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作者 meowyih (meowyih)
標題 Re: [討論] 勸人租一輩子的實在誤人子弟
時間 Fri May 17 20:31:18 2024

※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言：
: 我看一堆財經專家講什麼買房不如買股，
: 房子才4%投報率，
: 真是笑死人了，
: 都不對不起自己良心嗎？
: 自己做股票投資的當然講買股票好，
: 買股票一堆人賠身家最後跳樓的，
: 但沒聽過有人買房最後跳樓的，
: 而且4%我到現在還不知道怎麼算的，
: 從陳水扁開始，房子每年都漲十幾趴，
: 租金當作“股利“，
: 加上有政府撐腰不會跌，
: 哪支股票這麼穩的倒是說說看，
: 我是沒錢買，不然我也要買來投資，

甚麼股票風險大房市無風險的，
胡扯一通，
短線炒房炒到破產的我隨便想就有二個，
一個是我親戚，
一個是幾年前高調集資炒房的某名人。

請看下圖，房價指數和股票指數：
https://i.imgur.com/VNM5tNY.jpeg
[圖]

房價短期 (數年內) 是有時高有時低的，
但拉到40年的長線來看確實只漲不跌。

股票短期 (數年內) 也是有漲有蝶的，
但拉到40年的長線來看也是只漲不跌。

你覺得房子風險小，
單純只是因為房子要買賣不是一個按鍵一通電話就能做到，
所以大家持有時間會拉長，
長期持有比例遠高於股票。

你覺得股票風險高，
理由就是房子反過來看，
還有一堆本來就是打算玩短線的根本不能用長線理論去看。

還有一個原因，
買房子都要開槓桿 (不用一次全付)，
所以利潤會放大，
在股市裡開槓桿有很多人會有心理障礙，
因此「體感」賺的比較少。

房市和股市是有正相關的，
因為錢多了總要找地方放。
而如果你相信「房市與股市是永遠向上的」，
就隨時買吧，
沒錢買房也買個指數ETF，
你心裡夠健全，肯擺個幾十年，
又肯將利潤再放進去，
股票報酬率真的比較高啦。

啊啊，前提是你沒拿股票的利潤去租房啦，
你拿股票利潤去租房當然會稀釋收益，
這沒辦法 = =a

PS:
我有將如果你相信上色喔，
你如果不相信就不會發這篇文章，
對吧?
如果你問我，
我是半信半疑，
所以我的資產一半是美金原物料資產，
一半是台幣資產...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.210.147 (臺灣)
※ 作者: meowyih 2024-05-17 20:31:18
※ 文章代碼(AID): #1cHquOrH (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1715949080.A.D51.html
→ chang1248w: 原物料是股份還是期貨？1F 42.73.15.52 台灣 05/17 20:55
→ Kewseq: 房價指數還有一個很大到問題
如果圖表是中古屋平均
但當你20年前買的房屋齡會+20
並不會有如指數那麼誇張的漲幅
很大的#2F 180.217.74.199 台灣 05/18 02:08

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