看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家時間 Tue Jul 23 15:51:38 2024
原文標題:房貸餘額暴增9千億!傳銀行拒收新案 專家:借錢恐變難變貴
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發布時間:2024/07/23 13:19:14
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記者署名:朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容:
近一年房市交易火熱,讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元,導致部分銀行放款水位
逼近紅線,市場傳出,部分銀行放款動作已轉趨保守,或不收新案、排隊等放款的消息,
專家指出,若加上近期央行又調升存準率收回部分資金,購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行調升存準率後,市場上資金就受到影
響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不
少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守,民眾在購屋時應該多
問幾家銀行,雖然不見得貸不到款,但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆,甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加,簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示,今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元,而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元,由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示,銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法,過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況,只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊,主要包括房市好
了一年短期放款太多,另外,央行升存準率回收資金也有影響,而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度,立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆,
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議,民眾若是貸款無法順利撥款,可能會影響到買屋流程,容易產生糾紛,建議
民眾可能要先多問幾家銀行,且房貸管道除了傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以
試看看,不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論:
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
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※ 作者: troy30408 2024-07-23 15:51:38
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→ a5687920: 新青安應該不能擋吧 首購沒影響2F 07/23 15:52
→ fajita: 腥氰氨貸起來!3F 07/23 15:53
推 yigune: 你忘了台商解禁那筆?5F 07/23 15:53
→ AtDe: 執政黨要炒火車頭,銀行敢作對?8F 07/23 15:54
推 xephon: 完了,質押到銀行都不借了XD12F 07/23 15:54
→ panjanhon: 銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借13F 07/23 15:55
→ capssan: 我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= =16F 07/23 15:56
推 PitzMan: 金控也會有一點點怕了吧...17F 07/23 15:57
→ Hina: 阿厚 房貸不借 質押不借18F 07/23 15:57
推 kobi0910: 不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢
台灣房價只會漲19F 07/23 15:57
推 faye2: 聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做21F 07/23 15:57
推 xephon: 籌碼穩定,台股暴漲上3萬22F 07/23 15:57
→ KJK7: 政府水龍頭開下去就有了,信貸頭款,理財2胎投股市,質借提高維持率,財富自由一條路23F 07/23 15:58
推 cosmite: 早借早享受 晚借沒折扣 還更貴25F 07/23 15:58
→ Hina: 貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........27F 07/23 15:59
→ cosmite: 借不到(X) 沒有便宜利率可借(O)28F 07/23 15:59
推 rebel: 正常吧 每種借款都會設定上限分散風險 房貸額度滿了 質押滿了 但信貸有可能還有額度31F 07/23 16:01
推 AndyMAX: 房貸風暴 塊陶啊!33F 07/23 16:01
推 fajita: 看這種新聞就知道要長期唱衰金融股,有毒資產一堆36F 07/23 16:03
→ z256418: 坐等政府轉彎,新氰胺不算在72-2額度內37F 07/23 16:04
→ DASHOCK: 年輕人很會理財 幹嘛不貸38F 07/23 16:04
→ goodjop: 所以才說要買預售屋 有銀行專案貸款 跟履約保證39F 07/23 16:04
推 cosmite: 這可以視為房貸放款的公股銀行利空消息嗎40F 07/23 16:05
→ cpc0908: 你借信貸都會跟你說不能拿去當房貸頭期41F 07/23 16:05
推 Detonate: 就是這樣才要跟建商買預售啊 慢慢交屋42F 07/23 16:05
→ tmdl: 不怕 房子有無限增值之術43F 07/23 16:05
推 b03o20y: 條件不好貸不到錢的應該是少數44F 07/23 16:06
→ icecubes: 減少貨幣寬鬆對台灣現況應該是比較好45F 07/23 16:06
推 andre9: 看起來要次貸風暴囉 有人跟你借錢為啥不借 呵呵46F 07/23 16:06
→ b03o20y: 貸款條件變嚴格利率拉高,銀行利多47F 07/23 16:06
→ goodjop: 現在戶頭閒錢要300萬起48F 07/23 16:07
推 metallolly: 不管怎樣房價都會噴 現在都變有錢人才買的起房!51F 07/23 16:09
推 piece1: 信貸永遠在打....不用怕不借吧!52F 07/23 16:09
推 yashiro: 買房投資夕鶴,買股投資叫小鶴53F 07/23 16:10
噓 Mingleez: 說房貸風暴是87 ? 就不借哪來風暴54F 07/23 16:10
→ piece1: 額度都只給到1百萬55F 07/23 16:10
→ nk10803: 現在紅單禁買賣 為何預售屋解約這麼多 15%送建商都沒問題 魯空仔細想想吧56F 07/23 16:10
→ frank01: 可是我群組的房產菁英說高雄現在進場勝率100%, 利息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好58F 07/23 16:11
推 a5687920: 解約率不是才1%嗎? 哪裡多?64F 07/23 16:12
推 floatandy: 台版雷曼兄弟金融海嘯?夢回2008?65F 07/23 16:13
推 cosmite: 這跟風暴無關吧 房貸餘額本來就有限制總量66F 07/23 16:13
推 pns215: 銀行賺爛了,一堆利息可以收69F 07/23 16:15
噓 WWIII: 次貸風暴 快逃阿 當脫衣舞孃都在買房71F 07/23 16:17
推 gooff: 自住客沒差 趕快通通給我買 上車 嘿嘿嘿嘿嘿72F 07/23 16:17
推 dot0911: 之前好像也有一次,就修規則讓比例提高73F 07/23 16:18
→ aewul: 接著就次貸風暴?76F 07/23 16:21
噓 camoont: 又要噴了, 直接不給貸款, 變成明年才能買77F 07/23 16:22
推 cblade: 應該已經一堆人 不知道次貸內容是什麼了 跟著喊就好78F 07/23 16:22
推 iiqwer: 次貸風暴是搞笑嗎 購屋貸款一直都有控管上限79F 07/23 16:24
→ yukari8: 到上限了吧 記得有規定房貸只能放存款的多少%80F 07/23 16:24
推 SaiWan: 次貸是房貸再包成金融商品再賣吧,台灣房貸違約率這麼低也沒有這種連結商品,是在次貸什麼81F 07/23 16:25
→ yukari8: 如果是到那個上線那新青安也貸不到83F 07/23 16:25
→ jerrylin: 政府不承認有人炒房 那就全民炒房給你看84F 07/23 16:25
推 XJY13: 隔壁有人說可以跟農會借86F 07/23 16:26
推 mow1982: 列車關門,魯空明年請早89F 07/23 16:26
推 SaiWan: 預售屋配合的銀行,也不保證一定對保時有額度可以借你90F 07/23 16:26
推 zukigo: 感謝偉大的政府推出的德政92F 07/23 16:28
推 FISH0225: 這版買房都現金的 誰在貸款?93F 07/23 16:29
推 pastevil: 未來幾年大量的預售屋要搶房貸了喔?95F 07/23 16:36
→ CHENXOX: 如過開始走到房市末法時期 真の會狠精彩97F 07/23 16:37
推 vux: 不買房是白癡98F 07/23 16:39
→ benptt: 錢被股市借光惹~ 流動性陷阱來惹
接下來升息10碼,看你各位往哪逃?199F 07/23 19:33
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