看板 Stock
作者
標題 [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間 Sat Sep 9 13:30:57 2023
作者
標題 [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間 Sat Sep 9 13:30:57 2023
全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
。
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
美國-房貸利率 | 美國-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
![[圖]]()
![[圖]]()
![[圖]]()
房貸利率與基準利率同向變化。
美國升息 → 房貸利率上揚 → 購屋借貸成本提升
美國降息 → 房貸利率下滑 → 購屋借貸成本下降 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/75e21bf74495d8f82a5e30d3e117ff3b.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/files_2Fcharts_2F035_2F35-tc.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn.macromicro.me/files_2Fcharts_2F011_2F11-tc.png)
美國升息 → 房貸利率上揚 → 購屋借貸成本提升
美國降息 → 房貸利率下滑 → 購屋借貸成本下降 ...
https://reurl.cc/GKVqRW
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/4gdGI8NNL1BO0y7XDsIJuQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://media.zenfs.com/no/cmmedia.com.tw/34b69aa57f7c8b48bfd2f7ea19b86022)
https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
德国 - 银行贷款利率 | 2003-2023 数据 | 2024-2025 预测
当前值，历史数据，预测，统计，图表和经济日历 - 德国 - 银行贷款利率. 2003-2023 数据 | 2024-2025 预测. ...
当前值，历史数据，预测，统计，图表和经济日历 - 德国 - 银行贷款利率. 2003-2023 数据 | 2024-2025 预测. ...
https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
澳洲贷款利率(2023年7月) – – 最低浮动利率&转贷返现_Arrivau澳洲贷款
![[圖]]()
![[圖]]()
澳洲房屋贷款最新利率。Arrivau团队定期提供贷款利率更新，帮您做出明智的房贷决定。灵活的房贷产品和利率，将帮助您获得自住房或投资房产所需的贷款。点击了解最新的房贷利率，查询借贷能力，开始房贷申请。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www.arrivau.com/6a921da21a89aac6c2740ff8e59b8265.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/www.arrivau.com/1057df6524d0cfb5ea6beb6a170a4b9b.png)
你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右
。
像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
上述4點就是我們要探討的問題
。
1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
https://www.gvm.com.tw/article/100958
Fed鴿式升息1碼！5大重點看懂鮑爾說了什麼？ | 遠見雜誌
![[圖]]()
聯準會（Fed）22日宣布升息1碼，主席鮑爾表示準備在必要時再次提高利率，但會議後聲明改變了兩個措辭，發出了政策可能靈活調整的訊號。美股在Fed會議後起初翻紅，但在財長葉倫表示無意擴大存款保險範圍後，銀行股下殺，拖累大盤收低，美股三大指數下跌1.6%。 ...
![[圖]](https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20230323/136164.jpg)
中也一致支持升息，原因是通膨依然太高，有必要更多升息」
全世界升息的原因跟美國一樣，都是抗通膨
。
2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
https://www.ctee.com.tw/news/20221129700412-430301
楊金龍：四大因素 台灣通膨表現相對穩定 - 金融 - 工商時報
![[圖]]()
歐美持續高通膨，造成貨幣政策難以處理。中央銀行總裁楊金龍指出，受到供給面因素影響，2021年以來台灣通膨率上揚，所幸至今台灣通膨率持續在2%以下，與多數主要經濟體比較，台灣通膨表現相對穩定。 中央研究院經濟所60週年所慶暨總體經濟計量模型研討會29日邀請中央銀行總裁楊金龍，以「台灣的通膨與貨幣政策： ...
![[圖]](https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2022-11-29/1024/20221129700413.jpg)
。
3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
![[圖]](https://cdn.macromicro.me/files/charts/768/20768-tc.png?v=1677539570)
從另一個角度來看，臺灣的東西都要進口
手機，不是要進口嗎?
冷氣，不是要進口嗎?
車子，不是要進口嗎?
原物料，不是要進口嗎?
結果現在全世界都有通膨，只有臺灣沒通膨?
所以呢，我認為基於 :
1、臺灣的利率會黏著全世界利率
2、臺灣大多數的東西都要進口，不可能全世界有通膨，就只有臺灣沒有
我個人認為，臺灣的房貸利率1~2年左右，就會升到4.5%↑
。
4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?
https://www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal/loan/calculator/mortgage-monthly-payments/
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率2%，一個月要還55443
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率4.5%，一個月要還76003
如果貸款1500萬，30年還，房貸利率6%，一個月要還89933
高房價不會在高利率下支撐，到時候大家更不可能買得起房子
。
房價腰斬也是早晚的事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.126.93 (臺灣)
※ 作者: bluejade1235 2023-09-09 13:30:57
※ 文章代碼(AID): #1a_0CRcu (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694237467.A.9B8.html
※ 同主題文章:
[心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 13:30
09-09 14:57
09-09 16:31
09-10 09:10
09-10 09:48
09-10 11:59
09-10 14:26
→ : 語畢1F 09/09 13:33
推 : 哄堂2F 09/09 13:34
→ : 大笑3F 09/09 13:34
推 : 樓下炒房仔 要噓你了4F 09/09 13:34
推 : 好了啦 沒房子的可憐蟲 沒妹子幹 週末乖乖看片片打手槍啦 魯蛇魯蛇 夜裡哭哭5F 09/09 13:34
推 : 利率三趴維持長期房地產肯定跌7F 09/09 13:34
→ : 來，清槍預備！8F 09/09 13:34
→ : 1000萬元 三趴等於一個上班族年薪9F 09/09 13:35
→ : 我還以為到了房版10F 09/09 13:35
推 : 會有當初貸太多繳不出來的人斷頭，但腰斬也不可能，當初2008年海嘯一堆產業無薪假，房價有大幅回落11F 09/09 13:35
推 : 本日笑話13F 09/09 13:35
→ : 也沒腰斬，但跌了2-3成一定有。14F 09/09 13:35
→ : 台灣上得了檯面的除了半導體以外 就是房地產 升息無疑是政治自殺15F 09/09 13:35
→ : 你怎不去房版發這篇？17F 09/09 13:35
推 : 好了啦 沒買到就安份租房子一輩子 不要一直番很難看18F 09/09 13:35
→ : 4.5%不可能20F 09/09 13:35
推 : 鬼島什麼都貴，就是薪水最便宜21F 09/09 13:36
推 : 台灣有台灣的玩法，參考國外也沒有用22F 09/09 13:36
→ : 3趴以上就一堆要跳樓了 還4.5趴23F 09/09 13:36
→ : 先替你上個香 這篇應該會被無情砲轟24F 09/09 13:37
推 : 建議漲到8%25F 09/09 13:37
→ : 邏輯混亂，時不時都在打臉自己的文章…說服自己先26F 09/09 13:37
推 : 可以先賣老家，當看空27F 09/09 13:37
推 : 台灣不一樣28F 09/09 13:37
噓 : 你要不要看看產金首長最近的態度？保出口比保物價優先好嗎29F 09/09 13:38
噓 : 這個id只能給噓31F 09/09 13:38
推 : 又一個魯空被逼瘋QQ32F 09/09 13:38
推 : 好菜33F 09/09 13:38
→ : 雖然不爽台央，但它們對通膨的漠視你也拿他沒輒34F 09/09 13:38
推 : 加油喔 XD35F 09/09 13:39
推 : 可以這樣推理的話，那日本怎不跟著世界動？36F 09/09 13:39
→ : 專心玩股票別買房不好嗎？37F 09/09 13:39
噓 : 所以這篇跟股版什麼關係38F 09/09 13:39
噓 : 天真 金主會准嗎39F 09/09 13:39
噓 : 哄堂大笑40F 09/09 13:40
→ : 腦袋有什麼問題會發這篇41F 09/09 13:40
推 : 台灣利率已經維持不了了 看看最近的基本工資提升42F 09/09 13:40
→ : 不可能43F 09/09 13:41
噓 : 又逼瘋一個44F 09/09 13:41
推 : 升啊 我同事跟這三四年才買房的通通完蛋45F 09/09 13:41
推 : 在高雄楠梓區我當時看一棟新成屋約30坪建地的透天厝，從開價950萬一直降價到800萬，最後我跟他議到770萬。後來我媽又跟他砍了20萬，最後就是750萬成交。46F 09/09 13:41
噓 : 呵呵50F 09/09 13:41
推 : 新青安都寬鬆到趕人出來開槓桿接盤了風向還看不懂嗎51F 09/09 13:42
→ : 現在750萬在高雄楠梓只能買三房的大樓。52F 09/09 13:42
推 : 簡單，只要延長房貸年限到40年+，4.5%算什麼 嘻嘻53F 09/09 13:42
噓 : 3趴應該就有跳樓潮了，誰敢調54F 09/09 13:42
推 : 歐美高利，亞洲有高利嗎? 亞洲只會貨幣貶值通膨55F 09/09 13:42
推 : 台灣一次只能半碼 三個月一次 一年就最多2馬 笑死56F 09/09 13:43
推 : 台灣升到6% 炒房仔跳成一片不要不信57F 09/09 13:43
→ : 亞洲就是要貨幣貶值讓美國爸爸收割 董媽58F 09/09 13:43
推 : 推59F 09/09 13:43
推 : 好在我十年直接下手買了，前年股票賺一票，剩餘貸60F 09/09 13:44
推 : 哈哈哈哈61F 09/09 13:44
→ : 款都清掉了。爽，利率高也關我屁事了。62F 09/09 13:44
→ : 預設一堆假設有什麼用 預測會崩 那你股票allin空了63F 09/09 13:44
推 : 前提就錯了 台灣不可能4.5趴 為什麼呢 因為這裡是台64F 09/09 13:44
→ : 台灣升到6%增貸的錢回收台股大崩65F 09/09 13:44
→ : 灣66F 09/09 13:44
推 : 不可能，台灣民代官員一堆人幾十幾十間的，就算台灣人死光也不能跌房價的67F 09/09 13:44
推 : 亂放訊息，你有三百萬嗎，小心69F 09/09 13:44
噓 : 在台灣執政黨不要選票可以這樣搞70F 09/09 13:44
噓 : 台灣沒降息就要偷笑了還升，過了這家村就沒這家店了啦71F 09/09 13:44
→ : 還是你房子賣掉了嗎 笑死73F 09/09 13:45
噓 : 國民兩黨一堆政客本身就是建商和炒房客怎麼可能跌！74F 09/09 13:45
推 : 不怕（？）75F 09/09 13:46
推 : 房貸不可能4.5%雖然我沒差，但是其他授薪階級會直接崩潰。這次利率升到2.多%同事都在罵了。76F 09/09 13:46
噓 : 你看不出來政府補貼某些人房貸又大肆宣傳新青安40年而且寬限期還增加成5年是要暗示什麼嗎？？？78F 09/09 13:46
→ : 升息是考慮物價指數 不是別國多少台灣就要多少80F 09/09 13:46
推 : 放心啦 漲到6%政府也會補助4%怎麼算就是2%81F 09/09 13:47
推 : 差不多82F 09/09 13:47
推 : 台灣本來就是大戶拿房子低利貸款去投資撈錢
房貸利率要是這麼高，賺不到無風險利差，大戶還錢83F 09/09 13:47
房貸利率要是這麼高，賺不到無風險利差，大戶還錢83F 09/09 13:47
推 : 要選舉了 洗洗睡吧 沒意義的話題85F 09/09 13:48
推 : 就算自己買不起房子，很多人的家長也是有房子，所以房價跌你的財產也等於縮水 嘻嘻86F 09/09 13:48
推 : 股點？88F 09/09 13:48
推 : 趕快升 慢吞吞89F 09/09 13:48
推 : 不可能，只要房貸利率超過2.5%，房貸就開始會產生呆帳，預計未來20年 房貸利率最高只會到2.5%。90F 09/09 13:48
→ : 銀行擠兌 金融危機 韭菜哭哭92F 09/09 13:48
噓 : 台股下波走哥布林通道，邪惡第五波要來了93F 09/09 13:48
→ : 這邊唯恐天下不亂的 要不要水桶94F 09/09 13:48
推 : 台灣物價排名應該世界前十 不過利率4.5%房板一堆人要跳樓 很多槓桿是百倍起跳 政治人物也不遑多讓 結論 不可能別做夢了 物價在漲十倍也一樣95F 09/09 13:48
推 : 你發去房板會引戰，然後被水桶98F 09/09 13:49
噓 : 你還不快去當央行總裁99F 09/09 13:49
推 : 笑死 你以為建商政治獻金給假的啊570F 09/10 18:39
噓 : 這又不是房板 你也帶一點股吧571F 09/10 20:06
噓 : 醒來 你知我知的事 看看前副央行大老怎麼批判斑馬ㄏㄏ572F 09/10 20:26
推 : 政府怎麼可能打房574F 09/10 22:12
--
作者 bluejade1235 的最新發文:
- 87F 15推
- 124F 33推 37噓
- 151F 40推 41噓
![]()
1.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 2.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 3.請依格式輸入內容，未依格式者板規1-1-2砍文處份。 標 …115F 92推 1噓
點此顯示更多發文記錄