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作者 keel90135 (尼可)
標題 [新聞] 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最
時間 Sun Jul 28 21:15:46 2024


原文標題：

〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重

原文連結：

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1658757
〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重 - 自由財經
[圖]
記者徐義平／專題報導 根據內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數持續上漲、季漲3.4%，為2012年第四季有紀錄以來，第四度出現季漲幅超過3%，也是有統計以來第4高漲幅；而今年第一季房價負擔 ...

 

發布時間：

2024/07/28 05:30

記者署名：

記者徐義平

原文內容：

根據內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數持續上漲、季漲3.4%，為2012年第四季有
紀錄以來，第四度出現季漲幅超過3%，也是有統計以來第4高漲幅；而今年第一季房價負
擔能力統計，今年第一季全國房價所得比加重至10.35倍、房貸負擔率高達44.3%，均為
2002年統計以來、22年來購屋負擔最沉重的一季。


房產業者指出，房價上漲也會帶動房租跟漲，現在台灣民眾不論買房、租屋的居住負擔都
變得相當沈重，對於居住成本高漲階段，如何「有感」減輕負擔，政府應審慎思考。

房租上漲 與升息關聯性高

房市專家何世昌分析，從主要國家近30年租金走勢來看，房租上漲與與升息的關聯性最高
，而房價漲幅與租金漲幅的關聯度較有限，台灣租金走勢亦是如此；像2014年至2017年房
價下挫，但租金仍走揚。若觀察房價與房租的漲幅，台灣近30年房價漲幅遠高於租金漲幅
。房價與租金的最大共同點，或許就是漲多跌少。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年包括連續升息、通膨與房價大漲反映
租金投報，都帶動租金走揚；不過，即使房東成本增加，也要房客願意買單，終究還是回
歸到市場供需，若租金一直上揚，背後可能代表供給不足。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前房租直接實價登錄仍有其難處，舉例來說
，買賣有權狀、測量成果圖，謄本標示簿可以明確界定產權資訊，但租賃狀況就很多元，
分租套房、雅房的產權範圍界線就不精確。


若租金持續上揚 可能代表供給不足

另，裝修、家具條件、租期、免租期、押金、公設、管理費、返還復原責任歸屬、罰則的
差異條件很大，即便同一棟大樓，在不同樓層、區位、時間也會有極大不同，很難量化，
絕非房型、屋齡可簡單分類，而且統計資料樣本少，不容易做出有嚴格意義的統計分析。
姑且不論目前租賃實價登錄的管理、目的、效果、約束為何，但債權性質的租賃行為與物
權的買賣行為不宜一概而論，在制度建立尚待完善階段，很容易被有心人操弄，影響市場
秩序、傷害弱勢消費者，租賃實登更不應無限上綱到居住正義。


黃舒衛說明，比較各高房價國家、地區，有人提議可以學習新加坡建立公共組屋、公積金
制度，一方面能確保住者有其屋，政府也能確保住房品質，另一方面也能建立國民儲蓄機
制，等於是政府協助國民置產，對社會安定益有很大助益。


然而，新加坡90%土地為國有，台灣是一個以所有權為私人財產權核心的國家，政府所持
有65%的土地，排除公用、公共設施、土地法第14條不得為私有之外的數量極少，執行資
源、能力相當稀缺；因此，2015年「國民住宅條例」廢止後，僅能自建或仰賴市場力量以
地上權、合建等權宜措施，優先強化社宅庫存量。他認為，未來市場公私、供需結構調整
後，租金補貼適用、額度範圍宜逐漸縮減，降低補貼最後流入房東口袋卻無益提升租賃品
質的現象。


心得/評論：

房價飆漲 季漲3.4%

全國房價所得比10.35倍

房貸負擔率 44.3%

2002年有統計以來歷史最高點

這數據代表現在房價所得比是史上最高點

房租漲幅也是，今年前半年房租漲幅2.59%

遠高於CPI漲幅，是實際上物價通膨的最大兇手

不管說台灣多有錢

實際上民眾買房就是越來越困難

這樣營建股還有辦法繼續漲下去嗎?

這對營建股是利多還是利空呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 作者: keel90135 2024-07-28 21:15:46
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推 kenbbc12321: 中產以下永世不得翻身1F 07/28 21:21
→ a069275235: 笑死3.4% 要笑死誰= =  被0050壓在地上磨擦…2F 07/28 21:22
噓 kensmile: 一堆人高貸，人生活得這麼累幹嘛3F 07/28 21:24
推 tumusi: 還好啦房產一整年漲15% 大約200W,大家股票賺到流湯，分一點渣渣給可憐的房產賺4F 07/28 21:30
→ kainolife: 買海悅股票都比買海悅賣的房子還賺了！6F 07/28 21:31
推 luche: 信義房屋的未來展望是什麼？7F 07/28 21:32
推 SpongebobMac: 有在降齁8F 07/28 21:32
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醬爆9F 07/28 21:33
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推 cat78519: 綠蟑螂會來說你不努力,給你新青安還不買,整天享樂11F 07/28 21:35
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→ Lhmstu: new新青安準備推出13F 07/28 21:44
推 zerro7: 新新青安準備中14F 07/28 21:45
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推 qwertymax56: 房版會說誰還在給你看房價所得比 ，都是比資產 ，房子本來就是給有資產的人在買的，人家都是累積幾代的身價，沒有的怪你爸媽15F 07/28 21:56
推 rock168168: 政府帶頭做多再拿數據證明 好棒棒18F 07/28 21:56
推 schula: 內政部統計國家認可，表示稅收真的墊墊吃三碗公哈空仔真的不要再跟國家機器做對了，螳臂擋車19F 07/28 21:57
推 azcooper: 再加價30%21F 07/28 22:15
→ oread168: 甚麼?你說還沒爆?那就再重一點22F 07/28 22:15
噓 s844012: 4%這怎麼來。我看到都是10%以上23F 07/28 22:27
推 wateryc: 我今天聽家人說，有一個親戚作工程統包的，這20年來已經台北三重板橋土城各種買房，親戚的小孩跟我同歲，他爸已經買好兩間打通的房子給他準備娶老婆了，有錢人房子是當高麗菜在買的啦
我聽完這些話之後，再看看我爸媽，我只能嘆氣，心中真的不由得浮現廢物兩個字，但沒辦法，畢竟還是家人，心裡哀嘆也就算了24F 07/28 22:48
→ chouvincent …
→ chouvincent: 爽 感謝政府31F 07/28 22:50
噓 abccbaandy: 樓樓上，那你有幫你小孩做了啥？32F 07/28 22:56
推 small91051: 德政33F 07/28 23:25
推 qscgg: 趕快新新青安啊啊啊啊啊啊啊啊34F 07/28 23:31
→ jyan97: 的確每個人的出生就不一樣，不過自己的父母沒留東西給自己就被想成廢物也太偏激35F 07/29 00:05
推 ararar: 清德：有沒有注意到房價現在在降？
再看看當時出來幫忙洗地的媒體 （笑37F 07/29 00:14
推 jeff22aa22: 房租也漲上去 還沒有房的到底要怎麼追？直接被外拋39F 07/29 00:15
推 ly102530: 亂講40F 07/29 00:20
噓 matrix4096: 純噓把父母當廢物的心態41F 07/29 00:26
噓 edoggiagia: 把父母當廢物怎麼不想想自己也是？42F 07/29 00:30
→ kimula01 …
推 kimula01: 不這樣做怎麼讓底層人永遠乖乖幫上層當打工仔43F 07/29 00:32
→ azhu: 我想不到買房怎麼輸44F 07/29 00:34
噓 phinexfire: 噓把父母當廢物心態 你自己又有多少成就 像你這種才真的廢45F 07/29 01:13
→ tw19930419: 很真實的心態 不忍噓47F 07/29 01:27
推 smallfox1215: 不可能 絕對不可能48F 07/29 01:51
→ hoks: 讓你窮，你才會窮忙，最後窮到只剩下房子49F 07/29 02:05
→ DareJ: 吸血更多50F 07/29 02:13
推 dodo5478: 廢物51F 07/29 02:49
推 metalj: 很多老一輩軍公教是這樣沒錯。沒買過台積電股票，沒用過台積電產品，譬如像iPhone。錢寧可存定存。鐵齒到有些叛逆了
中生代年輕一輩也是有不少，相較唸的書比較少的同年齡，別人資產在股市房地產翻好幾倍了。買隻IPhone買張顯卡看看台積電3奈米5奈米的威力也不肯。52F 07/29 03:39
噓 st9061204: 連去做詐騙發大財的勇氣都沒有在那邊罵父母幹嘛?58F 07/29 05:29
推 ejnfu: 某樓w大，那你給你小孩啥了59F 07/29 05:59
→ tinoooii: 只要資產價值能持續就會再炒下去60F 07/29 06:17
推 aooa: 沒關係紀錄是拿來破的61F 07/29 06:33
推 doranako: 除非經濟崩或者戰爭，不然房間很難大跌62F 07/29 07:27
推 yangs308: 在吵就不推出新青安2.0喔63F 07/29 07:30
噓 guowei616: 某樓看自己父母是廢物 結果自己有在玩股票應該深知資本市場原理 結果自己也不敢貸款去買房上車 笑死 永遠要記住那些叫你別買房的id64F 07/29 07:55
→ KFC007: 等60年貸款，不急67F 07/29 08:00
噓 filemaker31: 哈 蠻好笑的 自己不努力竟然說爸媽是廢物68F 07/29 08:19
→ AndyMAX: 別急 Sway說台灣房價要崩潰了 再等等69F 07/29 08:25
噓 vvnews: 廢物養出來的果然還是廢物70F 07/29 08:43
→ invidia: 沒事ㄦ 繼續炒房71F 07/29 09:11
推 josh79917: 這社會需要大量中產奴隸72F 07/29 10:34
推 k9866: 沒有窮人，誰來幹髒活73F 07/29 11:43
→ happyendless: 利多啦，股殺成這樣準備又一堆躲進
房地產的74F 07/29 12:03
推 bmrex: 沒有成為富一代的本事 怪天怪地怪父母倒是很會76F 07/29 15:20
噓 arron60418: 某樓講自己父母是廢物的心態真的很不可取，真替你父母感到悲哀..77F 07/29 16:09
→ kickflip: 嘿嘿  讓年輕人更容易買房的政策
也是負債更多的政策79F 07/29 16:57
→ NEWinx: 不要整天想翻身，知足常樂81F 07/29 17:07
→ owenxeve: 有錢的是有錢人82F 07/29 18:14
噓 vbhero: 自己買不起房怪到父母頭上
父母有房也會怪不夠價值
怪天怪地怪父母就是不怪自己83F 07/29 19:44

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