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作者 copycat603 (yo)
標題 [新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款
時間 Fri Aug  2 12:05:02 2024


原文標題：

銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機

原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業 ...

 


發布時間：

2024/08/01 18:58

記者署名：

林耀文

原文內容：
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。


統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。


最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款，卻多被銀行打回票，
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。


一些建商私下抱怨，央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。



心得/評論：

沒人覺得營建股漲得太誇張嗎
甚至有土地完全還沒蓋都漲到天上
那麼貴沒在車上的是買個屁阿
台灣房價是不是真的永遠不會跌?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.88 (臺灣)
※ 作者: copycat603 2024-08-02 12:05:02
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※ 編輯: copycat603 (118.169.72.88 臺灣), 08/02/2024 12:06:04
噓 a187: 甚麼心態 誰希望房價跌阿1F 08/02 12:05
噓 ck326: 日本怎麼泡沫的去了解一下，嘻嘻2F 08/02 12:06
→ laechan: 恐3F 08/02 12:07
推 kinve1014: 畢竟 有帶頭炒房的….4F 08/02 12:07
推 poeoe: 營建股舒服5F 08/02 12:07
推 qwert1122: https://i.imgur.com/ccFhOrQ.png6F 08/02 12:07
[圖]
推 yellone741: 股房一起崩一定很精彩cc7F 08/02 12:07
推 manlike: 房蟲：再不買就來不及了8F 08/02 12:07
推 z23061542: 大型建商利多9F 08/02 12:07
噓 hck13kimo: 換一間貸而已啦怕屁10F 08/02 12:07
推 fbiciamib123: 降息救房地產 嘻嘻11F 08/02 12:07
→ g0t24568: 72-2直接解除管制就沒問題了12F 08/02 12:08
推 a70327cow: 房價=地方稅收 薪資扛不住請離開六都13F 08/02 12:08
推 lmc66: 不可能讓你辛苦存到頭期款卻因為沒辦法貸款要賠老本 到時候一定會想辦法讓你解套14F 08/02 12:08
→ A80211ab: 預售屋  危16F 08/02 12:08
→ shine32025: 小建商 危17F 08/02 12:09
推 cevs: 終於 還以為房價要一直漲18F 08/02 12:09
→ A80211ab: 寬限期多 就是卡住銀行資金流動19F 08/02 12:09
→ shine32025: 銀行出手了嗎20F 08/02 12:09
推 arod629: 還在崩盤 股市跟房價都是長期往上的21F 08/02 12:09
推 lantimes: 我看政府會不會放手讓房市崩22F 08/02 12:10
推 Shepherd1987: 科技業都現金買房的, others請自重23F 08/02 12:10
噓 syuechih: GG囉 房市也準備崩盤 硬著陸24F 08/02 12:10
推 chun47: 房蟲繼續炒 一堆拉基地點開蛋黃價 fomo盤子還硬接25F 08/02 12:10
→ azhu: 不可能 絕對不可能26F 08/02 12:10
→ Shepherd1987: 只存頭期想買房27F 08/02 12:11
推 qwerapple: 肯定出手救人啦 火車頭崩了怎麼辦28F 08/02 12:11
推 Cll7do9k: 身為經濟火車頭 政府會出手的 勿急勿怕繼續買29F 08/02 12:11
→ xboxandone: 安啦 京城C88無腦多30F 08/02 12:11
推 lmc66: 不然以後炒房連房子都不用交屋 賺違約金就飽了31F 08/02 12:11
推 zephyr105: 提油救火XD32F 08/02 12:12
推 baddaddy: 哇要爆了嗎33F 08/02 12:12
→ DAEVA: 大波段要來了34F 08/02 12:12
→ aimlikenoob: 斷頭囉35F 08/02 12:12
→ Shepherd1987: 又又又鎖籌碼了, 買房請找優質建商
跟中小或炒房客買, 請準備更多現金36F 08/02 12:13
推 stlinman: 金龍:不然我幹嘛升準!38F 08/02 12:13
推 zephyr105: 銀行直接跳票 笑死39F 08/02 12:14
→ copycat603: 你以為中小斷頭 大建商不跌嗎 搞笑
所以我覺得政府還是會給解套
不過營建 股 太貴了40F 08/02 12:14
推 brainpowered: 大場面要來了43F 08/02 12:14
推 TIPPK: 等等政府開個補貼到負利率給買房的 不就又噴了44F 08/02 12:15
推 miyazakisun2: 沒關係 房價又有理由是漲了45F 08/02 12:15
推 k1k1832002: 大場面要出現了46F 08/02 12:15
推 hinet5566: 不可能 絕對不可能47F 08/02 12:16
噓 hegemon: 再炒呀48F 08/02 12:16
→ Tatsuya72: 房價跌你失業生意倒閉工廠關門，看你要不要呀49F 08/02 12:16
推 AGODC: 等等央行總裁說房價要緩漲才健康，再大放水淹死你們空軍喔！50F 08/02 12:16
→ ufo559: 補貼跟放寬政策要出爐囉 火車頭不會降溫52F 08/02 12:16
推 jason0606: 房價跌對大家都說好事 少在那邊恐嚇 傻逼韭菜53F 08/02 12:17
推 dss1017: 台版次貸風暴要來了嗎呵呵呵54F 08/02 12:17
推 jerrylin: 買大建商的預售屋不就沒事了55F 08/02 12:17
→ Brioni: 營建危56F 08/02 12:18
推 g5637128: 台灣房價只會漲不會跌57F 08/02 12:18
推 Evoque: 民進黨萬歲58F 08/02 12:19
推 redbeanbread: 再炒啦 全台均價一百啊59F 08/02 12:19
→ LTpeacecraft: 台灣價值：股市可以死，房市不能跌60F 08/02 12:19
→ eeccms …
推 eeccms: 經濟火車頭 怕三小61F 08/02 12:19
推 guardangle: 好 跌下去 趁機買62F 08/02 12:20
→ tctv2002: 去怪政府不升息 讓人民借錢抗通膨63F 08/02 12:20
推 s56565566123: 股市賺爛 轉房市錯了嗎64F 08/02 12:20
推 enunion: 一樓 一對人希望房價跌好嗎......你活在平行時空喔65F 08/02 12:20
→ LTpeacecraft: 新青安提油救火，然後八大現在直接關瓦斯？66F 08/02 12:20
推 hook99: 政府會幫忙 安啦67F 08/02 12:21
推 yan960521: 我沒房啊 跌死好68F 08/02 12:22
→ littlegreen: 安啦 政策問題 不可能讓它倒啦
沒錢再借錢就好69F 08/02 12:22
推 avmm9898: 到時房價跌了 大家要忍住不要買 不然又會炒作上去71F 08/02 12:22
噓 liko7676: 房價跌會失業生意倒閉工廠關門？炒房仔真急72F 08/02 12:22
→ avmm9898: 說好了大家一起不買73F 08/02 12:23
→ ohya111326: 貸不到(X) 貸不到便宜的利率(O)74F 08/02 12:23
→ s90002442: 房價跌股票才會漲75F 08/02 12:23
→ YLTYY: 不可能是台版次貸吧= =76F 08/02 12:23
→ FISH0225: 沒錢不是印就好？77F 08/02 12:24
→ littlegreen: 台灣人很有錢的 會有辦法幫的78F 08/02 12:24
推 ffxx: 政府會開後門吧 怎麼可能讓建商不開心79F 08/02 12:25
推 ishdtt598: 我有房阿 會跌 什麼都有夠貴
快跌80F 08/02 12:25
→ asdzxc001: 台灣次貸立意良善（割韭菜x）82F 08/02 12:26
推 doitlasting: 看股版心理想房市不可能跌
各位空空就是房市最大支撐83F 08/02 12:26
→ Tatsuya72: 不是很愛舉中國房地產崩跌，沒有伴隨失業倒閉嗎？85F 08/02 12:27
推 carlos159357: 啊這不就跟當年日本房地產泡沫前期一樣症狀？！老樣子了怕什麼，歷史總是重演86F 08/02 12:27
→ Tatsuya72: 哪個國家有反例不會舉例看看嗎？88F 08/02 12:27
推 PPPGGG: 政府喊一下話又可以繼續噴了啦89F 08/02 12:27
→ zzzzaaaa: 央行準備跟著聯準會降息，無碼龍準備再次進化90F 08/02 12:28
→ Lowpapa: 不就次貸危機91F 08/02 12:28
推 fan415: 打貸款就是蕭條，隔壁兩國都演給你看了還敢動啊92F 08/02 12:28
→ Tatsuya72: 講事實也要玻璃心93F 08/02 12:28
推 enunion: Tatsuya 不要本末倒置 中國是因為企業蕭條引發房市94F 08/02 12:28
推 kis28519: 沒房 沒錢 噴95F 08/02 12:29
→ dly: 翻譯：趕快降息救命啊！！！96F 08/02 12:29
→ n1234560a: 廢話 小建商政治現金是能給多少97F 08/02 12:29
→ enunion: 暴跌 中美貿易戰加上習大大介入企業管理直接導致衰98F 08/02 12:29
→ Tatsuya72: 還本末倒置咧，舉個房地產崩跌經濟景氣大好例子啊講一堆543有避免掉這個問題嗎？
喜歡繼續催眠自己是你家的事99F 08/02 12:30
→ faracross: 長期向上 但你短期沒現金怎麼辦ㄏ102F 08/02 12:31
→ house911: 打房 ?   鬼島房價一直漲  ??103F 08/02 12:31
推 gamixxxx: 現在就是看9月FED降息，錢會不會流回台灣，沒有的話才是真的慘104F 08/02 12:32
推 glenex: 接下來很多建案要交屋吧106F 08/02 12:32
推 futurerich: 這樣剛好符合政府跟央行的意圖，不用拿出具體政策特地打房，稍微讓房市降降溫，不然這波漲的太不健康了107F 08/02 12:33
推 fatz: 中國當年也是這麼漲的，呵呵呵109F 08/02 12:33
→ Tatsuya72: 就跟幻想股市崩盤每個人都賠錢一樣，是沒看老闆們老早拋售股票領現？郭董領多少股利？現金滿手多著110F 08/02 12:33
推 MoWilliams: 怎麼可能不放款就造成房價下跌112F 08/02 12:33
推 xeins: 建商會全身而退啊 但是買的人就不知道了113F 08/02 12:34
推 sid3: 關係好的建商沒這個問題  都有額度114F 08/02 12:34
→ Tatsuya72: 房子剩這些人買給全家買給小三小四買給人頭，就是輪不到韭菜買115F 08/02 12:34
→ hhw24680: 營建股還是照噴117F 08/02 12:35
推 damper: 營建股就是穩。永遠不跌118F 08/02 12:35
→ gawoolala: 扣掉GG好的剩下有哪些產業是好的？
房蟲快去跳樓死一死吧119F 08/02 12:35
推 QooSnow: 「大場面」「要來了」121F 08/02 12:37
推 seemoon2000: 其實就是GG太好 然後房子本來就是PR中前段以上的人在買的 結果他們買得起 其他產業一堆人買不起122F 08/02 12:37
→ Tatsuya72: 買不到房轉身買營建股賺一手就很聰明啊 講房價崩跌484連股票都沒賺錢124F 08/02 12:37
推 Waitaha: 拉回就是買點啦126F 08/02 12:38
推 Dxperado: 銀行會放款放到沒錢嗎？127F 08/02 12:38
→ Tatsuya72: 沒錯啊，炒房團一堆學長姐 hrhr128F 08/02 12:38
推 as80110680: 中租利多129F 08/02 12:38
→ biojo: 放款逼紅線 好 金融股我繼續捏著130F 08/02 12:39
推 chou3321: 銀行借不到去找薯條三兄弟啊 這麼愛借都給你借131F 08/02 12:40
推 popolo0218: 放心，聲音再多一點政府馬上就開後門了132F 08/02 12:41
推 CaTkinGG: 安居樂業 若政府不保護 怎麼安居!133F 08/02 12:42
→ Tatsuya72: 借不到錢、大幅升息，慘的只會是那些被逼到捏緊去買的韭菜，正好讓有錢人低位收割，你喜歡那就繼續134F 08/02 12:42
噓 westmoney: 政府擺明做多房市，目前頂多變緩漲，不要被唬爛了136F 08/02 12:43
推 shaufire: 不動產信用管制的靈壓上升了137F 08/02 12:43
→ chouvincent …
推 chouvincent: https://i.imgur.com/5VnNkxx.jpeg138F 08/02 12:45
→ enunion: Tatsuya 蠻天真的 你以為現在市場是那些超級有錢人主導嗎 房價暴跌韭菜買不起也沒人接盤 有錢人賣給誰最近的房價都是那些不應該買卻買的中產階級
撐著的 等到股票賠錢 房市又出現動盪 他們就會慌了139F 08/02 12:45
推 ptta: 資金真的太多了，沒地方去啊143F 08/02 12:50
→ Tatsuya72: 原來都是別人天真別人笨，好唷！lol
不同層次還是不要對話好了144F 08/02 12:51
噓 bdgnrd0103: 說實話 台灣的房價是有點膨風146F 08/02 12:52
→ frank01: 剛剛才去房板晃一圈,那邊的菁英說就算台股跌到1萬2, 房價頂多跌一成, 我是信了。147F 08/02 12:53
→ bdgnrd0103: 超過通膨率太多了 應該要適時調整149F 08/02 12:53
→ a9564208: 大家都有錢可以全款150F 08/02 12:54

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