看板 Stock作者 xephon (不要瞎掰好嗎)標題 [新聞] 預售屋上半年成交量增六成 專家預期全年時間 Sat Aug 17 09:16:22 2024
原文標題:預售屋上半年
成交量增六成 專家預期全年將同步攀峰
原文連結:
https://house.udn.com/house/story/123589/8167292
發布時間:2024-08-17 00:03
記者署名:陳美玲
原文內容:
據預售實價揭露資料顯示,今年上半年預售揭露量約近8萬件,總揭露金額達1.4兆元,較
去年同期分別暴增約六成、八成,顯見預售市場交易火熱。房產專家認為今年全年預售市
場交易量、成交金額有望破14萬件、2兆元大關,雙創歷史新高。
據實價資料顯示,統計最新的6月預售屋揭露量約1.54萬件、年增率達6%,但總揭露金額
高達2,885.7億元、年增21.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於《平均
地權條例》去年6月新修法、7月上路前的上車潮,在比較基期較高下,單月預售揭露件數
僅年增6%。
https://i.imgur.com/YFLoJTg.png
曾敬德表示,從過去預售市場交易量來看,預售屋月銷1萬件、房市表現就很不錯,但今
年光是3到6月的預售揭露量就超過六萬件,相當於每月賣破1.5萬件,買氣相當驚人,顯
示上半年在通膨、股市大漲資金行情帶動下,同步帶旺房市買氣。
不過他強調,今年上半年不論一手、二手市場買氣暢旺,但這都是發生在8月台股崩盤前
的盛況,接下來可觀察8月預售實價揭露數據,觀察預售市場是否有受到這波股災、銀行
房貸緊縮等外在環境變化影響。
據預售實價登錄網最新資料,今年上半年預售揭露量達79,686件、近八萬件高水位,較去
年同期大增約六成,總揭露金額高達1.4兆元,更較去年同期暴增約八成;其中光是3至6
月間,出現單月揭露達1.38~1.59萬件的交易大量,顯示預售市場不僅銷售熱絡,且新建
案賣得又快又好。
曾敬德指出,今年上半年預售交易量已達去年全年的75%,因此今年全年預售市場交易量
預估將破14萬件,成交金額將挑戰2兆元大關,有望雙雙寫下新高。
以區域來看,今年上半年共有四大都會區預售屋銷量都超過1萬件,買氣最強的是
台中市
1.6萬件、年增86%,桃園市交易量則達1.5萬件、年增55%,新北市銷售約1.2萬件、年成
長17%,高雄市揭露量約1萬件、較去年同期激增約1.4倍,高雄一手屋買氣成長幅度居六
都之冠。
曾敬德表示,這一波預售市場呈現價量齊揚,難免出現不買會更貴的心態,加上部分個案
採取低首付策略,更吸引置產、自用型客戶目光,助攻房市買氣。
心得/評論:
a33的預言再次成真
今年年初,就警告多蛙趕快去買自住房
現在噴的亂七八糟,銀行限貸你想買買不到
高股息ETF賺太慢,看哪天散戶意識到高股息ETF不是好標的
資金大量移轉,還會再噴一波
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※ 作者: xephon 2024-08-17 09:16:22
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推 klwei: 歐印海悅2F 08/17 09:21
→ zerro7: 經濟火車頭 不容質疑5F 08/17 09:26
推 suzu1: 房價好經濟才會好,有政府,好安心6F 08/17 09:27
推 AndyMAX: 相信Sway 你不買 我不買 明天降五百7F 08/17 09:27
推 s080014: 我很期待到時候青安開始繳本金的時候8F 08/17 09:30
推 CMPunk: 被銀行限貸的不都是那些收入不夠高的9F 08/17 09:33
推 bhoward: 少騙 昨天一堆營建股盤中就軟了11F 08/17 09:35
推 wawaking1: 邏輯很怪,自住房買了之後要賣嗎?不賣怎麼獲利?有能力買第二套房再來談投資房市啦12F 08/17 09:37
推 jerrylin: 你聽過增貸嗎 沒聽過的去房版長長見識
自住又如何 住五年賣掉越換越大間
人生就是在不斷的買房
昨天營建股我是不知道有多軟 達麗不是連噴兩根?
預售屋都賣得差不多只等房子蓋好入帳14F 08/17 09:44
→ jerrylin: EPS股利都已經一堆人算的明明白白
是能崩到哪裡去21F 08/17 09:46
噓 inoce: 很多家銀行水位都到了23F 08/17 09:55
推 jay0117: 股版人人一間 你說怎麼輸?25F 08/17 09:59
→ Alwen: 房板就看得出回文很多蠻緊張的R27F 08/17 09:59
推 wawaking1: 要投資房地產收入夠多啦,只有能力買一房的就不要幻想在房市獲利,五年後賣掉賺價差,再買房賺的價差還是被上漲房價吃掉啦28F 08/17 10:05
→ Alwen: 房地產本來就沒辦法賺多少錢
說能槓桿開多少的 都本金小的小咖
好幾千萬銀行是要怎摸給你槓桿五倍33F 08/17 10:08
推 westmoney: 在台灣買房真的是好投資,莊家還會幫你維穩、助漲房價,真的是越晚買越貴@@37F 08/17 10:15
→ jerrylin: 緊張歸緊張 也沒看有人要認賠啊
貸不到是買房的倒楣建商違約金收一收繼續拿出來賣我再說一次 政府 銀行 建商 都是穩賺的
炒房的會怎樣是他們的事40F 08/17 10:19
→ jerrylin: 跟上順風車賺錢是他們好棒棒
摔下車的自己想辦法45F 08/17 10:20
推 shyshyan: 銀行不給貸 等著看政府開後門繼續噴48F 08/17 10:26
推 cblade: 經濟火車頭 沒有對手概念股49F 08/17 10:33
推 davidhsu: 沒得貸,交易量就下滑了,量縮價跌50F 08/17 10:34
推 wawaking1: 財力不夠的小白追高進場如果繳不起,投資客又能便宜收割韭菜51F 08/17 10:36
推 cblade: 滿水位不就是想買的人太多,加上這機制專殺極限槓桿仔,市場風險降低,怎麼覺得會跌XD53F 08/17 10:40
推 tndh: 市場需要更多小白燃料55F 08/17 10:47
推 fbifxxkma: 台積電是炒房元兇! 台積電不倒台灣不會好!56F 08/17 10:48
→ jerrylin: 就是不給投資客割韭菜才要五年禁轉把錢卡死
現在房版投資客最愛靠杯的就禁轉了
沒辦法A建案炒完賣掉繼續炒B建案 無敵風火輪
建商還要蓋房子賺辛苦錢 賺比投資客少像話嗎
有建商這麼佛心我就去股東會幹爆他
反正都是要炒房 給投資客賺不如給建商賺57F 08/17 11:01
→ onekoni: 高股息質押買房唯一解
怕卡額度記得找大建商+晚交屋的預售 年化算一下
然後合約押保證貸款成數 不足建商會借三年
這樣就算只核貸5成也影響不大63F 08/17 11:05
推 repast: 房版一堆在吹口哨壯膽的 超好笑XD68F 08/17 11:19
推 l04: 有些人看多股市卻看空房市@@69F 08/17 11:21
→ frank01: 都有純航海王ETF了,有沒有投信要出個純營建股ETF,買不起房,買營建ETF也可以,可能會賣爆,再現940盛況有錢人上大車(買房),一般人上小車(營建etf),這樣才能全台共享炒房紅利。70F 08/17 11:34
推 onekoni: 915有選營建 供您參考74F 08/17 11:36
推 a51062004: 成交有個屁用 今年銀行就撥不出貸款了75F 08/17 11:45
推 jeff22aa22: 近期想買房的因為銀行限貸,可能只能往預售屋買76F 08/17 11:46
→ frank01: 934也有營建,但都不是純的...77F 08/17 11:47
推 skizard: 讚 大家都上車了,泡沫不吹大一點怎麼爆呢79F 08/17 12:03
推 maxsky: 民進黨已經執政超過8年了,怎麼還會有人覺得政府會打房80F 08/17 12:04
→ waylank1234: 不想要銀行限貸就三種,第一種貸款成數低,第二種就銀行VIP以上,第三種就全額自行付清
不要說民進黨打不打房了,實際上就算是國民黨也一樣82F 08/17 12:16
推 icekiba: 營建ETF肯定變飆股86F 08/17 12:34
推 dr900143: 桃園賣的真好 桃園人口只有新北的一半,但件數多了兩千件 ,人口也比台中少很多89F 08/17 12:49
→ cevs: 好有錢 到底都誰在買91F 08/17 12:56
→ owenxeve: 賣掉買大間?如果大家都跟你買預售,二手市場是能有多熱92F 08/17 13:01
推 tv50046: 政府買房的注意風險,結果炒房仔還在吹哨壯膽,可憐啊!95F 08/17 13:07
推 miku5566: 房蟲版現在都把希望賴給政府啊,看能不能開後門,我覺得這是很有可能的,畢竟是最會選舉的…嗯98F 08/17 13:10
推 tv50046: 再等一齣大戲,要血流成河100F 08/17 13:11
推 manlike: 好猛 新氰氨 吸毒吸上癮了 戒不掉101F 08/17 13:18
推 fir191938: 看這篇文 就知道房板的人根本不是主力104F 08/17 13:40
推 cblade: 主力一直是建商 跟 政府..105F 08/17 13:46
推 kl0408: 怎麼房版魯空取暖區106F 08/17 13:47
推 s155260: 現在買房要用搶的108F 08/17 14:05
推 chiuweiyu: 現在買五年後絕對會感謝當時的自己109F 08/17 14:06
推 yeltek: 會期待五年後崩盤的一般智商大概什麼水準?112F 08/17 14:51
推 Kobe5210: 給投資客賺不如給建商賺+1113F 08/17 14:53
→ frank01: 看到1,2個熟悉的房仲ID, 哈哈哈116F 08/17 15:39
推 Plumpy: 5年後加價賣 蒿吐露斯 槓桿開啟乃~~~~~
經濟火車頭怎麼輸 我就問117F 08/17 16:33
推 stosto: 我是覺得啦,接著投資客應該會變少啦
錢應該會有一半轉到股市
未來定價應該會穩定一點啦,畢竟是建商搞定價了120F 08/17 17:06
→ bndan: 限貸短期影響成屋交易 預售是後面的事 隨便再過個2-3年 那時又是新一波局面了 不一定限貸 但限貸時間長影響「成屋」交易是必然的 誰用大量資金在買的 == 都馬拼槓桿的 因此沒辦法貸=當下成屋就沒辦法買 這點是真的 但預售是以後的事 限貸個2-3年 那最先跳腳的應該是要想買房的 == 這時間長度有難
極短槓桿青年貸 這是另一個議題 至多到時會讓市場爆增一對房子賣..這會影響到相對價位 但拉長5年來看…認真說這5年通膨可能少說又50-60%了(這已經很保守的==)123F 08/17 17:18
推 koldacdk: 一定遇過預售屋棄單重買還比較便宜…誰跟你說預售屋穩的?!133F 08/17 17:47
推 YaDianNa: 正常,股市賺得就買了三間預售138F 08/18 17:14
推 garason: 別怕~沒升息都不會崩140F 08/18 18:51
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