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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局
時間 Sat Jun 29 19:57:53 2024

原文標題：
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8062023?from=edn_subcatelist_cate
代銷雙雄：房市榮景會持續 量價齊揚格局還沒到頂 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
兩大代銷龍頭海悅國際董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨（28）日不約而同表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，... ...

 

發布時間：
2024/06/29 00:06:41

記者署名：
陳美玲

原文內容：
兩大代銷龍頭海悅國際（2348）董座黃希文、愛山林建設董座祝文宇昨（28）日不約而同
表示，目前房市榮景堪比1984~1989年時期，且這波榮景還會持續下去；祝文宇認為，房
市「量價齊揚」格局還沒有到頂，明年仍會持續，而造就市場買氣關鍵在於「（熱）錢太
多了」。


黃希文昨在「海悅國際大樓淨零永續產學合作簽署記者會」中指出，雖然這波房市熱度讓
市場，甚至不少建築同業擔心有「過熱」情況，但事實上，房市過熱或供過於求的議題，
在30年前就有同業提出。30年過後，每當市場熱度再起，仍有「過熱」的友善提醒出現。

黃希文強調，代銷業做為市場第一線觀察，認為這波房市強勁買氣、短時間內還不會退散
，至於會持續多久，就是「跟著市場走」，做為建築業者就是負責把好的作品提供給消費
者，規劃的建案若深具特色、符合市場需求，銷售自然獲得買方肯定。


祝文宇表示，現在市場「（熱）錢太多了」，前所未見，尤其全球通膨、升息下，台灣經
濟又未受影響，且台股接連創高、居高檔水位，很多民眾都賺到錢，股市資金又往房市流
動，又遇上國內熱錢充沛，形成當前房市榮景；認為，這波房市「量價齊揚」格局，「榮
景還沒有到頂」，到明年都會持續下去。


至於這波房市買氣支撐力道到哪，黃希文、祝文宇不約而同指出，「就是看市場供需」；
黃希文分析，造就這波房市榮景的原因眾多，包括國內經濟不錯、科技業擴廠、台股創高
、游資充裕、通膨造成民眾對房價預期心理、人口結構改變，家庭分巢期，《平均地權條
例》新法、新青安優惠貸款方案等，所有變因匯集，創造出「自用、置產需求增加」，以
致房市買氣噴出，尤其台灣正往科技島轉型邁進，若只用單一原因去解釋，就會「見樹不
見林」。


祝文宇強調，從過去經驗來看，沒有市場需求，房價也漲不下去，認為這波北台灣一直到
新竹都有住宅需求；他強調，一旦股市下跌的時候就要小心，代表熱錢跑了，不過若房市
反轉向下的話，也是從供給量大的地方，如中南部、二線和三線區域先跌，不會在機能完
善的市中心。



心得/評論：
代銷龍頭持續看望房市，
最大原因就是市場資金多，
加上新青安又把更多資金投入市場，
現在中古市場房屋又少，
只好轉往預售屋買，
代銷龍頭海悅、愛山林直接受惠，
今年獲利有機會再創新高。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.230.144 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-06-29 19:57:53
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推 paulgao: 有政府 房價好安心1F 06/29 19:59
推 junibookye: 經濟火車頭2F 06/29 20:03
推 ck326: 代銷仔是不是急了？嘻嘻3F 06/29 20:04
推 aegis43210: 房屋供給量仍然不高，未來應該是價漲量縮格局4F 06/29 20:16
推 good10740: 猜猜哪個類股 接棒營建股5F 06/29 20:16
推 yellone741: 現在房價已經很誇張了吧…還要到多扯6F 06/29 20:19
推 tony1331: 真的急了7F 06/29 20:21
推 Everforest: 台積學長買房賣學弟 不用加個50%?
我知道你還有錢8F 06/29 20:32
推 ryanworld: 有人就買得起 房價才一直漲10F 06/29 20:37
噓 qasaq: 現在買房家裡沒礦的，只能賣祖產了~垃圾政府11F 06/29 20:37
推 assian: 台灣房價不計入通膨啊12F 06/29 20:46
→ wawaking1: 代銷需要買地蓋房嗎？當然要喊不會跌13F 06/29 21:01
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推 KrisNYC: 房市太好 純代銷跟建商有時會吵架 講好的底價
客人出差一點點 代銷經理願意扣自己獎金換成交
合約送到建商高層被打回票之類 建商把代銷趕走22F 06/29 22:05
→ b9513227: 沒啥問題啊 不爽不要買25F 06/29 22:06
→ KrisNYC: 阿姨留幾個下來換個主管自己賣的也有26F 06/29 22:06
→ b9513227: 反正未來一樣是股房通膨 現金留越多虧越多27F 06/29 22:07
推 v58264579: 營建股準備抓最後一個了喔28F 06/29 22:11
推 nbcb: 這麼看好 等等怎麼死的都不知道29F 06/29 22:26
推 split1000: 今年預售市場是真的強！
看看下半年的預售案哪一個不是越開越高？
愛山林的代銷業務今年也沒有想像中好賺30F 06/29 22:32
推 doitlasting: 房價才初升段而已你們就崩潰也太好笑33F 06/29 22:36
推 AndrewWiggs: 新青安跟現在的預售沒啥關係好嗎，現在預售蓋好都3、4年後了，新青安只到26年，房市會火根本原因就是台灣經濟太好
下次記得選個會搞爛科技業的當總統34F 06/29 22:49
推 ardenlee: 好喔，再多漲一點38F 06/29 23:12
推 kapiobhee: 跟缺蛋一樣 趕快買喔39F 06/29 23:20
推 epicurious: 果真一堆見樹不見林的跳針留言，政府要怎麼打房？先把台積電股價打折啦，可能嗎
Andrew 留言最中肯，整天在那邊靠北政府的真的有病，是希望台灣經濟崩潰嗎40F 06/29 23:38
推 takataka: 不低調一點，囂張什麼44F 06/30 00:17
→ owenxeve: 我等著看雙北一坪200萬有沒有人買45F 06/30 00:36
推 bj45566: AndrewWiggs 留言中肯 +1
股市大漲、熱錢太多、剛需強勁、供給不足 -- 房市怎麼可能不好？目前還看不到高點呢46F 06/30 00:52
推 NotGiveUp: 熱錢多所以格局可以亂來的意思49F 06/30 01:36
推 ddss: 多囂張一點，才能死更慘一點50F 06/30 01:48
推 josephpu: 這人講的挺寫實的，投機那些鳥不拉屎的地方要小心就跟炒股一樣，基本面太爛最終都會修正51F 06/30 06:56
推 cleanx: 年輕人望房興嘆啊！53F 06/30 07:34

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