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作者 empliu (冬馬黨中央政治局委員)
標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
時間 Fri Jul 28 00:05:27 2023

昨天看到美國FHFA、Zillow房價指數雙雙破新高

https://i.imgur.com/QwGIHtS.png
https://i.imgur.com/j8wcS0L.png
[圖]
 
[圖]

今天台灣這邊兩大指數也公布Q2的統計結果

國泰房價指數
https://i.imgur.com/4BHOImJ.jpg
[圖]

信義房價指數
https://i.imgur.com/2islr5U.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/pHqkdcV.jpg
[圖]

欸不是全球經濟不景氣
怎麼又全部動起來了 = =+

這樣高通膨到底有沒有結束的一天

還是我應該滿倉信義幹進去= =
https://i.imgur.com/lUCeTW9.png
[圖]

※ 引述《AnneofGreen (安的綠色小屋)》之銘言：
: 原文標題：
: 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
: 原文連結：
: https://www.hstong.com/news/hk/detail/23072521522298005
: 發布時間：
: 2023-07-25 21:50
: 記者署名：
: 原文內容：
: 智通財經APP獲悉，美國房價連續第四個月攀升，需求強勁加上庫存緊張推高了房價。標
: 普CoreLogic Case-Shiller季調后數據顯示，美國5月份房價較4月份上漲0.7%。房價的上
: 升主要是由於買家一直在為房源短缺而競爭，在美國的一些地區引發了競購戰。根據
: Redfin的數據，在截至7月16日的四周內，美國待售房屋總數較上年同期下降了16%。
: 標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara周二在聲明中表示:「美國房價在2022年6月之
: 后開始下跌，5月份的數據支持了2023年1月(之后房價開始上升)是房價下跌的最后一個月
: 的説法。5月份報告的廣度和力度與對未來幾個月的樂觀看法一致。」
: 對於一些買家來説，供應緊張可能會繼續讓房屋變得相當昂貴。Realtor.com經濟研究分
: 析師Hannah Jones稱:「相對於買家需求而言，有限的庫存可能會讓價格在一定程度上保
: 持浮動。然而，這些趨勢因市場而異。」
: 心得/評論：
: 美國狂升息, 房貸利率快接近7%
: 結果連續四個月房價還越來越高
: 美國人真有錢.........Orz
: 房價如果持續上升, 聯準會要徹底壓下通膨
: 還有得努力了
: 看今晚鮑爾怎麼說

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.71.159 (臺灣)
※ 作者: empliu 2023-07-28 00:05:27
※ 文章代碼(AID): #1amfNAaI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690473930.A.912.html
※ 同主題文章:
[新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
07-26 20:18 AnneofGreen
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
07-28 00:05 empliu
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-28 23:46 aitt
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 07:45 TyuzuChou
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 09:28 coolgigi
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 10:58 louise13
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 12:33 waitrop
Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
07-29 14:18 andylu1207
※ 編輯: empliu (114.137.71.159 臺灣), 07/28/2023 00:07:55
推 ZackRyo: 你看看台股現在萬七在想想XD1F 07/28 00:10
推 thbygn98: 新竹，我的超人2F 07/28 00:11
推 MinJun5566: 看來只能跟高通膨共存3F 07/28 00:19
推 mlda888: 新竹打工仔，我的超人4F 07/28 00:19
推 a0808996: 台灣跟美國不能比拉 美國那神鬼利率 還能開這樣才扯5F 07/28 00:21
推 jim82124: 火車龍頭
99冠德斷氣6F 07/28 00:23
推 nanako81240: 美國真的很狂 利率5.5% 房價還不崩  台灣一定崩
2000萬房子如果利率5.5%  一個月要10多萬呢8F 07/28 00:27
噓 a000000000: 美國4因為去年新屋開案急凍  造成現在供給不足
台灣利率根本沒高多少
美國在賣得房子透天為主  木頭蓋的一年差不多就好台灣的房子都要蓋四五年
還有葛忘惹說  美國因為一堆人2021都轉超低利率30年就變成升息之後大家都惜售  供給進一步惡化10F 07/28 00:27
→ Riesz: 我大新店的房子12層  只蓋三個月 師傅擔心水泥未乾16F 07/28 00:30
→ jayppt: 如果現在美國要拼建房子 是不是該買dr horton了17F 07/28 00:30
推 duckwei: 樓上教主18F 07/28 00:30
→ jayppt: 雖然dr horton也漲一大段了19F 07/28 00:30
→ a000000000: 這問題長期下去有點複雜   雖然說目前美國就業好
可是連租屋房大型建案都開始急凍惹20F 07/28 00:30
→ Yisai: 出貨文22F 07/28 00:37
推 dmcry: 美國現在只有10%左右的房子房貸利率在5%以上
https://tinyurl.com/4u88msbz23F 07/28 00:40
→ avmm9898: 不解決供給（普丁）問題 通膨永遠壓不住25F 07/28 00:41
推 fourkg: fed就把通膨控著  窮人吃不飽 也餓不死
然後拖時間  拖到通膨降下來26F 07/28 00:44
推 yes920101: 通膨就是跟去年同期比…明年這時候搞不好通膨就為0了  這計算方式根本詐騙28F 07/28 00:52
推 loopdiuretic: 通膨本來就是正常現象 牛肉麵現在一碗多少了30F 07/28 00:57
推 sa13961387: 政府帶頭炒怎麼跌31F 07/28 01:22
噓 andylu1207: 美國房價不可能跌啊 舉SoCal為例子 一間房子80W美金6%房貸還是一堆人買 這些人家庭收入少於15W 但每個月要繳3000 4000美金。 這些房子到後年就100W,
降息後可能噴到150W  現在不買 以後更貴
台灣的房子有政府撐腰 要跌除非阿共打過來
結論：不管利率怎樣 就是要進場買
美國的新建案不蓋就是因為建商知道現在市場供給還是不足 加上一堆人惜售 想要繼續壓低供給 等市場價格繼續噴 再來慢慢釋放房源 但到時候房子可能漲了30 40%, 再配合後年FED降息 需求上來 房價要噴50 60 % 不是問題
剛剛點成噓..補推32F 07/28 01:24
→ kkchen: 房價漲與通膨和CPI無關，只要房租不漲就不會通膨。44F 07/28 02:08
推 Ripper: 我這邊超過200w鎂的SFH幾乎都是降價求售。成交價高於開價的通常是1xx的房子，100多這個區間的房子很競爭。45F 07/28 02:19
推 liuman: 美國房貸利率是看合約的48F 07/28 03:51
推 specialrain: 空空:............y49F 07/28 06:24
推 lovingbase: 美國現在的利率高 之後可以轉貸重簽 只有當下高 只要經濟夠好 沒什麼影響50F 07/28 07:19
→ teve429: 反觀台灣，我去年進場後房市都不漲QQ52F 07/28 08:44
推 shinyi444: 升息房價會多空長爆噴，自己google好嗎
還有你看的是美國數據，買台灣房地產0.0？比佛利山莊比新莊？53F 07/28 09:46
推 neak: 美國新建案欠缺主要原因是地很缺，市中心的地，隨便破房子都很貴，建材又貴，蓋成新的不划算（賣地的人現在可以上網看鄰居成交價，太透明就是沒有好康的可以撿），唯一有大片土地的只有郊外，通勤太遠沒有人住
大部分地只能蓋獨棟，連三樓都不讓你蓋，這個土地成本超級高56F 07/28 10:07

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