也可以請代書跑啦，
只是我比較客家，自己跑...

期間要去
        a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
        b.郵局 1次
        c.原銀行 1次
花費的規費
          a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
          b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
          c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
          d.回件郵資
          e.開辦費 $1000
          f.撥款費 (看撥款金額


大概是這樣，然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。


9/10前送件可以抽獎一百萬現金，
純網銀假日也可以送件，有興趣的可以看看...


大guy4john

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※ 作者: asakura115 2023-09-09 11:35:10
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