看板 Stock作者 copycat603 (yo)標題 [新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款時間 Fri Aug 2 12:05:02 2024
原文標題:
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
原文連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
發布時間:
2024/08/01 18:58
記者署名:
林耀文
原文內容:
央行6月中旬調升存準率後,市場上資金就受到影響,加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元,導致部分銀行放款水位逼近紅線,部分銀行放款動作轉趨保守,南部金融圈與建築業
界盛傳,包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款,甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成,銀行就是不撥款,讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已,業界悲觀預估,若銀
行放款持續緊縮,中小建商將首當其衝,交屋危機風暴也將形成。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已
經增加9304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元,由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影
響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不
少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,
而房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看,不過要拿到地板價的
難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款,卻多被銀行打回票,
不是說已無額度可放貸,不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務,放貸資金快速緊縮
情況,也開始讓不少中小型建商開始緊張,私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
,但中小型建商則頗受刁難,購屋客戶也嚴審信用情況,並要求增加保證人,一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押,就是拖延不撥款,讓購屋者與建商傻眼,氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨,央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難,這種情勢若發展下去,
簡直是要斷絕中小建商經營活路,市場成為大建商寡佔,對於平抑房價成效也將更不樂觀
,企盼政府主管機關能更重視這種窘況,引免引發交屋風暴。
心得/評論:
沒人覺得營建股漲得太誇張嗎
甚至有土地完全還沒蓋都漲到天上
那麼貴沒在車上的是買個屁阿
台灣房價是不是真的永遠不會跌?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.88 (臺灣)
※ 作者: copycat603 2024-08-02 12:05:02
※ 文章代碼(AID): #1ch5hoT4 (Stock)
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※ 編輯: copycat603 (118.169.72.88 臺灣), 08/02/2024 12:06:04
噓 a187: 甚麼心態 誰希望房價跌阿1F 08/02 12:05
噓 ck326: 日本怎麼泡沫的去了解一下,嘻嘻2F 08/02 12:06
推 poeoe: 營建股舒服5F 08/02 12:07
推 manlike: 房蟲:再不買就來不及了8F 08/02 12:07
→ g0t24568: 72-2直接解除管制就沒問題了12F 08/02 12:08
推 a70327cow: 房價=地方稅收 薪資扛不住請離開六都13F 08/02 12:08
推 lmc66: 不可能讓你辛苦存到頭期款卻因為沒辦法貸款要賠老本 到時候一定會想辦法讓你解套14F 08/02 12:08
推 cevs: 終於 還以為房價要一直漲18F 08/02 12:09
→ A80211ab: 寬限期多 就是卡住銀行資金流動19F 08/02 12:09
推 arod629: 還在崩盤 股市跟房價都是長期往上的21F 08/02 12:09
推 lantimes: 我看政府會不會放手讓房市崩22F 08/02 12:10
噓 syuechih: GG囉 房市也準備崩盤 硬著陸24F 08/02 12:10
推 chun47: 房蟲繼續炒 一堆拉基地點開蛋黃價 fomo盤子還硬接25F 08/02 12:10
→ azhu: 不可能 絕對不可能26F 08/02 12:10
推 Cll7do9k: 身為經濟火車頭 政府會出手的 勿急勿怕繼續買29F 08/02 12:11
推 lmc66: 不然以後炒房連房子都不用交屋 賺違約金就飽了31F 08/02 12:11
→ DAEVA: 大波段要來了34F 08/02 12:12
→ Shepherd1987: 又又又鎖籌碼了, 買房請找優質建商
跟中小或炒房客買, 請準備更多現金36F 08/02 12:13
→ copycat603: 你以為中小斷頭 大建商不跌嗎 搞笑
所以我覺得政府還是會給解套
不過營建 股 太貴了40F 08/02 12:14
推 TIPPK: 等等政府開個補貼到負利率給買房的 不就又噴了44F 08/02 12:15
→ Tatsuya72: 房價跌你失業生意倒閉工廠關門,看你要不要呀49F 08/02 12:16
推 AGODC: 等等央行總裁說房價要緩漲才健康,再大放水淹死你們空軍喔!50F 08/02 12:16
→ ufo559: 補貼跟放寬政策要出爐囉 火車頭不會降溫52F 08/02 12:16
推 jason0606: 房價跌對大家都說好事 少在那邊恐嚇 傻逼韭菜53F 08/02 12:17
推 dss1017: 台版次貸風暴要來了嗎呵呵呵54F 08/02 12:17
推 jerrylin: 買大建商的預售屋不就沒事了55F 08/02 12:17
推 Evoque: 民進黨萬歲58F 08/02 12:19
→ eeccms …
推 eeccms: 經濟火車頭 怕三小61F 08/02 12:19
→ tctv2002: 去怪政府不升息 讓人民借錢抗通膨63F 08/02 12:20
推 enunion: 一樓 一對人希望房價跌好嗎......你活在平行時空喔65F 08/02 12:20
推 hook99: 政府會幫忙 安啦67F 08/02 12:21
推 avmm9898: 到時房價跌了 大家要忍住不要買 不然又會炒作上去71F 08/02 12:22
噓 liko7676: 房價跌會失業生意倒閉工廠關門?炒房仔真急72F 08/02 12:22
→ YLTYY: 不可能是台版次貸吧= =76F 08/02 12:23
推 ffxx: 政府會開後門吧 怎麼可能讓建商不開心79F 08/02 12:25
推 ishdtt598: 我有房阿 會跌 什麼都有夠貴
快跌80F 08/02 12:25
推 doitlasting: 看股版心理想房市不可能跌
各位空空就是房市最大支撐83F 08/02 12:26
→ Tatsuya72: 不是很愛舉中國房地產崩跌,沒有伴隨失業倒閉嗎?85F 08/02 12:27
推 carlos159357: 啊這不就跟當年日本房地產泡沫前期一樣症狀?!老樣子了怕什麼,歷史總是重演86F 08/02 12:27
推 PPPGGG: 政府喊一下話又可以繼續噴了啦89F 08/02 12:27
→ zzzzaaaa: 央行準備跟著聯準會降息,無碼龍準備再次進化90F 08/02 12:28
推 fan415: 打貸款就是蕭條,隔壁兩國都演給你看了還敢動啊92F 08/02 12:28
推 enunion: Tatsuya 不要本末倒置 中國是因為企業蕭條引發房市94F 08/02 12:28
→ dly: 翻譯:趕快降息救命啊!!!96F 08/02 12:29
→ enunion: 暴跌 中美貿易戰加上習大大介入企業管理直接導致衰98F 08/02 12:29
→ Tatsuya72: 還本末倒置咧,舉個房地產崩跌經濟景氣大好例子啊講一堆543有避免掉這個問題嗎?
喜歡繼續催眠自己是你家的事99F 08/02 12:30
→ faracross: 長期向上 但你短期沒現金怎麼辦ㄏ102F 08/02 12:31
→ house911: 打房 ? 鬼島房價一直漲 ??103F 08/02 12:31
推 gamixxxx: 現在就是看9月FED降息,錢會不會流回台灣,沒有的話才是真的慘104F 08/02 12:32
推 glenex: 接下來很多建案要交屋吧106F 08/02 12:32
推 futurerich: 這樣剛好符合政府跟央行的意圖,不用拿出具體政策特地打房,稍微讓房市降降溫,不然這波漲的太不健康了107F 08/02 12:33
推 fatz: 中國當年也是這麼漲的,呵呵呵109F 08/02 12:33
→ Tatsuya72: 就跟幻想股市崩盤每個人都賠錢一樣,是沒看老闆們老早拋售股票領現?郭董領多少股利?現金滿手多著110F 08/02 12:33
推 xeins: 建商會全身而退啊 但是買的人就不知道了113F 08/02 12:34
推 sid3: 關係好的建商沒這個問題 都有額度114F 08/02 12:34
→ Tatsuya72: 房子剩這些人買給全家買給小三小四買給人頭,就是輪不到韭菜買115F 08/02 12:34
推 damper: 營建股就是穩。永遠不跌118F 08/02 12:35
→ gawoolala: 扣掉GG好的剩下有哪些產業是好的?
房蟲快去跳樓死一死吧119F 08/02 12:35
推 QooSnow: 「大場面」「要來了」121F 08/02 12:37
推 seemoon2000: 其實就是GG太好 然後房子本來就是PR中前段以上的人在買的 結果他們買得起 其他產業一堆人買不起122F 08/02 12:37
→ Tatsuya72: 買不到房轉身買營建股賺一手就很聰明啊 講房價崩跌484連股票都沒賺錢124F 08/02 12:37
→ Tatsuya72: 沒錯啊,炒房團一堆學長姐 hrhr128F 08/02 12:38
→ biojo: 放款逼紅線 好 金融股我繼續捏著130F 08/02 12:39
推 chou3321: 銀行借不到去找薯條三兄弟啊 這麼愛借都給你借131F 08/02 12:40
推 CaTkinGG: 安居樂業 若政府不保護 怎麼安居!133F 08/02 12:42
→ Tatsuya72: 借不到錢、大幅升息,慘的只會是那些被逼到捏緊去買的韭菜,正好讓有錢人低位收割,你喜歡那就繼續134F 08/02 12:42
噓 westmoney: 政府擺明做多房市,目前頂多變緩漲,不要被唬爛了136F 08/02 12:43
推 shaufire: 不動產信用管制的靈壓上升了137F 08/02 12:43
→ chouvincent …
推 chouvincent: https://i.imgur.com/5VnNkxx.jpeg138F 08/02 12:45
→ enunion: Tatsuya 蠻天真的 你以為現在市場是那些超級有錢人主導嗎 房價暴跌韭菜買不起也沒人接盤 有錢人賣給誰最近的房價都是那些不應該買卻買的中產階級
撐著的 等到股票賠錢 房市又出現動盪 他們就會慌了139F 08/02 12:45
推 ptta: 資金真的太多了,沒地方去啊143F 08/02 12:50
→ Tatsuya72: 原來都是別人天真別人笨,好唷!lol
不同層次還是不要對話好了144F 08/02 12:51
→ frank01: 剛剛才去房板晃一圈,那邊的菁英說就算台股跌到1萬2, 房價頂多跌一成, 我是信了。147F 08/02 12:53
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