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作者 jankin (jankin)
標題 [問題] 南區與九份子？
時間 Fri Oct 27 02:28:46 2023

謝謝熱情的台南鄉親
總是願意回答我這新台南人
一堆的問題！

原以為帶了一點積蓄來台南定居
找房應該不難
但這三個月真是屢屢受挫
舊市區新建案都是3、4千萬
10年內的開價也都2千
找得辛苦啊！

目前選手都是透天新屋
1. 南區永成路，進市區快
    但附近多墓地、資源回收場
    學區似乎一般、未來沒有發展性
   不曉得是否還有其他缺點？
    也有戰鬥機噪音嗎？

2. 九份子重劃區
     房新，近北區
     九份子中小學不曉得如何？
     擔心土壤液化、生活機能差
    冬天是否會較濕冷？


或者大家有建議的區呢？
目前在東區租屋，很想快找到自己的窩...

感謝大家分享！！







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.129.253 (臺灣)
※ 作者: jankin 2023-10-27 02:28:46
※ 文章代碼(AID): #1bEg_WnG (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1698344928.A.C50.html
※ 編輯: jankin (101.136.129.253 臺灣), 10/27/2023 02:31:43
→ suweiQQ: 當大家會通靈你要幾房？透天？大樓？是不是1F 10/27 02:31
※ 編輯: jankin (101.136.129.253 臺灣), 10/27/2023 02:37:36
推 KimomiKai: 南區等以後地下化和岡山接起來就是一個小都會區，
加上中西區和左營，就是大都會區了2F 10/27 02:40
推 ha09875978: 確定不撇除通勤和廟會活動因素？個人會選九份子吧
不過2F說得也沒錯，各有優缺點啦4F 10/27 03:09
推 slink93: 看你喜歡熱鬧還是安靜，兩區差蠻多的6F 10/27 03:55
推 cinqfive: 自己住還是南區 九份子那個土壤前身不知道是什麼怕怕的7F 10/27 04:27
推 leg1234: 東區老透天全翻新 價格上不會比較貴 可以考慮看看8F 10/27 05:03
推 nocture: 土壤液化是假議題，有液化潛能就做土壤改良或改變基礎形式著手，我在25年前是主修大地工程，安平五期的液化潛能我猜差不多，但沒人提過，個人覺得這因素是假議題不用考慮9F 10/27 05:28
推 baychi999: 你有預算買九份子的話 南區我會去看水交社13F 10/27 05:57
推 kingingl: 東區也可以看看20年以下的14F 10/27 06:39
推 joshualiu: 南區不要..20年除了86沒有其他重大建設15F 10/27 06:49
推 mecca: 如果你有考慮小孩學區  理論上新學校的資源會好些16F 10/27 06:53
推 iorittn: 九份子做什麼事都要過個橋，怕塞車，路也小，但跟南區比是九份子離市中心近一點，然後九份子我看都投資客買的多，目前人口還沒很多的感覺17F 10/27 07:08
→ ohya03597: 南區中華南路附近還不錯，往東中西安平方便20F 10/27 07:33
推 hung19890901: 如果你舊生活圈在市區選南區，如果在南科選九份子21F 10/27 07:35
推 slg: 提醒一下，記得九份子國中小應該是總量管制學校喔！別以為你隨時入籍都能入學。另外推薦選重劃區，九份子或水交社都很好，兩個的周邊都有生活機能完善的舊市區
考慮學區的話，南區學校應該沒有一個能戰得贏九份子國中小22F 10/27 08:02
噓 xxtuoo: 外地人南區光聽到飛機聲音就嚇尿了Zzz26F 10/27 08:03
推 sanfun0310: 端看工作而訂，如果工作在南科麻煩新市善化27F 10/27 08:18
推 cdefgh: 安南區靠近海佃路三段消防局這邊有新建案，其實1800就有了，又熱鬧 高速近28F 10/27 08:21
→ mecca: 海佃3段那真的超熱鬧  生活機能頗強30F 10/27 08:28
推 starpid: 安南還有很多重劃區可以看阿 不一定九份子31F 10/27 08:38
→ sky548971: 你爽就好 台南都不好 去北部比較好32F 10/27 08:38
→ shrimp0314: 九份子濕氣重，除非你能習慣濕氣重的地方33F 10/27 08:47
推 tndh: 送私立就好  沒學區問題34F 10/27 08:47
噓 a5687920: 可以住七股 將軍35F 10/27 08:52
推 a52310: 溪北36F 10/27 08:57
推 Nujabes: 永成路好處就想逛新天地的話蠻近的，但是那附近蠻常遇到廟會遶境的，很煩！因為開發較早所以周圍環境較舊，未來也沒什麼新的開發。而九份子據當地朋友說環境蠻清幽的，晚上都很安靜，如果常逛好市多的話也蠻近的，日常機能到海佃路也不遠，預算夠的話一定是住重劃區比較好37F 10/27 08:58
推 Gmile: 安南區如何？42F 10/27 08:59
推 zeroyaking: 九份子的漲幅....你應該會嚇到吃手手 兩年前800 現在實價登錄上1600了....很多時候是預算的問題43F 10/27 09:13
推 peggy12566: 住南區進市區很方便，戰鬥機一定都聽得到，習慣就好了45F 10/27 09:30
推 elizabeth888: 南區範圍很大...如果要選...我會選南區 離新光三越46F 10/27 09:48
推 evaqfuy: 水交社住到捨不得離開，這裡除了飛機外沒有缺點。九份子就是遠離市區，安南區和原市區的氛圍和居民素質還是有差47F 10/27 09:55
推 cynthiachen: 如果是年輕有小孩的家庭 九份子不錯
論學區的話，附近的海佃跟九份子國中小辦學品質比南區好太多了，九份子這一兩年房子蓋完裝潢好，應該會有很多經濟條件差不多的家庭入住，生活機能有機會再提升 至於土壤液化，可以看一下液化潛力圖，那區基本上不用太擔心49F 10/27 09:59
推 ship1228: 重劃區年輕人多，小孩多，比較有活力55F 10/27 10:17
推 pilidong31: 九份子不是你隨時入籍都可以入學的56F 10/27 10:25
推 cynthiachen: 九份子來不及入學還有海佃
但九份子離東區很遠…在東區上班的話南區確實比較近XD57F 10/27 10:31
推 kmsh710627: 如果連海佃也進不去，還可以去大港60F 10/27 10:32
→ Mithra: 這兩個我選九分子 南區發展慢 抗性也太多
9分子重劃區的街廓舒服 還有南科買盤撐盤61F 10/27 10:36
推 ctes940008: 其實九份子到新天地也很近的，騎車十分鐘。
但九份子若你不是在2020以前就買，現在都漲翻倍。63F 10/27 10:40
推 siddp987: 安南區的學校會比南區的好一些，這兩個我會選九份子65F 10/27 10:41
→ BigUnit: 重劃區漲翻了才要進場？66F 10/27 10:52
推 thx9527: 南區進市區快得多 但是素質差的也多 發展十分緩慢67F 10/27 10:54
推 ship1228: 自住沒差阿，錢夠就挑喜歡的68F 10/27 10:57
推 stevenyu82: 永成路要去哪都算方便69F 10/27 11:11
推 bennybennyb: 九份子人口進駐的人口成長不少，但總是需要時間，雖然也有部分缺點，但房價成長似乎說明一切70F 10/27 11:13
→ dd8818ois: 衷心一句 別聽房仲說九份子未來會有百貨進駐 未來生活機能前景看好的屁話72F 10/27 11:21
推 ixqvu8046: 九份子現在不是台南漲最誇張的一區嗎？74F 10/27 11:22
推 Aubameyang: 海佃三段也太後面了，身為老家在一段的在地鄉民我
只推九份子。75F 10/27 11:33
推 abel0201: 透天沒啥土壤液化影響，注意隔壁附近有沒有大樓就
好，比未來性九
份子吊打南區77F 10/27 11:36
推 stacy41390: 南區真的不建議耶80F 10/27 11:36
推 abel0201: 南區算舊市區最邊陲最沒發展性的，投資客往九份子
跑肯定是未來性
比較大，舊東帝士新光三越即將進駐，南科三期又在
旁邊81F 10/27 11:41
推 bennybennyb: 漲幅最誇張是安定善化吧85F 10/27 11:50
推 zaq266: 這兩個選九份子86F 10/27 11:58
→ andieschen: 都民國幾年了還在九份子土壤液化 虎尾寮被說斷層帶地震帶漲到飛天 水交社墓地飛機 中西區廟會 安平觀光客多冷又潮濕 阿到底是要住哪87F 10/27 11:58
推 Kenlife: 商60那邊也不錯吧也有北外環加持90F 10/27 12:07
推 mrwrong: 九份子別買大樓 不然其實還好91F 10/27 12:08
推 dunkylu: 論發展性一定是九份子，南區被機場卡死了92F 10/27 12:11
推 g11121s: 九份子單價偏低！預算問題，可考慮九份子93F 10/27 12:15
→ suweiQQ: 飛機聲每天聽會憂鬱症家庭失和94F 10/27 12:28
推 imhimh: 兩個都…，可以再多看其他地方95F 10/27 12:30
→ gameking: 其他地方就更貴 不然幹嘛問這兩區96F 10/27 12:34
推 JUDSON1231: 水交社附件不錯呀，學校也很多，小孩不讀，再好的學校都沒用97F 10/27 12:35
推 ctes940008: 再上去就去看鄭子寮跟文元旁邊，但是價格要再翻倍99F 10/27 12:54

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