作者
標題 [新聞] 南科營業額超車竹科!台南平實重劃區上看
時間 Thu Jul 6 16:25:38 2023
標題 [新聞] 南科營業額超車竹科!台南平實重劃區上看
時間 Thu Jul 6 16:25:38 2023
南科營業額超車竹科！台南平實重劃區上看7字頭 將成新富豪聚落
Now news
記者徐銘穗/綜合報導-2023-07-06 14:17:05
馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，
今年截至4月底為止，南科累計營業額約為4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億
元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設
立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械
、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科；受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今
年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。
今年截至4月底為止，南科累計營業額約為4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億
元，成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設
立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械
、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科；受到南科蓬勃發展的帶動，台南成為今
年七都中預售屋買氣相對活絡的地區，成交量不減反增，房價更具支撐。
唯一逆勢成長 南科轉當老大
竹科於1979年成立，過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年，竹科年營業額高達約1.16兆元
，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，但之後南科發展疾速
飛奔，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1299億元
。
，南科年營業額僅約0.64兆元，南科年營業額只有竹科的55％左右，但之後南科發展疾速
飛奔，2021年營業額首度突破兆元，2022年飆上約1.48兆元，與竹科差距小至約1299億元
。
https://i.imgur.com/ssC4MlY.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ssC4MlY.jpg)
根據國發會資料顯示，今年1月至4月底止，竹科營業額約4371億元，較去年同期減少近千
億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度
約18.9％；南科今年前4個月營業額約4585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度
約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。
億元，年減約18.21％；中科今年前4個月營業額約2,984億元，年減近7百億元，衰退幅度
約18.9％；南科今年前4個月營業額約4585億元，比去年同期增加逾4百億元，年成長幅度
約10.52％，是三大科技園區唯一成長者。
台南版信義計畫區 未來富豪新聚落？
由於南科發展蒸蒸日上，成為支撐房市的基石；今年以來，全台房市冷卻，但台南預售屋
市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日
止，台南市預售屋成交件數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政
區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。
市場卻逆勢突圍，成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料，今年1月至5月20日
止，台南市預售屋成交件數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅約15.6％；各行政
區中，以東區年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市則增加177件。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，東區是台南菁華區，今年來熱銷的建案如「研森」、
「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重
劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富
豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成
交價達66.9萬元／坪。
「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重
劃區」莫屬，該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區，未來有機會形成新富
豪聚落，指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊，但台南地政局已證實最高成
交價達66.9萬元／坪。
台南房市大轉骨 全國建商新戰場
另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市，熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」
、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，
剛性需求強，買氣表現穩定。
、「閤冠晶硯」、「世界南科」；善化、新市為南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，
剛性需求強，買氣表現穩定。
https://i.imgur.com/nRHJ0J2.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/nRHJ0J2.jpg)
何世昌認為，因台南市近年開發多個新重劃區，土地供給量大，房價雖然漲少了不少，但
不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過，台南容積率管制較嚴格，
容積成本不易降低，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，
不僅會持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六
」與「美術館特區」；只是在大眾還未接受新價位之前，會產生質疑的聲音、或者高價成
交案遭官方蓋牌，也是情有可原。
不像新竹重劃區開發飽合，建地供給不足致使房價狂飆。不過，台南容積率管制較嚴格，
容積成本不易降低，且在南科產業引擎帶動下，未來台南房市可能成為南部房市領頭羊，
不僅會持續引來全國建商、代銷，東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六
」與「美術館特區」；只是在大眾還未接受新價位之前，會產生質疑的聲音、或者高價成
交案遭官方蓋牌，也是情有可原。
台元科學園區、南科5年房價翻倍
據《591實價登錄》統計，近五年全台房價漲幅最多的科學園區其實不是竹科，而是同樣
位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，交易熱區包括縣治一期重劃區
與竹北市公所生活圈，其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，同時還
有新竹縣政府等公家機關坐落於此，為新竹縣的政經及商業重心。
位於新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，交易熱區包括縣治一期重劃區
與竹北市公所生活圈，其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，同時還
有新竹縣政府等公家機關坐落於此，為新竹縣的政經及商業重心。
https://www.nownews.com/news/6190119
南科營業額超車竹科！台南平實重劃區上看7字頭 將成新富豪聚落 | 房產 | NOWnews今日新聞
![[圖]]()
馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底為止，南科累計營業額約為4585億元，超越竹科的4371億元、中科2984億... ...
![[圖]](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2023/06/1687922973108-75af8b926345496b9c0c4ccbb5b3d80c-961x720.jpg?unShow=false)
工程師賣肝拼出口，
結果最後錢全進了建商口袋，
只有一間自住的人房價上漲也不敢賣，
只會增加換屋難度，
除了一些莫名的虛榮感，
根本有害無益，
臺南人南科人究竟招誰惹誰，
整天讓政客房蟲在這邊蹭><
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.250.60 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-07-06 16:25:38
※ 文章代碼(AID): #1afdg4ws (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1688631940.A.EB6.html
推 : 現在買房還來得及1F 07/06 16:27
→ : 不炒LM特區了嗎？平實重劃區也離南科太遠2F 07/06 16:36
推 : 接下來換 小新特區喔！3F 07/06 16:38
推 : 富豪會想住這種地方？4F 07/06 16:38
→ : 南科還有透天 竹北15年前也被笑還只有大樓5F 07/06 16:46
推 : lm還有一排聯上apple，不知賣完了沒6F 07/06 16:49
推 : 賴清德說房價便宜了，這樣是誰造謠？7F 07/06 17:06
→ : 過7/1了，這標題可以檢舉炒房領獎金吧？！8F 07/06 17:09
推 : 這麼遠也要炒喔！9F 07/06 17:53
→ : 離這麼遠10F 07/06 18:24
--
作者 ha3810996 的最新發文:
- 33F 14推 6噓
![]()
年薪90萬硬買「千萬小宅」！頭期、裝潢掏空存款 他後悔嘆：寧可租屋 三立新聞網 生活中心／蕭宥宸報導 台灣房市買氣近期增溫，有名年薪90萬的網友表示，他本以為自己有能力，就買下一間10 00多萬元的 …113F 50推 10噓- 20F 8推 1噓
- 20F 11推
- 13F 7推 1噓
點此顯示更多發文記錄