看板 Stock作者 SaiWan (saiwan)標題 [新聞]時間 Sun Aug 4 14:02:46 2024
原文標題:等跌的人希望來了?專家曝房市回落的三套劇本
原文連結:
https://money.udn.com/money/story/5621/8138975?utm_source=facebook&utm_medium=
social&utm_campaign=normal&fbclid=IwZXh0bgNhZW0BMQABHehTYy3bVyHYw4Yr440x0Pxxrg
2Wz_ylbItb12jLx3Fbw1BrigknGOC6cg_aem_ODLIW9srzMFx7cGybf7Bng#lzf5hpzyq6b6unun4m
發布時間:2024/08/04 11:52:45
經濟日報 記者游智文/即時報導
原文內容:
台股在7月11日創下歷史高24,390點後,急轉直下,不到一個月已下殺到21,600點,已近
三千點。股市不好,房市樂觀氣氛也開始轉變,許多等跌購屋人心中又燃起希望,等得到
嗎?
房產達人張欣民表示,要讓房市回落,最直接的就是央行大幅升息,但機率不高。今年第
1季央行雖然出乎市場意料升息,但只升半碼,第2季即維持不變。接下來美國聯準會預期
在9月將降息,央行反其道而行的機率更低。
大幅升息既然不高,等跌族較可預期的房市回落劇本,只剩3套。
第一套:股市崩跌、賣房還債
最近股市劇烈震盪,殺聲隆隆,跌幅驚人,此一空頭格局若不變,將有不少趕上這波股市
多頭末班車的人會被套牢,融資炒股更面臨重大虧損,過去曾經出現的「賣房還債」景象
恐將再現,房價支撐力道可能因而轉弱,甚至產生價格破壞都有可能。
第二套:房市彼得效應
彼得效應是指,人會因某種特質或技能,被擢升到不能勝任的高階職位,最終導致公司停
滯不前,甚至崩壞。現在房市也似乎正在出現這種情況,由於房市大好,建商信心爆棚,
許多人也都自認是房神,房市投機比任何時期都濃烈。
但若「房市彼得效應」正式到來,有可能是推案量太大市場消化不了,也有可能是房價漲
到民眾都買不起的地步。一旦效應出現,房市就將面臨回落調整。
第三套:新青安寬限期後的多殺多
很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的,抱著寬限期後即使繳不起房貸,賣掉房子
就可解套,甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲,充滿
了太多變數,到時可能上演多殺多的戲碼,屆時若還有避房地合一高稅的賣壓,房價要守
住恐怕就不是那麼樂觀。
心得/評論:
1. 2020股市崩跌,房市結果完全相反
2.小漲50%,大跌5%
3.專家以為銀行評估房貸是用寬限期的月付金評估嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.64.220 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2024-08-04 14:02:46
※ 文章代碼(AID): #1chnc9KC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722751369.A.50C.html
※ 編輯: SaiWan (27.51.64.220 臺灣), 08/04/2024 14:03:23
→ SaiWan: 別急。看我的心得完再推2F 08/04 14:04
噓 diyteam: 10年後:2024大學退場,2034房市才會跌6F 08/04 14:05
噓 laogiby: 都已經被騙幾十年了 還要繼續被騙嗎7F 08/04 14:07
推 v58264579: 第一套很難,第二套喊很久都還沒出現,第三套要等以後…8F 08/04 14:08
噓 andre9: 寫小說喔 房市不會跌 20年來請問跌過幾次10F 08/04 14:08
推 cerwvk: 沒考慮到政府的態度,新青安看起來就是不計一切代價,這個份量有多重,有考慮到?今年新生兒至今不及去年的1/2,都沒房市重要。11F 08/04 14:10
推 odyssey: 太早才跌3000點14F 08/04 14:12
推 NLNG: 沒升息,股市虧的都小錢,等配息就好15F 08/04 14:12
→ cerwvk: 最多,整年稅收80%都拿來支撐房市,我都不意外,真的別小看不計一切的份量。16F 08/04 14:12
推 aikun: 也太早了吧18F 08/04 14:12
推 wendellchen: 20年後有機會啦 到時候沒人了 新生兒越來越少 剩下一堆老人抱房幻想能賣10倍價 然後老人自己不婚 沒人繼承19F 08/04 14:13
→ cblade: 想買的太多太多了23F 08/04 14:13
推 newvote: 因為股市跌太少 跌超過一定有幅度 就影響房市了
股市跌兩三成 不可能影響房市
台灣人很聰明...沒超過一定的跌幅 一堆人 會找方法解決25F 08/04 14:15
推 nocash: 假劇本,寫給新貧族爽的30F 08/04 14:20
噓 ahg: 台灣房市怎麼可能跌.....笑死31F 08/04 14:21
→ SaiWan: 不是不可能跌。但專家上面的理由有點好笑32F 08/04 14:21
推 ghb: 股市才跌10%就急著發新聞 等30%再看看吧33F 08/04 14:21
→ metallolly: 股市波動大會更多人選擇去買房子~台灣人愛屯房37F 08/04 14:23
→ ghb: 新青安為啥要等五年才能賣? 一年後賺錢就賣掉了
根本不可能多殺多40F 08/04 14:23
推 pantani: 房市會跌 但就是大漲30% 小回10%這樣 崩盤除非真的戰爭42F 08/04 14:24
推 Fezico: 房市的問題是現在小坪數的兩房吧,價錢真的被幹上去47F 08/04 14:26
→ JoshBeckeet: 日本房價早在90年代就崩過一輪了
多有自信才會覺得台灣房價不會跌?
台灣房市和股市都在虛高水位一段時間囉48F 08/04 14:26
推 ter2788: 股市跌房市跌這是規律51F 08/04 14:28
→ rbull: 不懂台灣房市啊 只有越來越高而已53F 08/04 14:29
推 Kronecker: 中日韓都演過一次了,台灣泡泡愈大崩愈大而已,跟什麼持有成本,少子化,新青安都沒關係...54F 08/04 14:30
推 kkchen: 其實現在每年老人死亡人數都超過20萬以上,老人大都都有房子,以每兩個老人有一間房子,則因死亡而釋出的房子都超過10萬間,10年後每年因死亡而釋出的房子超過20萬間,且每年人口減少25萬人。56F 08/04 14:30
→ CGDGAD: 房市專家我只服Sway61F 08/04 14:31
推 u156733: 放心,下次總統大選一定會推出「新新青安」,無限循環62F 08/04 14:31
噓 HiHiCano: 中國房市才是絕望的漲幅 絕對不可能崩跌的那種65F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 崩啥?以後就算每年釋出10萬間,也有大把炒房客衝進去接盤66F 08/04 14:34
推 dosiris: 這裡是股友俱樂部 不是閒聊68F 08/04 14:34
→ HiHiCano: 台灣還差得很遠 再炒高一點吧69F 08/04 14:34
推 cerwvk: 台灣只會選擇破壞力最強的被動戳破,直到所有籌碼用光,至於主動戳破?台灣執政者沒又那種眼光的。真的要等到房價降?也許,或許,出生兒小於1萬一下,政府才會重視一下。70F 08/04 14:34
噓 knives: 9月就降息了,熱錢就出來了,還期望跌74F 08/04 14:34
→ CGDGAD: 炒房客會去接收大批破爛房子,炒房客很有錢的75F 08/04 14:35
→ HiHiCano: 台灣在炒房這塊 遠遠落後中國十年 基建狂魔不是說假的76F 08/04 14:35
→ cerwvk: 太多人把台灣的不計一切代價,份量想的太輕了。是真的不計一切代價的。79F 08/04 14:35
→ pk9993: 股市崩盤外資匯出資金台幣大跌,升息只是早晚的事81F 08/04 14:36
→ HiHiCano: 中國可是連房貸利率4-5% 都可以勇敢進場狂炒的那種 你就知道房價上升到遠遠比利息還多82F 08/04 14:37
推 akito209: 股市沒跌房市不可能跌,股市跌了房市也不會跌,這就是台灣84F 08/04 14:37
→ HiHiCano: 台灣房價至少還能旺三年
中國現在頂多套了這五年進場的人 五年前買的根本沒虧
台灣建議還能勇敢搶進86F 08/04 14:37
→ pk9993: 經濟衰退業績砍單失業率增加,貸款繳不出來搬回老家住拋售房子,跟股市一樣早賣在高點晚賣在低點90F 08/04 14:38
→ knives: 喊空房價的真的有病,跌了還不是買,不買關心人家房價要不要跌92F 08/04 14:38
推 Edaw: 華人社會房價不可能跌啦 只有緩漲跟暴漲94F 08/04 14:39
→ HiHiCano: 要相信台灣的經濟成長 相信正二 相信房價 吸引力法則
自然會引領市場向上95F 08/04 14:39
推 ahlolha: 別急 有幾十兆的各位退休金可以撐房市98F 08/04 14:41
推 ter2788: 當初日本 中國 韓國 也是認為房價只會漲 結果。。。99F 08/04 14:42
推 a10141013: 房價只會漲30%跌10% 懂的都懂221F 08/04 16:00
推 drcula: 上億房產持有稅一年比車還低,一間房租可以養10間房鬼島炒房根本不可能輸,政府從上到下什麼黨都愛炒223F 08/04 16:10
--