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作者 andylu1207 (andylu1207)標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給時間 Sat Jul 29 14:18:28 2023
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台
灣來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看
先講結論:以南加這種環境 現在不買以後更貴
原因:
1. 主因:供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成
供給進一步惡化.
有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ?
一定有 但是影響有限
在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人
降成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買.
他們的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願
不會有人去簽一個利率更高的房貸
2. 需求強勁:今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期
一棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限
另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲
其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流
看到有的鄉民在說現在很有2007的味道
但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會
馬上做出反應 , 要爆是不可能的....
現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局
明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是
“噴”
一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ...
不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’
(引文略)
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申訴救濟:
如不服本判決,請於公告日起的七十二小時內,至StockPicket 板提出申訴,由板主群重
新審理。
以上公告,發佈後執行之。
其他事宜:
本板預計將在本星期六(即年度高壓電設備年度檢驗停機結束後),開啟兩位實習板主的
信任投票,詳情到時將會另行告知。
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常羨人間琢玉郎,天教分付點酥娘。
盡道清歌傳皓齒、風起,雪飛炎海變清涼。
萬里歸來顏愈少、微笑,笑時猶帶嶺梅香。
試問嶺南應不好,卻道:此心安處是吾鄉。
——【北宋】蘇軾《定風波・南海歸贈王定國侍人寓娘》
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