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作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭
時間 Thu Aug 22 12:46:11 2024

: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，並不建議民眾採行違約解約方式，因為不僅要
: 負擔最高15％的違約金，還會損失至少兩成的增值。並指出，換約解套確實是個做法，雖
: 然躲不掉最高45％的房地合一稅，但至少不會賠錢。

簡單來講 因為這波限貸 真的造成違約潮  建商絕對不會是輸家

就上面寫的 建商就先拿到15%的違約金 收回的房屋比當初預售的時候還有兩成增值

建商就是等於把當初屋價 35%的收益在手上

這個效果就跟當初 預售屋禁止換約轉讓的效果一樣 等於幫建商鎖籌碼

當初你繳給建商工程款 後來建商還可以要違約金 資金壓力紓解 還可以賺一筆違約收益

有人會說 阿 建商等於就會有餘屋壓力阿


笑死 現在囤房房價可是越來高價耶 這種資金水位現貸只是短期現象而已 並不是常態啦

35%收益在手上 讓個10%~15%利潤給 有財力的現金客 還是照賺20%

沒這波解約潮 本來建商頂多就是拿原本的預售屋價款而已 因為違約潮反而爽到建商

看來這波殺營建股的人 都沒想到這件事情 在那邊亂砍營建股

營建漲多回檔 ok 但是如果用這個理由看空營建股 基本上就是笑話

而且這波違約潮 真的是更爽到 更大的建商

更別提鬧成這樣 政府不會出手來救 一定會出手來幫啦

先被斷頭的 真的就像隔壁板名人說的 你借高利貸來交屋 馬上轉售也比違約好啊

所以如果再跌真的逢低進場 營建股 沒有什麼看空的理由

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2024-08-22 12:46:11
※ 文章代碼(AID): #1cniALtX (Stock)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭
08-22 11:59 OhtaniHR
Re: [新聞] 限貸令受災戶！等不到房貸怎麼辦？他斷頭
08-22 12:46 deann
推 Lowpapa: 確實  死的只有窮人  悲哀啊1F 08/22 12:47
推 UKaiBro: 不管啦看空的說你在壯膽2F 08/22 12:48
推 EvilJustice: step back! view the big picture!3F 08/22 12:49
推 caity: 借高利貸來交屋轉售比較好?房地合一稅45%呢4F 08/22 12:49
→ cerwvk: 資金水位現貸只是短期現象 這個條件有確定成立?
如果多一點說明, 是短期現象, 會更好.5F 08/22 12:49
這篇新聞房產專家都說是短期現象了阿 等美國降息以後錢會更多啦 嘻嘻
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:51:03
→ caity: 雖然是賺的部分45%,旦繳高利貸不降價啥時賣出?7F 08/22 12:50
噓 GX90160SS: 連在隔壁都被噴到爆了還敢提高利貸r8F 08/22 12:50
→ Ryoma: 這波影響的房子有那麼多現金客要收就好囉 ~~
大部分等級就只能等下一批韭菜來接收而已吧9F 08/22 12:50
推 patrol: 嗯，可以現金買的不會買低總...11F 08/22 12:52
→ cerwvk: 其實很多Youtube都說短期現象,但覺得理由不足.
所以才想看看,你的立論是啥?12F 08/22 12:52
→ worse77: 講的好像建商都沒有建案在進行只有等賣房14F 08/22 12:53
推 zero7810: 目前房蟲看多的假設都是建立在政客會繼續開選舉政策多頭支票15F 08/22 12:53
→ patrol: 通常買的都是豪宅17F 08/22 12:53
→ shiueyang: 所以建商現在應該要加價賣..加越多賺越多的概念18F 08/22 12:54
→ zero7810: 後面還有更多傻子會搬錢幫他們買更貴卻更小的房子卻沒想過這波有機會是割韭菜最後一割的可能性19F 08/22 12:54
→ calmerrorans: 營建股和賤商  87%正相關21F 08/22 12:55
推 jumilin927: 房市沒大跌 建商不會虧 除非自己槓太大22F 08/22 12:55
推 gibbs1286: 大建商有本錢撐啊，其他人就不知道了23F 08/22 12:55
噓 jash: 你到底是要說限貸還是現貸?24F 08/22 12:56
好的 沒選到正確的字是我錯
→ zero7810: 如果4年後 執政黨不用開支票就穩贏連任 房市永動機的幻覺遲早幻滅25F 08/22 12:56
→ Ryoma: 而且現金客接來自住嗎? 接了出不掉等於資金壓3年27F 08/22 12:57
→ niukb: 到時候幾年沒賣掉 囤房稅3.0 4.0 大建商是不怕 小建商就 ^_^28F 08/22 12:57
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 08/22/2024 12:57:59
→ zer0319: 就是很多小建商開蠻大的30F 08/22 12:57
→ stlinman: 建商可以贏2次! (是認真不開玩笑)31F 08/22 12:57
推 tree1992: 以為黑絲賣房都不用成本？展售空間用愛發電？你知道賣預售跟賣成屋天差地…一個可以靠圖唬爛一個見光死。法規不放行，後續推案受阻,短多長空一定下去32F 08/22 12:57
推 YangChang: 沒錯，再說了房價跌5%就好一定一堆人進場35F 08/22 12:58
推 wald5566: 歐印啦 利空不跌 利空出盡36F 08/22 12:58
推 ebeta: 限貸令就是雙贏，建商贏兩次！37F 08/22 13:00
噓 ck326: 房蟲和淫賤蛙齊鳴壯膽38F 08/22 13:04
推 ab4daa: 歐印39F 08/22 13:04
推 Pluto17: 沒錯 高房價+高利息+違約金 一韭三吃！ 差別就看是被哪一種吃法吞掉而已40F 08/22 13:04
噓 AGODC: 結論又是政府出來幫忙，可憐耶42F 08/22 13:05
→ Pluto17: 一般散戶投資客買不到 房子都在有錢人跟建商身上
籌碼更集中 你散戶就等著看台灣被炒到一坪三百萬吧43F 08/22 13:05
推 w60904max: 建商或許能賺這波韭菜 但如果預售屋貸款一直都不穩定 該怎辦45F 08/22 13:05
推 Chilloutt: 建商營收要爆增惹嗎？47F 08/22 13:05
推 tswen: 之後捏 建商都不用繼續賣房嗎48F 08/22 13:06
推 w60904max: 一下能貸 一下不能貸 有人敢像這波裸買預售？49F 08/22 13:07
推 gznicilove: 建商：會贏喔！你才是限貸者50F 08/22 13:07
推 Pluto17: 再配合政府政策或製造一點利空 需要擔心沒人跳進去？ 看一下這波新韭安騙到多少人？51F 08/22 13:07
推 Hsiencheng: 兄弟 如果大量斷頭的是中古屋 建商無利可圖 房價崩53F 08/22 13:08
推 benson502: 好了啦，別再壯膽了54F 08/22 13:08
→ Pluto17: 拉到每坪三百萬 出來一點利空 跌到每坪250萬 一堆人就會覺得便宜搶買了 嘻嘻55F 08/22 13:08
推 worshipyou: 就問一個，建商哭跟人民哭，政府會幫助那個，營建股買就對了57F 08/22 13:08
噓 pastevil: 建商加速出貨，潛在利益驚人59F 08/22 13:09
→ w60904max: 貸款不穩定 之後大家都改買中古了60F 08/22 13:09
→ Hsiencheng: 中古也要貸款阿  誰會全額付清？61F 08/22 13:09
推 qwe78971: 建商又贏 台灣房價無敵62F 08/22 13:10
→ w60904max: 至少你確定能貸的時候 就能買中古啊
現在是你買預售 要交屋時 才跟你說沒得貸63F 08/22 13:10
→ lusifa2007: 台積跌個一成就一堆散戶進場 比台積更有吸引力的房地產大概只要一半5%就有人衝進來了65F 08/22 13:11
→ w60904max: 沒有貸款開槓桿 誰要衝67F 08/22 13:12
噓 DWmadao: 案子沒交屋土建融還款來源哪裡來？68F 08/22 13:12
噓 venatici: 要確定有那麼多現金客耶…69F 08/22 13:12
→ Ryoma: 這三年會不會就想衝也衝不進來，被貸不到力場擋下70F 08/22 13:12
→ Chilloutt: 政府服務財團才是正解 嘻嘻71F 08/22 13:13
推 shawn0205: 所以你all in 營建股了嗎72F 08/22 13:13
→ hoks: 一坪漲到三百萬好奇所得要漲多少才夠73F 08/22 13:13
推 lusifa2007: 京城今天大反彈不就在說明建商信心超強74F 08/22 13:14
→ hoks: 全鬼島連破爛鳥籠都要繳豪宅稅？75F 08/22 13:14
噓 loopdiuretic: 看建商手骨粗不粗76F 08/22 13:16
推 sspider0829:  是滴77F 08/22 13:17
推 dickey2: 要嘛早點買，要嘛不要買78F 08/22 13:17
推 stosto: 神經，價格是市場訂的，投資客都不搶房了，台灣哪這麼多人要買79F 08/22 13:18
→ dickey2: 槓桿開太大的建商會倒吧81F 08/22 13:18
推 zzz50126: 要買中古屋的會先去問銀行能不能貸 貸多少 才下斡旋…然後現在可能房仲會提醒要簽3~4個月交屋 不是先下斡旋再1成訂金才去找銀行 反啦82F 08/22 13:20
→ lusifa2007: 臺灣現在八成自住買盤 自住需求超旺吧85F 08/22 13:20
噓 newlie: 大建商確定沒壓力? 銷售差=後續案要緩建 工班薪水??大的建商都有養自己的工班 還有一些器具也是貸款買86F 08/22 13:21
推 redbeanbread: 收割兩次88F 08/22 13:22
噓 z897899878: 能買的小白都衝進去了，把投資客ban掉看有誰還要買89F 08/22 13:22
→ newlie: 房市不跌 但是成交萎 難道這些現金需求都不是壓力?90F 08/22 13:22
推 Hina: 限貸 你後續是要賣誰91F 08/22 13:23
→ piece1: 現在不是要炒房租等循環了嗎?92F 08/22 13:23
→ Hina: A貸不了 違約  B就貸的了嗎 ......93F 08/22 13:23
推 joy159357: 建商贏兩次無誤94F 08/22 13:24
→ soome: 今天海悅跟愛山林就已說明一切95F 08/22 13:25
噓 newlie: 自從台積電帶領缺工潮以來 營建薪水漲了好幾次了
建商的工班人數可不少 薪資都是現金 難道沒有壓力?96F 08/22 13:25
推 acolam: 確實 這看來只是短期 長期看來還是往上98F 08/22 13:25
推 ravelson: 建商確實不會輸 頂多推案更慢供給更少拉更高
需求不變的情況下 供給變少會發生啥事呢.....99F 08/22 13:27
推 Waitaha: 吹哨壯膽101F 08/22 13:28
→ ravelson: 工班那些成本不高 你看一般企業的成本營運費用就知102F 08/22 13:28
→ b9513227: 本來建商就沒差 只有房蟲在急103F 08/22 13:31
推 fourkg: 笑死  大費周張 結果房價還是在漲104F 08/22 13:35
→ rainf: 空蛙還在等崩 別笑死人好嗎105F 08/22 13:36
→ pkmu8426: 對喔 一堆文壯膽106F 08/22 13:37
推 CptHippo56: 確實107F 08/22 13:38
噓 angel1980: 沒有後續的接盤盤子，建商後面賣誰108F 08/22 13:39
噓 QEADZCXS: 所以支持借高利貸wwwww109F 08/22 13:41
→ mic73528: 早說利率到10%也不怕 以後一坪千萬只是多賺少賺
魯空就繼續妄想吧110F 08/22 13:43
噓 joy159357: 房價崩樓下請50份雞排112F 08/22 13:44
→ lusifa2007: 說有壓力的 股價反應未來 看看現在那些大建商股價像是有壓力嗎？113F 08/22 13:45
推 SRNOB: 再等兩年 反正10年後比崩115F 08/22 13:45
推 klwei: 不管阿，只要夠恐慌股價就是能跌。我海悅304出爽爽116F 08/22 13:46
噓 ActionII: 隔壁版不是都說沒人貸不到嗎？
你還在高利貸？117F 08/22 13:47
→ s973311 …
推 s973311: 我上週國泰人壽2.19/30年/85成/寬限期5年119F 08/22 13:48
→ s973311: 壽險公司不受銀行法72-2規範 現在根本超級大利多
→ bustinjieber: 痾，你少算了土建融限縮跟未來幾年的營收121F 08/22 13:49
推 ravelson: 就少蓋供給更少價格甚至可能拉高 建商有差?122F 08/22 13:53
→ rbelldandy: 一堆還在幻想台灣人打房,明明是一堆法助漲房
國家不蓋社宅都拿地賣給建商一起分,再說沒錢多棒
有錢人跟本無所謂,這波就是要把窮人趕走有錢繼續炒123F 08/22 13:54
噓 allenJr: 買房那來這麼多的現金客……你以為是20年前陸資來炒的時期嗎？另外營建成本不是應付帳款耶，你蓋的時候現金就一直出去了，這理論能通，台灣曾經一堆爛尾建案是在搞笑？126F 08/22 13:56
推 ewei001: 高利貸肯放給你也不是傻了，怎只可能收你1.2期利息就放走你，會綁結清期限，還沒算媒合費用（10～15%都有）、設定代書費用，這還是好的沒有想搞偏的金主。再來轉售後新的屋主也肯簽履保讓你先動，不然銀行是不代償私人借貸，高利貸那設定沒塗銷過不了戶，你還是得找短期放的金主代墊塗銷，行情是2%起跳，算一算你能賺多少要擔這風險？130F 08/22 13:59
推 cmh1017: 我想看政府擺爛不管，一起死阿，哈哈哈哈哈137F 08/22 13:59
推 msi95jdk: 對的，再漲50%138F 08/22 14:01
推 junnn: 年輕人窮人受傷的世界 成為政策/建商/銀行的肉便器139F 08/22 14:01
噓 Falair: 嘻什麼140F 08/22 14:04
推 agoodjob: 趁現在進場 看營建股都還很強就知道玩假的 有錢就大力歐印141F 08/22 14:07
噓 cosmite: 現在進場除了全款買房 貸不到不要出來哭捏143F 08/22 14:13
噓 fuqi: 房版都貸得到 房價根本沒跌 受災戶在哪144F 08/22 14:19
→ aibor: 傻傻的！我默默買進營建股
這一波就說是要拉開貧富差距，沒錢的乖乖租房不好嗎？145F 08/22 14:20
推 Iamjkc: 第一次聽到以後東西沒人買  賣方沒有輸的148F 08/22 14:23
→ bndan: 預設短期現象沒問題 因為要進入降息循環了 甚至是大降息時代 雖然是美元降..但台幣跟美連動極高..也能預期台幣降息甚至放水助生經濟...
這波青貸主要穩贏的點就是建立在這邊..除非這條主因改變 EX:美國開始打算極緩降息 EX:分5年降5碼之類的甚至升息回去..那當然局面就完全不同了
真要搞事的話 沒有多課點持有稅 這波對建商傷害就停在金流緊縮而已..但這條對手上滿滿現金的來說沒差是真 但對手上金流極緊的(建商經營開高槓是極常見的事)這種就有可能這波炸開..炸開就會滿滿便宜(相對於未來通澎價格)的房子丟到市面上來賣了 XD149F 08/22 14:23
推 Mimmature: 好笑的是違約金用意是彌補對方損失
但違約後房子延後賣出反而賺更多
結果這群人還是乖乖繳違約金XD
對方沒有損失還要送錢給對方
但沒人覺得莫名其妙XDDDDDDD160F 08/22 14:34
→ jack1042: 拿錢幫人抬轎最後還要賠人錢165F 08/22 14:41
→ ulamong: 房價只漲不跌 噴噴~166F 08/22 14:41
推 siki588: 不會有人傻到走違約 只是把賣盤逼出來了167F 08/22 15:04
推 hegemon: 降息循環就是經濟衰退，確定不會出現失業潮？168F 08/22 15:43
推 billionaire: 看來高點到了169F 08/22 15:54
→ haver: 現金客是能買幾間?之後是幾萬戶上千萬的房子要誰接?170F 08/22 16:09
噓 Wilsly: 我覺得尼胡扯171F 08/22 16:30
→ kusorita: 鎖籌碼？無法貸就沒人買啊，不是明年有囤房稅要上？172F 08/22 16:50
→ gyygy: 兩成？174F 08/22 17:17
噓 enemyli: 就你最聰明 市場上大資金經理人都應該跟你請教175F 08/22 17:36
→ bndan: 這波如果要用囤房稅尾刀 那要包含建商 才會有威力..176F 08/22 18:04
噓 ted01234567: 賣鬼？177F 08/22 18:27
噓 radiant77: 嗯，台海開戰房價也會上漲，永遠不跌178F 08/22 19:12

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