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作者 ncage (凱哥)
標題 Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避
時間 Thu Oct 10 22:56:59 2024

※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 不說我還以為來到八卦板哩
: 直接說結論，優惠貸款、租金補貼
: 長遠來看都是立基德政

今年才協助家人出租閒置房產

去年也剛買房(中古屋)

我也先說結論

優惠貸款(新青安)、租金補貼

都是垃圾政策


: 房價高是真的高，只不過我們要思考
: 房價砍30%，是不是買不起的還是買不起


你的前提完全是錯的

房價高從來不是問題 房價崩盤對社會經濟影響完全是負面的

一堆人(特別是在八卦版)喜歡問這種假設性的科幻問題

"大家是否支持房價崩盤"

實際上房價高從來不是根本問題

薪資成長跟不上房價成長才是根本的問題

但要讓薪資成長跟上房價成長 對政府來說實在太困難了

要靠打房來抑制房價成長 又會動到建商利益

最後索性搞出新青安 租金補貼這些智障政策


: 台灣有一個優勢就是租金回報偏低

租金回收偏低 所以呢?

你的意思是因為租金回收偏低 所以買房最為租金投報來源的房東會減少嗎?

在預售屋換約還沒被禁止前  只要有點小資金  有點管道

基本上靠轉售預售屋根本躺著賺  租金回報偏低 有影響嗎?

就算租金回報低 無法cover房貸利息好了

我房子買來幾年就漲個幾十趴 轉手賣就是幾十幾百萬的利潤

租金回報低又怎樣?

: 以至於像國外居無住所、住帳棚、車屋的現象
: 在台灣幾乎沒有或者說非常零星
: 這種偏低的租金回報，給點補助怎麼了嗎?

實在看不懂你的邏輯

補助是給誰 給租客不是嗎

租金就已經低了  為什麼還要補給租客?

還是你的意思是 租金回報低 代表租金高

這也不是事實啊 台灣現在就是高房價 低租金

在租金補貼政策出來前 根本沒聽過有人因為租金太高租不起房子的例子

租金補貼政策出來後 也沒聽過有人反映過因此突然可以到台北工作了

不論是新青安 租金補貼

就是某政府為了遮掩房市三箭的垃圾成效而定出來的垃圾政策


: 讓能買的輕鬆點，買不起的有房租
: 這政策完美運用了台灣熱錢的資金庫
: 解決了住房引起的金融危機大炸彈

以目前現實狀況來說

能買的 新成屋買到的也是鳥籠  就算你利率再怎麼低 每個月的房貸就是壓在那

現在不是連17坪都可以蓋三房了 新北土城這種地方要價一千七百多萬

能買的 稍微攢到一點錢 不快點投入房市

之後買到的房子會更小更貴

一般民眾 工作幾年 有點錢有點資歷  不敢去創業 不敢跳槽追求更好的發展

因為房貸壓力就是卡在那 安穩地當個社畜好好還房貸才是唯一解

長期來看，有益經濟發展?

這就是你所謂的熱錢?  我看不懂你活在哪個宇宙


: 最蠢最蠢的就是只租不賣社會住宅
: 只會白白卡政府一大筆錢在那裏
: 擾亂市場又毫無效益

所以新加坡政府有夠蠢就是了?

社會住宅本來就是社會福利的一環

照你這邏輯  所有社會福利都是白白一大筆錢卡在那?

社會住宅唯一影響就是房市

台灣房市現在這種不合理的漲幅

竟然會說社會住宅毫無效益?


: 然後有人說這些房地產貸款排擠企業
: 我她媽都笑了，房貸回收週期這麼長
: 很多銀行更樂意貸款給企業好不好
: 假設，假設今天有報告說台灣企業投資不足
: 那也不會是銀行放貸方針的問題
: 純粹是台灣企業自己經營的方向問題
: 如果你真的橫向去對比國外就知道
: 什麼台灣居住正義、貧富差距都是假議題

你這篇才是妥妥的假議題

一下說租金補貼合理 因為租金投報低?

一下又說台灣熱錢太多 所以應該投進房地產?

你乾脆直接貼房仲的名片還比較有說服力


簡單說一下為什麼新青安 租金補貼 這根本就是垃圾政策


先說新青安

我是去年買房的(中古屋) 總價約1300W

買在新北市郊 坪數約50坪(實坪) 四房格局


同樣價格在五股那一帶的新成屋

只能買20坪出頭二房格局

扣掉公設大概剩17坪左右

二房裏面其中較小的那房  放不下一張正常尺寸的單人床

但會附一張建商貼心幫你定製的小床

然後較大的那房 和我現在買的四房裡最小的那間差不多大

放一張雙人床之後就差不多滿了 頂多再一個梳妝台

幹這種破爛鳥籠誰要買

但你他媽就是一堆人在排隊看房

為什麼?

仔細觀察就會知道

買的人不見得是有實際剛需 而是因為新青安政策一出來

本來買不起的 突然間捏一下又買的起了

反正40年房貸 不一定要還完不是嗎 照房市這個漲幅 5年後轉手直接賺個幾百萬

鳥籠住個5年 幾年後轉手賺一筆  不虧

新青安美其名說讓人人買得起房 實際上是人人炒得起房





再來講租金補貼

前面有一篇講得很明確了

所謂的補貼 就是政府拿房東的稅金補給你租客的

還有人一副謝主隆恩的矬樣  感恩戴德政府幫忙懲戒黑五類房東剝削租客

實際上 就是和房客講好

我這間租10000好了 你要租補就是拿我繳的稅加上去

假設稅1000好了  你要申請的話就是11000

要就來談 不要就拉倒

當然你要不要信租客會不會偷去申請那又是另一回事

但邏輯上就是這樣

或是更乾脆一點 直接租11000 然後要是你沒申請租補的話這1000我之後退你

當然務實上不能說得太白 還是有些操作上的技巧

簡單說房東租客稍微溝通一下  這所謂的租金補助根本就是一坨屎

和10多個房客這樣討論 幾乎100%都可以接受這種做法


說穿了就是某政府喊出20萬社會住宅的政見 跳票後必須找個方法幫自己遮羞

所以現在還有人想拿租金補助當作社會住宅的實踐  這才是他媽的笑話

另外前一篇也講得很清楚了

本來租金天花板假設是10000好了

因為租金補助的關係  我房東還可以順勢漲價

順便拉抬整體房市 爽翻


會覺得貸款優惠(新青安)或是租金補貼有任何實質助益的人

真的不是笨就是壞

或是又笨又壞


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.107.236 (臺灣)
※ 作者: ncage 2024-10-10 22:56:59
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※ 編輯: ncage (223.137.107.236 臺灣), 10/10/2024 23:00:44
推 dinokao123: 推1F 10/10 23:00
推 doremifasola: 說得很好！但解套方法是什麼呢？求解2F 10/10 23:01
推 cat78519: 幫補 說實話會被某族群霸凌3F 10/10 23:02
推 AGODC: 你太誠實了4F 10/10 23:05
推 wlo1207: 分析正確5F 10/10 23:05
推 chenlichan: 推，真的是爛政策，根本沒要解決根本問題6F 10/10 23:06
推 ssarc: 房價高在全世界都是問題，房價崩盤對全世界都好7F 10/10 23:07
推 killerjack: 推8F 10/10 23:07
推 gbman: 租金補貼沒有!租金也不會不動!主要是薪資都漲了XD很多店面租金補貼也是漲翻天了漲2倍3倍都有XD9F 10/10 23:07
→ IBIZA: 現在的社會住宅本來就毫無效益
比你宣稱無用的租金補貼更愚蠢11F 10/10 23:09
→ eierom: 你該問的是為何20幾歲的人會想貸款買房，然後某政黨整天喊居住正義，結果自己倒是用捐款買好幾棟，然後放政策給你了真正有能力買房的卻在哀，沒有能力買房的還是沒有能力買房，就算老闆出一個月20萬13F 10/10 23:12
所以你說新青安政策出來  能買的還是買的到 無法買的還是無法買?

那這一年來房市是在熱什麼? 你到底在說啥啊




笑死人 居住正義是只有你口中的"某政黨"在喊的嗎?

房市三箭是不是居住正義的一種?

然後房市三箭射了8年 20萬住宅蓋的2266 現在直接玩租金補貼這種破戲

新上任這個又在拿出來想租金補貼當作社會住宅的政績

這你都沒問題

但卻在氣一個沒選上被關在看守所連政策都沒機會執行的阿北

到底在演哪齣?


然後買商辦的那個不是捐款 是選舉補助

要拿來幹嘛都沒犯法

之前還有人拿選舉補助拿去買車的

別人黨內對此都沒意見  反倒是無關緊要的人氣得要死


→ eierom: 薪資好了，你那個覺得自己的能力有資格拿月薪20萬嗎，所以你說政策垃圾我不以為然，反而是無病呻吟的才是真正垃圾的少部份17F 10/10 23:12
推 ssarc: 社會住宅比較好，政府做莊比較不會濫漲租金20F 10/10 23:12
→ IBIZA: 租金補貼 是一個月補給你3000元
台灣租屋市場的租金本來就偏低 哪來濫漲?
原po不就是主張台灣房租便宜 所以租金補貼是垃圾政策?21F 10/10 23:12
推 mandy38: 中肯….25F 10/10 23:13
→ IBIZA: 既然租金補貼是垃圾政策  那社會住宅只有更垃圾
因為租金補貼一個月是補給你3000元
而社會住宅政府要先投850萬下去, 然後還是只能讓你26F 10/10 23:13
推 gbman: 其實就直接限制買房自備款5成!房價至少崩個20%CC29F 10/10 23:14
→ IBIZA: 跟補貼一樣少付3000元
更糟的是, 社會住宅可能有一半是補貼給原本就有房的家庭30F 10/10 23:14

社會住宅和租屋補貼本來就是不同概念

根本沒有一起拿出來比較的基礎


推 choujim: 房屋持有稅拉一下自然就居住正義實現了33F 10/10 23:15
→ gbman: 主要是疫情QE害的!新青安再推一把CC34F 10/10 23:16
→ IBIZA: 因為不管中央或各縣市蓋的社會住宅 都必須跟該地方原住戶妥協, 開放大量名額給當地原本已有戶籍的人35F 10/10 23:16
※ 編輯: ncage (223.137.107.236 臺灣), 10/10/2024 23:25:21
→ IBIZA: 而這些人 能夠有戶籍 大部分都是原本就有房了37F 10/10 23:16
→ choujim: 跟房虫在那邊五四三 屁用沒有38F 10/10 23:16
→ IBIZA: 台北市早期的社會住宅有九成房屋是提供給台北市民這裡面大部分都是有房的39F 10/10 23:16
推 LT26i: 果然有錢人的觀點就是不一樣41F 10/10 23:17
→ IBIZA: 後來雖然有調整 但提供給市民的也超過一半42F 10/10 23:17
→ gbman: 社宅會查!有房不能租耶CC43F 10/10 23:18
→ IBIZA: 查個屁 分戶就可以申請了啊
以我來講  只要我跟我爸分戶 我爸就可以申請社宅44F 10/10 23:18
推 cvnn: 本來問題就是要繼續存在 解決了 怎麼撈46F 10/10 23:19
推 hamydad: 政府態度很簡單 打房可以但建商不能吃虧！47F 10/10 23:19
→ IBIZA: 而且他中籤率會比沒有戶籍的高十幾倍
不對 是高上百倍48F 10/10 23:19
→ gbman: 社宅不是查個人而已!你的收入也查!自己去看CC50F 10/10 23:19
→ IBIZA: 對 但我爸退休了沒收入啊 XD
笑死51F 10/10 23:20
→ gbman: 自己可以去看條件!收入也看存款CC53F 10/10 23:20
→ IBIZA: 成年退休的爸爸媽媽爺爺奶奶  或是還沒就業剛就業收入不好的子女 都可以申請啊
剛好 我爸也沒甚麼存款Xd54F 10/10 23:21
推 motheregg: 推57F 10/10 23:21
→ sonatafm2: 喜聞樂見都來不及了怎麼會迴避呢？58F 10/10 23:21
→ gbman: 591很多社宅補助的租房自己去看條件CC59F 10/10 23:21
→ IBIZA: 不用CC 我很確定我爸可以 而且不是甚麼591的
而是政府蓋在信義區的廣慈社宅
全新的60F 10/10 23:21
→ gbman: 你社宅還要抽且最長3年的樣子!搞543好累喔CC63F 10/10 23:22
→ IBIZA: 社宅是6年 分戶並不需要搞甚麼啊Xd
你去社宅看一下就知道有多人是分戶的64F 10/10 23:23
推 drcula: 台灣一堆社福都是給會鑽空子的人用的,之前老家鄰居66F 10/10 23:23
→ IBIZA: 社宅停車場一堆跑車不是傳說耶XD67F 10/10 23:23
→ drcula: 身價上億,三個4~5000萬店面出租,結果老夫妻辦離婚68F 10/10 23:24
→ gbman: 都說了!你收入搞到名下沒財產也很累CC69F 10/10 23:24
→ IBIZA: 我爸抽廣慈的中籤率是24.46%, 其他人0.68%70F 10/10 23:24
→ gbman: 而且你社宅不一定能抽中CC71F 10/10 23:24
→ IBIZA: 幹嘛搞 就跟你說退休的爸媽爺乃 成年未就業剛就業的子女啊72F 10/10 23:25
→ drcula: 老公名下沒財產,退休無業無收入,一樣辦低收入戶74F 10/10 23:25
→ IBIZA: 我爸抽廣慈的中籤率是24.46%, 其他人0.68%
我只是沒讓我爸去抽而已75F 10/10 23:25
推 Evoque: 推，問解方的麻煩去找你選區立委77F 10/10 23:25
→ drcula: 開賓士S350領低收入戶,坐車看醫生都免錢78F 10/10 23:26
→ IBIZA: https://reurl.cc/E6vjEg  <--這篇自己去了解一下79F 10/10 23:26
「1里蓋2個國宅，我們里就完了」柯P：別把政府想得太白癡 - TNL The News Lens 關鍵評論網
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延續近日的捷運聯開宅紛爭，林洲民也再次強調，公共住宅不等同惡劣環境，會給大家一個優質的智慧型綠建築和開放空間。 ...

 
→ gbman: 抽不一定中!搞到名下沒財產!一個月能省多少!蠻閒的!80F 10/10 23:26
→ IBIZA: 沒戶籍的北漂族 抽中廣慈的機率是0.68%81F 10/10 23:26
推 doremifasola: XDD找選區立委問門路喔？82F 10/10 23:26
→ IBIZA: 但有戶籍的是24.46%
不是搞到名下沒財產 是本來就沒有啊
我兩個小孩 過幾年成年 他們也可以去抽
跟我爸加起來 我家有三個中籤率25%的喔83F 10/10 23:26
→ gbman: 社宅不能轉租!活不了多久社宅生活品質想去住!還滿猛87F 10/10 23:28
→ IBIZA: 不用轉租啊 我家就搬進廣慈 把我現在住的租出去
笑死
我貼的那個網址去了解一下啦
不對 我貼錯了 等一下88F 10/10 23:28
→ gbman: 你收入要算進去耶CC92F 10/10 23:29
→ IBIZA: https://reurl.cc/8XVv14  這一個才對93F 10/10 23:29
魔鬼藏在「簡章第六點」的細節裡：台北公宅抽籤可能沒有你想像的公平 - TNL The News Lens 關鍵評論網
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「居住正義」不管演唱會再怎麼辦都打不到痛點，舉例來說，許多人不知道或不敢講的抽公宅「北北基桃」房地產條款，雖然寫在北市公宅簡章「基本資格條件」的第六點，但魔鬼就在細節裡，可能只要花60塊就有機會規避。 ...

 
推 chun19802345: 推94F 10/10 23:29
→ IBIZA: 就跟你說退休了或未就業 哪來收入啦XD95F 10/10 23:29
→ gbman: 你一家搬進去住!3人房吧!你提出3人收入審耶CC96F 10/10 23:30
推 choujim: 恭喜 歡迎記者轉載這種鑽空子抽社宅的好方法讓社會大眾都來使用 讓市議員問問蔣市長該怎麼辦才好呦97F 10/10 23:30
推 wdnm3444: 補貼就是拿來解決短期問題的 根本沒解決長期一樣爛99F 10/10 23:30
噓 peter86132: 連美國房貸利息5%和台灣房貸利息5%差異是什麼意思都搞不懂的人在這邊大談331F 10/11 00:48
→ IBIZA: 連房都買不起的在這邊大談...333F 10/11 00:50
推 icetw: 你說到核心利益 有人會生氣334F 10/11 00:53
→ peter86132: 美國的房貸又不會隨著央行利率調整而調整，我在美國房貸利息2%的時候買房，利息就永遠鎖在2%啊，就算房貸利息增加到10%好了，我貸款在2%我更不可能賣房子，賣掉我不就要重新貸10%房貸利息的房子？那美國房貸利息增加不是反而降低房產供給嗎
台灣的邏輯又跟美國不一樣，你只要升息到5%，所有還沒繳完的房貸都會升到5%，持有成本加好幾倍你試試看房產會不會崩盤？
先搞懂房貸邏輯在來這邊大談好嗎
不好意思吼，早已在竹北購入新成屋自住房，別在那邊搞不清楚狀況整天唬弄不懂的人好不好，笑死人了335F 10/11 00:54

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