回看板
Disp BBS
看板 Stock
作者 SaiWan (saiwan)
標題 [新聞]
時間 Sun Aug  4 14:02:46 2024

原文標題：等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本

原文連結：

https://money.udn.com/money/story/5621/8138975?utm_source=facebook&utm_medium=
等跌的人希望來了？專家曝房市回落的三套劇本 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近三千點。股市不好，房市樂觀氣... ...

 
social&utm_campaign=normal&fbclid=IwZXh0bgNhZW0BMQABHehTYy3bVyHYw4Yr440x0Pxxrg
2Wz_ylbItb12jLx3Fbw1BrigknGOC6cg_aem_ODLIW9srzMFx7cGybf7Bng#lzf5hpzyq6b6unun4m

發布時間：2024/08/04 11:52:45
經濟日報 記者游智文／即時報導

原文內容：

台股在7月11日創下歷史高24,390點後，急轉直下，不到一個月已下殺到21,600點，已近
三千點。股市不好，房市樂觀氣氛也開始轉變，許多等跌購屋人心中又燃起希望，等得到
嗎？


房產達人張欣民表示，要讓房市回落，最直接的就是央行大幅升息，但機率不高。今年第
1季央行雖然出乎市場意料升息，但只升半碼，第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息，央行反其道而行的機率更低。


大幅升息既然不高，等跌族較可預期的房市回落劇本，只剩3套。

第一套：股市崩跌、賣房還債

最近股市劇烈震盪，殺聲隆隆，跌幅驚人，此一空頭格局若不變，將有不少趕上這波股市
多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。


第二套：房市彼得效應

彼得效應是指，人會因某種特質或技能，被擢升到不能勝任的高階職位，最終導致公司停
滯不前，甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況，由於房市大好，建商信心爆棚，
許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈。


但若「房市彼得效應」正式到來，有可能是推案量太大市場消化不了，也有可能是房價漲
到民眾都買不起的地步。一旦效應出現，房市就將面臨回落調整。

第三套：新青安寬限期後的多殺多

很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子
就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿
了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。


心得/評論：
1. 2020股市崩跌，房市結果完全相反
2.小漲50%，大跌5%
3.專家以為銀行評估房貸是用寬限期的月付金評估嗎？



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-08-04 14:02:46
※ 文章代碼(AID): #1chnc9KC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722751369.A.50C.html
※ 編輯: SaiWan (27.51.64.220 臺灣), 08/04/2024 14:03:23
→ cateyes: 急?1F 08/04 14:03
→ SaiWan: 別急。看我的心得完再推2F 08/04 14:04
噓 Crushredkiss: 這種新聞就是反著看代表房價不可能跌 8zz都買三間了3F 08/04 14:04
推 junior020486: 慢慢等囉XD4F 08/04 14:04
→ Crushredkiss: 等哪天新聞標題變: 台灣房價超堅挺 沒有下跌的可能5F 08/04 14:04
噓 diyteam: 10年後：2024大學退場，2034房市才會跌6F 08/04 14:05
噓 laogiby: 都已經被騙幾十年了 還要繼續被騙嗎7F 08/04 14:07
推 v58264579: 第一套很難，第二套喊很久都還沒出現，第三套要等以後…8F 08/04 14:08
噓 andre9: 寫小說喔 房市不會跌 20年來請問跌過幾次10F 08/04 14:08
推 cerwvk: 沒考慮到政府的態度，新青安看起來就是不計一切代價，這個份量有多重，有考慮到？今年新生兒至今不及去年的1/2，都沒房市重要。11F 08/04 14:10
推 odyssey: 太早才跌3000點14F 08/04 14:12
推 NLNG: 沒升息，股市虧的都小錢，等配息就好15F 08/04 14:12
→ cerwvk: 最多，整年稅收80%都拿來支撐房市，我都不意外，真的別小看不計一切的份量。16F 08/04 14:12
推 aikun: 也太早了吧18F 08/04 14:12
推 wendellchen: 20年後有機會啦 到時候沒人了 新生兒越來越少 剩下一堆老人抱房幻想能賣10倍價 然後老人自己不婚 沒人繼承19F 08/04 14:13
→ marcowang: 這個房市達人沒聽過 呵呵22F 08/04 14:13
→ cblade: 想買的太多太多了23F 08/04 14:13
推 metallolly: 房價不可能跌 想太多24F 08/04 14:15
推 newvote: 因為股市跌太少 跌超過一定有幅度 就影響房市了
股市跌兩三成 不可能影響房市
台灣人很聰明...沒超過一定的跌幅 一堆人 會找方法解決25F 08/04 14:15
推 stanleyiane: 股市回檔5成才有可能波及房市吧29F 08/04 14:19
推 nocash: 假劇本，寫給新貧族爽的30F 08/04 14:20
噓 ahg: 台灣房市怎麼可能跌.....笑死31F 08/04 14:21
→ SaiWan: 不是不可能跌。但專家上面的理由有點好笑32F 08/04 14:21
推 ghb: 股市才跌10%就急著發新聞  等30%再看看吧33F 08/04 14:21
推 JoshBeckeet: 房價會跌啦，時間問題34F 08/04 14:21
推 JKjohnwick: 銀行不會貸給窮鬼35F 08/04 14:22
推 ethan0419: 除非戰爭打到本土 沒可能跌啦36F 08/04 14:23
→ metallolly: 股市波動大會更多人選擇去買房子~台灣人愛屯房37F 08/04 14:23
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/FhzpfAY.jpeg38F 08/04 14:23
[圖]
噓 smart80615: 房版事務39F 08/04 14:23
→ ghb: 新青安為啥要等五年才能賣? 一年後賺錢就賣掉了
根本不可能多殺多40F 08/04 14:23
推 pantani: 房市會跌  但就是大漲30% 小回10%這樣  崩盤除非真的戰爭42F 08/04 14:24
噓 mumeisuki: 房市跟台股一樣不可能跌==44F 08/04 14:25
噓 rosenzulu: 連我這種沒買房的都看不下去45F 08/04 14:25
推 JoshBeckeet: 最不可能房市崩盤的中國和香港都演給你看了46F 08/04 14:25
推 Fezico: 房市的問題是現在小坪數的兩房吧，價錢真的被幹上去47F 08/04 14:26
→ JoshBeckeet: 日本房價早在90年代就崩過一輪了
多有自信才會覺得台灣房價不會跌？
台灣房市和股市都在虛高水位一段時間囉48F 08/04 14:26
推 ter2788: 股市跌房市跌這是規律51F 08/04 14:28
推 ss425727100: 一堆沒錢繳開心氰胺 等待大斷頭時代52F 08/04 14:28
→ rbull: 不懂台灣房市啊 只有越來越高而已53F 08/04 14:29
推 Kronecker: 中日韓都演過一次了，台灣泡泡愈大崩愈大而已，跟什麼持有成本，少子化，新青安都沒關係...54F 08/04 14:30
推 kkchen: 其實現在每年老人死亡人數都超過20萬以上，老人大都都有房子，以每兩個老人有一間房子，則因死亡而釋出的房子都超過10萬間，10年後每年因死亡而釋出的房子超過20萬間，且每年人口減少25萬人。56F 08/04 14:30
→ Kronecker: 週期拉長 不等於 不會崩60F 08/04 14:30
→ CGDGAD: 房市專家我只服Sway61F 08/04 14:31
推 u156733: 放心，下次總統大選一定會推出「新新青安」，無限循環62F 08/04 14:31
推 keineAhnung: 結果是第四套 再漲50%64F 08/04 14:32
噓 HiHiCano: 中國房市才是絕望的漲幅 絕對不可能崩跌的那種65F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 崩啥？以後就算每年釋出10萬間，也有大把炒房客衝進去接盤66F 08/04 14:34
推 dosiris: 這裡是股友俱樂部 不是閒聊68F 08/04 14:34
→ HiHiCano: 台灣還差得很遠 再炒高一點吧69F 08/04 14:34
推 cerwvk: 台灣只會選擇破壞力最強的被動戳破，直到所有籌碼用光，至於主動戳破？台灣執政者沒又那種眼光的。真的要等到房價降？也許，或許，出生兒小於1萬一下，政府才會重視一下。70F 08/04 14:34
噓 knives: 9月就降息了，熱錢就出來了，還期望跌74F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 炒房客會去接收大批破爛房子，炒房客很有錢的75F 08/04 14:35
→ HiHiCano: 台灣在炒房這塊 遠遠落後中國十年 基建狂魔不是說假的76F 08/04 14:35
→ zxcv12300: 台灣房子不可能跌,只會漲78F 08/04 14:35
→ cerwvk: 太多人把台灣的不計一切代價，份量想的太輕了。是真的不計一切代價的。79F 08/04 14:35
→ pk9993: 股市崩盤外資匯出資金台幣大跌，升息只是早晚的事81F 08/04 14:36
→ HiHiCano: 中國可是連房貸利率4-5% 都可以勇敢進場狂炒的那種 你就知道房價上升到遠遠比利息還多82F 08/04 14:37
推 akito209: 股市沒跌房市不可能跌，股市跌了房市也不會跌，這就是台灣84F 08/04 14:37
→ HiHiCano: 台灣房價至少還能旺三年
中國現在頂多套了這五年進場的人 五年前買的根本沒虧
台灣建議還能勇敢搶進86F 08/04 14:37
→ pk9993: 經濟衰退業績砍單失業率增加，貸款繳不出來搬回老家住拋售房子，跟股市一樣早賣在高點晚賣在低點90F 08/04 14:38
→ knives: 喊空房價的真的有病，跌了還不是買，不買關心人家房價要不要跌92F 08/04 14:38
推 Edaw: 華人社會房價不可能跌啦 只有緩漲跟暴漲94F 08/04 14:39
→ HiHiCano: 要相信台灣的經濟成長 相信正二 相信房價 吸引力法則
自然會引領市場向上95F 08/04 14:39
推 ahlolha: 別急 有幾十兆的各位退休金可以撐房市98F 08/04 14:41
推 ter2788: 當初日本 中國 韓國 也是認為房價只會漲 結果。。。99F 08/04 14:42
→ aloness: 又一位走錯棚的219F 08/04 16:00
推 wrbdnombd: 第四套：不可能，絕對不可能220F 08/04 16:00
推 a10141013: 房價只會漲30%跌10% 懂的都懂221F 08/04 16:00
推 kurtis0359: 還好潤出去了 笑看鬼島繼續折騰222F 08/04 16:07
推 drcula: 上億房產持有稅一年比車還低,一間房租可以養10間房鬼島炒房根本不可能輸,政府從上到下什麼黨都愛炒223F 08/04 16:10

--
作者 SaiWan 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄